שלוש דרכים להשקיע בנדל"ן בעיר ניו יורק

הנדל"ן בניו יורק ידוע בזכות הזדמנויות השקעה. כאחת הערים המפורסמות ביותר באמריקה ובעולם, העיר ניו יורק מציגה הזדמנויות השקעה ייחודיות. עם זאת, יש בעיה אחת. הנדל"ן בניו יורק הוא יקר. למעשה, דוח של Savills Research מציג את העיר ניו יורק כעיר היקרה בעולם להשכרה, ואחת משווקי הנדל"ן היקרים למגורים.

אפשר להסתכל על זה ולהאמין שהשיעורים הגבוהים משאירים הזדמנות מועטה להשקעה. זה לא המקרה. ישנן דרכים להשקיע בנדל"ן בניו יורק גם אם אתה לא גר בה. להלן מספר הדרכים הטובות ביותר לעשות זאת.

השקיעו באמצעות נכס סוהר

נכס סוהר מאפשר למשקיעים לקנות נכס, להסתובב ולהשכיר אותו מייד. זה אולי נשמע בלתי אפשרי למצוא, אבל יש חברות שמתמחות במכירת נכסים אלה. זה מהווה הזדמנות ייחודית למי שרוצה להשקיע בנדל"ן בעיר ניו יורק אך לא מתגורר בה.

חברה לניהול נכסים או עובד מקומי עשויים לאכול ברווח, אם כי זה יכול לעשות דרך ארוכה כדי לעזור בניהול ההשקעות שלך.

נסה REIT

בדומה להשקעה בנכס סוהר, נאמנות להשקעות בנדל"ן (REIT) מאפשרת למשקיעים מקומיים ועולמיים להשקיע בנדל"ן בניו יורק. החל מסוף 2014 היו שלושה REIT שהתמקדו במיוחד בנדל"ן בניו יורק. ריט, במקרים רבים, מאפשרת למשקיעים להשקיע בנכס מסחרי או למגורים וכן בהלוואות משכנתא. המיוחד ב REITs בעיר ניו יורק הוא ההתמקדות היחידה שלהם בבניינים מסחריים או קמעונאיים בנכסים יוקרתיים כמו מסוף Grand Central או Union Square.

בדרך כלל, REIT מאפשרת למשקיעים גישה לקבוצה של נכסים כאלה הנסחרים כמו מניה. מטבעם זה מספק הכנסות דיבידנד (מכיוון שהם נדרשים לחלק 90% מההכנסה החייבת שלהם מדי שנה באמצעות דיבידנדים) וכן פיזור הזדמנויות. הם גם מועדים לסיכון בעליית אקלים בריבית.

קנו נכס ישירות

הזדמנות אחרונה, אף על פי שסביר להניח כי היא חסרת עלות, להשקיע בנדל"ן בעיר ניו יורק היא באמצעות רכישת נכסים ישירות. זה קל יותר לומר מאשר נעשה בגלל הביקוש הגלום בתוך העיר. עם זאת, לעיתים קרובות יש דרישות מחמירות שעומדות בפני משקיעים אם הם בוחרים להשקיע בנדל"ן בעיר ניו יורק.

מה לחפש

בגלל הפופולריות הקיצונית בהשקעות בנדל"ן, יש כמה דברים שכדאי לזכור אם אתה מתכנן להשקיע. המפתח הראשון הוא להבין שאתה מתמודד עם הרבה משקיעים אחרים. עם זאת, זה לא הדבר היחיד שצריך להיזהר ממנו:

• שכר הדירה נקבע על פי מספר חדרי השינה, לא על פי גודלם. באזורים עם הכנסה נמוכה יש יותר בעיות תחזוקה כמו גם מחזור גבוה יותר. השווה את מחיר המכירה לעומת מה שאתה יכול להרוויח בשכר דירה, כדי שלא למנף את עצמך יתר על המידה.

בסופו של דבר יש הזדמנות להשקיע בנדל"ן בניו יורק אם אתה מסוגל לפעול במהירות ויש לך תוכנית טובה.

בשורה התחתונה

ניו יורק ידועה בעולם בזכות הנדל"ן שלה. ישנן דרכים רבות לנצל זאת ולגדל את עושרכם. רק דאג לעשות זאת בעיניים פקוחות לסיכונים.