מה קניית קש?
קניית קש היא כאשר אדם מבצע רכישה מטעם מישהו, שאחרת לא היה מסוגל לבצע את הרכישה, ולרוכש זה אין שום כוונה להשתמש בפריט שנרכש או לשלוט בו. במקרים רבים, קניית קש היא פעילות לא חוקית.
ביחס להונאת משכנתא, רוכשי קש הם מבקשי הלוואה המשמשים מבצעי הונאה לצורך קבלת משכנתא ומשמשים להסוות הקונה האמיתי או מהותה האמיתית של העסקה.
Takeaways מפתח
- קניית קש היא שימוש בשם אחר או פיקטיבי בכדי לבצע רכישות של סחורות.בהמשך המאפיינים שאותו זיהה פאני מיי לרוכשי קש הם חתימות לא עקביות שנמצאות בכל התיק, נטייה לבחור בהלוואות עם ברירת מחדל לתשלום מוקדם וכו '. קניית קש נחשבת לפעילות בלתי חוקית.
הבנת קניית קש
קניית קש יכולה להתקיים במגוון מצבים. לדוגמה, אם יש מגבלות חוקיות המוטלות על אדם המונע ממנו לקנות סוג נכס או נייר ערך מסוים, הם עשויים להעסיק קונה קש כדי לבצע את הרכישה מטעמו. לדוגמה, אם אזרח סיני מוגבל מלקנות נדל"ן מעבר לים, הוא עשוי לשכור סוכן שיעקוף את אותה תקנה.
קונה קש עשוי להתייחס גם ליצירתו של אדם פיקטיבי שייראה כי יבצע רכישה או השגת הלוואה, למשל במקרה של מה שמכונה "הלוואת אוויר", שם מתווך חסרי מצפון משיג משכנתא בקש. שם הקונה בנכס שאינו קיים כדי לגבות את תמורת ההלוואה שלא כדין.
לדברי פאני מיי, רוכשי קש המחפשים לבצע הונאות משכנתא עשויים להיות בעלי המאפיינים הבאים:
- תשלומי המשכנתא מתבצעים על ידי גורם שאינו הלווה ההלוואה היא בדרך כלל ברירת מחדל לתשלום מוקדם. רוכש בית ראשון בפעם הראשונה עם עלייה משמעותית בהוצאות הדיור. הקונה אינו מתכוון לכבוש, נסיעות לא מציאותיות, גודל או מצב של רכוש וכו '. אין סוכן נדל"ן הוא מועסקים (עסקה שאינה כוללת זרוע) ניתן להשתמש בייפוי כוח על חוזה "צלחת הדוד" עם הכנסות מוגבלות שאינן משקפות משא ומתן אמיתי. דפי ההצעה, החיסכון ו / או האשראי אינם עולים בקנה אחד עם הפרופיל הכללי של המבקש ויחס הלוואה לערך גבוה (LTV), עתודות מוגבלות ו / או ויתורים ששולמו על ידי מוכר חתימות לא עקביות שנמצאו לאורך כל הקובץ שימוש בכספי מתנה לתשלום מקדמה ו / או עלויות סגירה, תרומת לווה מינימלית הכותרת לנכס מועברת לאחר סגירת המכירה
דוגמאות לקניית קש
סוג אחד של קניית קש הוא סוג של הונאת משכנתא, כאשר "קונה קש" מגיש בקשה למשכנתא עבור נכס שמישהו אחר ישלוט עליו בפועל ויגור בו. לרוב קונה הקש יש אשראי טוב יותר, כך שהוא או היא מתחזים כ הקונה ומאושר להלוואה. בדרך כלל ניתן פרס כספי לרוכש הקש בתמורה להשתתפותו בהונאה.
קניית קש משמשת גם לביצוע רכישות של מכוניות. אדם שאינו מסוגל לקנות מכונית מסיבות מסוימות, כגון אשראי לקוי, משתמש בשירותיו של אדם אחר בכדי לבצע את הרכישה. לאחר המכירה, האדם הראשון הופך למשתמש העיקרי של המכונית ואחראי לבצע תשלומי הלוואה.
הסידור יכול להתרחש גם באופן הפוך. סוחרים יכולים ליזום רכישות קש על ידי שכנוע אדם עם אשראי רע להירשם לקבלת הלוואה באמצעות אדם אחר. רכישות קש יזומות עוסק יכולות לגרום להונאות בהן יש בחוזה הרכישה ריביות גבוהות. הסדרים כאלה נחשבים בדרך כלל בלתי חוקיים, אך הם יכולים להיות חוקיים במקרים מסוימים. לדוגמה, אם החותם המשותף לרכישה הוא אדם בעל אשראי טוב, ההסדר נחשב כחוק.
