מהי שכירות משנה?
שכירות משנה שכירות היא השכרת נכסים על ידי דייר לצד ג 'עבור חלק מחוזה השכירות הקיים של השוכר.
גם אם דייר מחכיר נכס, השוכר המקורי עדיין אחראי לחובות המצויים בהסכם השכירות, כגון תשלום שכר דירה בכל חודש.
איך עובד שכירות משנה
חוזה שכירות הנו חוזה בין בעל נכס לשוכר המעביר את זכויות הבעלים להחזקה בלעדית של נכסי המקרקעין לדייר לתקופה מוסכמת. חוזה השכירות מציין את משך הזמן בו מתבצע החוזה ואת סכום שכר הדירה. מבחינה משפטית, זכותו החוקית של השוכר להחזיק בנכס נחשבת לדמי שכירות. שכירות שכירה מתרחשת כאשר השוכר מעביר חלק משכירותו החוקית לצד ג 'כדייר חדש.
ניתן להקים שכירות משנה אלא אם כן חוזה השכירות המקורי אוסר זאת. עם זאת, ברוב המקרים, יש ליידע את הבעלים ועליו לאשר כל הסדר להשכרת משנה שיצר הדייר. שליטה על תהליך ההשכרה יכולה להיות רשומה בחוזה החכירה המקורי כך שלבעלים תהיה שליטה מסוימת במי שמשתמש ו / או אוכלס את רכושו.
דייר המוכר משנה רכוש צריך להבין שהשכירות משנה אינה משחררת אותם מהתחייבויותיהם על חוזה השכירות המקורי. השוכר אחראי לתשלום דמי שכירות ולתיקונים או נזק לרכוש. המשמעות היא שאם המשיב החדש לא ישלם דמי שכירות במשך שלושה חודשים, השוכר המקורי שהשכיר את הנכס חייב על המשכיר בסכום שכר הדירה המאוחר וכל שכר טרחה מאוחר. בתורו, המשיב אחראי לדייר המקורי בגין דמי השכירות שלא שולמו.
Takeaways מפתח
- שכירות שכירות משנה היא העברת חכירה משוכר לצד שלישי לתקופה מוגדרת. על בעל המקרקעין לאשר בדרך כלל כל הסדר להשכרת משנה שיצר הדייר. אם דייר מחליט לשכירת שכירות, הם עדיין אחראים לתשלומי שכר דירה ומחויבויות חוזיות אחרות.
חוקים לשכירות משנה וחוקי מדינה
החוקים של מדינות ורשויות מקומיות רבות משפיעים על זכותו של דייר לשכירות משנה. חוקים אלה עשויים לאפשר ליחיד לשכירת משנה גם אם חוזהו שבעל הבית אוסר עליו. לדוגמה, בעיר ניו יורק דייר המתגורר בבניין עם ארבע יחידות ויותר עשוי לשכור שכירות משנה ללא קשר לאמירה כלשהי להפך על הסכם השכירות.
בסן פרנסיסקו, דייר יכול להחליף בן זוג בחדר אחר כל עוד המחליף עומד בתקני סינון היישומים של בעל הבית. לדוגמה, בעל בית עשוי לדרוש ציון אשראי מסוים בכל הנוגע לשוכר. שכירות שכירות יכולות לחול הן על נכסים מגורים והן על נכסים מסחריים.
עובדה מהירה
בחלק מהמדינות, אדם יכול לשכור נכסי נדל"ן גם אם החוזה שלהם עם בעל הבית אוסר זאת.
דוגמא לשכירות משנה
מכיוון ששכירות היא בדרך כלל לתקופה מוגדרת מראש, יכולים להיווצר מצבים המקשים או בלתי אפשרים על השוכר המקורי להשלים את תקופת החכירה. לדוגמה, אם דייר שוכר דירה בשיקגו עם חוזה שכירות של 12 חודשים ובחודש ארבע אותו דייר מקבל הצעת עבודה בבוסטון, הדייר עשוי להחליט לשכור את הדירה לשוכר אחר במשך שמונה החודשים הנותרים. המשכירות המשמעותית פירושה כי השוכר המקורי יכול לקבל את העבודה ולעבור ולא צריך לשלם עמלות יקרות כדי לצאת מהחכירה או לשלם דמי שכירות בשתי דירות.
המשכיר נהנה גם מכיוון שהם מקבלים את כל 12 תשלומי שכר הדירה וחוסכים את ההוצאה והמאמץ של מציאת דייר מחליף. פירושו של הסדר שכירות המשנה גם הוא כי השוכר המקורי שומר על עניין בדירה. כך, אם הדייר המקורי יחליט לחזור לשיקגו, יתכן שהם יוכלו לחדש את חוזה השכירות שלהם בדירתם הישנה.
