מה זה כותרת?
כותרת היא מסמך המציג בעלות חוקית על נכס או נכס. כותרת יכולה לייצג בעלות על נכס אמיתי כמו מכונית או נכס בלתי מוחשי או נכסים כמו סימן מסחרי.
כותרת עשויה להראות בעלות על זכויות קניין של אדם או עסק, שהם בעלות על משאבים בין אם הם מוחשיים (פיזיים באופיים) או בלתי מוחשיים. כותרות ניתן להשיג על ידי רכישה או בירושה כעיזבון.
חשוב שחיפוש כותר יבוצע על ידי חברת כותרות כדי להבטיח שלא יהיו שעבודים, מיסי גב או בעיות בכותרת אשר ימנעו את מכירת הנכס.
הבנת כותרות
שלושה מרכיבים חלים על מושג התואר: בעלות, עיסוק או החזקה וזכות החזקה. אמנם ישנם סוגים שונים של כותרות, אך בדרך כלל מתקבלים שניים: כותרות רכוש אישי ותארים מקרקעין.
כותרות רכוש אישי
כותרות לרכוש אישי מאפשרות ליחידים את הזכויות לדברים שאינם נכללים בקטגוריית הנכסים. זה כולל גם את כל הזכויות או האינטרסים בדברים מטלטלין.
רכוש אישי מחולק בדרך כלל לשתי קטגוריות עיקריות. הקטגוריה הראשונה כוללת רכוש אישי גופני, כלומר כל רכוש שהוא מוחשי או מהותי. זה כולל פריטים כמו סחורה, תכשיטים ובעלי חיים. הקטגוריה השנייה כוללת רכוש אישי בלתי מכיל, כלומר פריטים שאינם בהכרח מהותיים או מוחשיים. זה כולל פריטים כמו זכויות יוצרים, פטנטים, איגרות חוב ומניות.
כותרות נדל"ן
שונה מקניין אישי, מקרקעין - מכוניות ונדל"ן - ניתן תואר שמעביר בעלות. בכל פעם שנמכר נכס, הכותרת מועברת לקונה. כל הרכוש האישי שנמכר או נסחר חייב להיות נקי משעבודים וחובות אחרים לפני שניתן יהיה להעביר את הנכס לצד אחר.
במילים אחרות, הכותרת חייבת להיות כותרת ברורה, והיא כאשר אין נושים הטוענים לבעלות עקב הארכת אשראי ללווה. כותרת ברורה פירושה שלבעלים יש תביעה בלתי מעורערת על הנכס או הנכס. אם הכותרת אינה ברורה, זה עשוי להיחשב ככותרת גרועה מכיוון שיכולים להיות שיעבודים מצטיינים כנגד הנכס, מיסי גב המגיעים או הפרות קוד בנייה בלתי פתורות.
חשוב שחיפוש כותר יבוצע על ידי חברת כותרות כדי להבטיח שלא יהיו שעבודים, מיסי גב או בעיות בכותרת אשר ימנעו את מכירת הנכס.
Takeaways מפתח
- כותרת היא מסמך המציג בעלות חוקית על נכס או נכס. כותרת יכולה לייצג בעלות על נכס אמיתי כמו מכונית או נכס בלתי מוחשי או נכסים כמו סימן מסחרי. כותרת עשויה להראות בעלות על זכויות קניין של אדם או עסק, שהוא בעלות על משאבים, בין אם הם מוחשיים (פיזיים באופיים) או בלתי מוחשיים.
סוגי כותרות נדל"ן
בעלות על נדל"ן, או כותרות, עשויה ללבוש אחת מכמה צורות שונות. צורות ראשוניות של בעלות על נדל"ן כוללות:
- שכירות משותפת, הכוללת שני אנשים או יותר המחזיקים יחד בתואר נדל"ן. דיירים משותפים מחזיקים בכותרת, בנפרד, עבור חלקם בנכס. כל אדם יכול להעביר או לתאר את הכותרת שלו. ניתן לבנות בעלות לצד אחר. הדיירים במלואם הוא כותרת שמעבירה בעלות לבעל ואישה נשואים כחוק, ומתייחסים לבני הזוג כאל יחיד. אם בן זוג אחד נפטר, התואר מועבר לבן הזוג החי בשלמותו. חכירה משותפת, הכוללת שני אנשים או יותר המחזיקים בתואר מקרקעין במשותף, כאשר לשני הפרטים יש זכויות שוות לנכס במהלך חייהם. רכוש קהילתי, צורת בעלות על ידי זוג נשוי מתוך כוונה להחזיק רכוש יחד במהלך הנישואין. לשני בני הזוג הזכות למכור או להעביר מחצית מהנכס או שזה יהיה לאדם אחר. מלבד מקרקעין, כל הרכוש שנרכש במהלך הנישואין נחשב לרכוש קהילתי. בעלות בלעדית, המאופיינת באדם או גוף משפטי המחזיק בתואר. בדרך כלל, בעלי יחיד הם רווקים ורווקות, גברים נשואים או נשים המחזיקים ברכוש מלבד בני זוגם. בעלות בלעדית יכולה להיות מוחזקת על ידי עסקים כל עוד יש להם את סוג המבנה המאפשר השקעה בנדל"ן.
סוגי כותרות לרכב
מכונית יכולה להיות בעלת כותרת ברורה או כותרת רעה הדומה לנכס כמו גם סוגים אחרים של כותרות, תלוי במצב המכונית:
- כותרת זבל היא כאשר מכרה נמכרה לסוחר זבל כדי להיהרס או להיפרד. מכונית שנפגעה אך נבנתה משמעותית יכולה להיות בעלת תואר משוחזר שהוענק על ידי חברת ביטוח. מכוניות עם תואר משוחזר ניתנות לנהיגה אך יש לבדוק אותן בכדי להבטיח את נהיגתן. עם זאת, חברת הביטוח עשויה להטיל מגבלות כספיות על הסכום שיכסו לרכבים עם כותרות משוחזרות.
דוגמה לכותרת
ג'ון מכר את מכוניתו ועליו להעביר את התואר לקונה. ג'ון יוצר קשר עם המחלקה המקומית שלו לרכב מנועי (DMV) בכדי להשיג את העמלות והטפסים הדרושים להעברת התואר. ג'ון יוצר שטר מכר המציג את מכירת הרכב לקונה יחד עם מחיר המכונית. ג'ון גם חתום על התואר לידי הקונה כדי להוכיח שהבעלות החדשה הועברה.
ההעברה יכולה להיעשות רק אם אין שיעבודים ממלווה רכב או מיסים בגב שג'ון חייב. הקונה לוקח את התואר ואת שטר המכירה ל- DMV המקומי ורישום המכונית שלו. תוענק כותרת חדשה בשם הקונה.
שימו לב כי לכל DMV מקומי עשויים להיות טפסים, דרישות ודמי תשלום נוספים הקשורים לרכישה ומכירה של מכונית.
