מהו דמי שירות מס?
עמלת שירות מס הינה עלות סגירה לגיטימית אשר מוערכת ונגבת על ידי המלווה בכדי להבטיח כי המשכנתנים ישלמו את ארנונה במועד. דמי שירות מס קיימים מכיוון שמלווים רוצים להגן על הגישה שלהם לביטחונות אם לווה מחליף זאת.
דמי שירות מס הם חלק אחד מעלויות הסגירה, ומאפשר למלווה להבטיח כי שיעבובי המס אינם מונחים על נכס עקב אי תשלום המס.
הבנת עמלת שירות מס
עלויות הסגירה מתייחסות לכל העמלות הכרוכות בקנייה ומכירה של בית. עמלות אלה בדרך כלל אינן כלולות בסכום המשכנתא ונדרשות להתיישב על ידי הקונה או המוכר. במקרים רבים ניתן לנהל משא ומתן על עלויות הסגירה. ישנם חיובי סגירה מרובים, אחד מהם הוא דמי שירות המס.
באמצעות שותפות עם סוכנות לשירותי מיסים, המלווה מבצע בדיקת רקע יסודית על הנכס כדי לקבוע מהו דמי שירות המס שיש להעריך. תפקידה של סוכנות שירות מיסים הוא להתריע לחברת המשכנתא על כל ארנונה עבריינית שעוברת כדי למנוע קיומי שיעבדי מס כנגד בתי המשכנתא.
Takeaways מפתח
- דמי שירות מס הם חלק מעלויות הסגירה של נכס שנועד להבטיח כי הלווים ישלמו ארנונה. גובה דמי שירות המס נקבע על ידי סוכנות לשירותי מס המחקרת לעומק את הנכס והמסים הנלווים אליו. המלווה משתמש בשירות מס בכדי למנוע שיעבוד מס, אשר יאפשר למדינה להחזיק ברכוש לפני המלווה. מצד הקונה סוכנות לשירותי מיסים מבטיחה שהנכס חופשי וברור ממכשולי המס.
שיעבולי מס מוטלים על ידי ממשלת המדינה ובעדיפות על פני שיעבויות המלווה. לפיכך, בנק מבקש להגן על האינטרסים שלו בעצם בכך שהוא מבטיח שאם הלווה יחליף ברכוש בנכס, הוא יהפוך לבעלים של הנכס - ולא למדינה. דמי שירות המס משולמים בדרך כלל על ידי הקונה למלווה בעת רכישת הבית. המלווה מעביר אז סכום זה לסוכנות שירות המס מטעם הבעלים החדש.
מידע הנוגע למסים המצטיינים על הנכס מועבר גם לרוכש, שיכול להסדיר ליישב את המסים הללו במסגרת הרכישה. אם הבעלים הקודם של הנכס חייב מיסים עליו, למדינה יש את הסמכות לתפוס רכוש, גם אם לבנק יש שיעבוד על הנכס. לפיכך, סוכנות שירות המס יכולה לעזור להבטיח כי קונה רוכש נכס בחינם ונמנע מכל מכשול בארנונה.
דרישות לדמי שירות מס
ההגדרה לגביית אגרת שירות מס משתנה. עבור לווים עם חשבונות משקעים, ארנונה נגבת מדי חודש בתשלומי משכנתא. במקרה זה, תפקידה של סוכנות שירות המס הוא לספק למלווה את חשבונות הארנונה של המשכנתא כך שישולמו במועד.
עבור לווים ללא חשבונות נקבים, חברת המשכנתאות תעביר לרוב כל ארנונה שטרם שולמה מטעם בעל הבית ואז תחייב אותו או אותה בסכום, בתוספת קנסות ואגרות שיכולים לחול. מלווים למשכנתאות נדרשים בדרך כלל לחשוף פרטים על אופן הנגבה של דמי שירות המס באזור בו נמצא הנכס ולדון בכל אפשרויות התשלום עם הלווה.
