הגדרת תמחור הדוני

מה תמחור הדוני?

תמחור הדוני הוא מודל המזהה גורמי מחיר על פי הנחת היסוד כי המחיר נקבע הן על ידי מאפיינים פנימיים של המוצר הנמכר והן על ידי גורמים חיצוניים המשפיעים עליו. מודל תמחור נהנתן משמש לרוב בכדי להעריך ערכים כמותיים עבור שירותי סביבה או מערכות אקולוגיות המשפיעים ישירות על מחירי השוק לבתים. שיטת הערכה זו יכולה לדרוש מידה חזקה של מומחיות סטטיסטית ומפרט מודל, לאחר תקופה של איסוף נתונים.

Takeaways מפתח

• תמחור הדוני מזהה את הגורמים והמאפיינים המשפיעים על מחיר פריט. התמחור ההדוני נראה לרוב בשוק הדיור, בו מחיר חלק מהנדל"ן נקבע על פי המאפיינים של הנכס עצמו. התמחור ההדוני מביא רק לכדי נכונות הצרכן. לשלם עבור מה שהם תופסים הם הבדלים סביבתיים.

הבנת התמחור ההדוני

הדוגמה הנפוצה ביותר לשיטת התמחור הנהנתנית היא בשוק הדיור, בו מחיר בניין או פיסת אדמה נקבע על פי מאפייני הנכס עצמו (למשל: גודלו, מראהו, תכונות כמו פאנלים סולאריים או מצב גופי הברז האמנותיים, ומצבה), כמו גם מאפייני הסביבה הסובבת אותה (למשל, אם יש בשכונה אחוז פשע גבוה ו / או נגיש לבתי ספר ולאזור מרכז העיר, רמת זיהום המים והאוויר, או הערך של בתים אחרים בסמוך).

מודל התמחור ההדוני משמש להערכת המידה בה כל גורם משפיע על מחיר הבית. בעת הפעלת המודל, אם מבוקרים על גורמים שאינם סביבתיים (קבועים), כל הפרשויות שנשארו במחיר ייצגו הבדלים בסביבתו החיצונית של הסחורה. בכל הנוגע להערכת שווי נכסים, מודל תמחור נהנתן הוא פשוט יחסית בהסתמך על מחירי שוק בפועל ומערכות נתונים מקיפות וזמינות.

תמחור של Hedonic משמש לקביעת המידה בה גורמים סביבתיים או מערכת אקולוגית משפיעים על מחיר הטובין - בדרך כלל בית.

יתרונות וחסרונות של תמחור הדוני

למודל התמחור ההדוני יתרונות רבים, כולל היכולת להעריך ערכים, על בסיס בחירות קונקרטיות, במיוחד כאשר מיושמים על שוקי הנכסים עם נתונים זמינים ומדויקים זמינים. יחד עם זאת השיטה גמישה דיה בכדי להיות מותאמת לקשרים בין סחורות שוק אחרות וגורמים חיצוניים.

לתמחור ההדוני יש גם חסרונות משמעותיים, כולל יכולתו רק לתפוס את נכונות הצרכנים לשלם עבור מה שהם תופסים הם הבדלים סביבתיים ותוצאותיהם הנובעות מכך. לדוגמה, אם קונים פוטנציאליים אינם מודעים לאספקת מים מזוהמת או לבנייה הקרובה בבוקר בשכנות סמוך, מחיר הנכס המדובר לא ישתנה בהתאם. גם לא תמיד התמחור ההדוני משלב גורמים ותקנות חיצוניים, כמו מיסים ושיעורי ריבית, שיכולים גם הם להשפיע באופן משמעותי על המחירים.

דוגמה לתמחור הדוני

קחו בחשבון מחירי בתים, שהם דרך קלה לא להעריך היבטים סביבתיים מסוימים. לדוגמה, בית קרוב לפארקים או לבתי ספר עשוי למכור תמורת פרמיה. בינתיים, בית ממש בכביש מהיר יכול למכור בפחות. תמחור הדוני משתמש ברגרסיה כדי לראות אילו גורמים הם החשובים ביותר וחשיבותם היחסית של כל אחד.

לדוגמא של מחיר הבית, מחיר הבית ינותח על סמך משתנים עצמאיים, כגון מרחק מפארק. עם זאת, התוצאה תיראה כמשהו בקווי של, לכל קילומטר קרוב לפארק הערך הביתי עולה ב 10, 000 דולר.

כלכלן העבודה שרווין רוזן הציג לראשונה תיאוריה של תמחור נהנתני בשנת 1974 במאמר שכותרתו "תמחור הדוני ושווקים מרומזים: בידול מוצרים בתחרות טהורה."