מה זה קלסר כותרות
קלסר כותר הוא סוג זמני של כיסוי ביטוחי מקרקעין הקשור בהעברת הבעלות. קלסרת כותרת משמשת בדרך כלל להגנה על המוכר והקונה של נכס נדל"ן בשלב המעבר של מכירה כאשר פוליסות ביטוח הבית של המוכר והקונה אינן חופפות בהכרח באותו פרק זמן. למרות שהם לא נדרשים כחוק בכל המקרים, קלסרי כותרות הם ביטוח מגן נפוץ בעסקאות נדל"ן.
פורץ כותר קלסר
קלסרי כותרות עשויים להיחשב חיוניים בתחומי שיפוט מסוימים לפני שסוכנויות נדל"ן יסכימו לרשום נכס או לסגור מכירה. קלסרים כותריים אופייניים יעניקו לקונה ולמוכר הגנה מפני גניבה, מעשי אלוהים וסוגים אחרים של נזק פיזי במהלך סגירת עסקת רכוש.
קלסר כותר, או קלסר ביניים, אינו פוליסת ביטוח כותרת. עם זאת, היא מייצגת את התחייבות חברת הביטוח להנפיק פוליסת כותרת. המפתח לשאלת הקנייה או אי הקנייה של קלסר כותרות הוא משך הזמן שאדם מתכוון להחזיק בנכס. זה בעצם מתפקד ככלי חיסכון בעלויות עבור אנשים (כלומר משקיעים) שמתכוונים "להחליף" בית או לאנשים הנתונים במעברים תכופים או שפשוט מוצאים את עצמם לא מעוניינים להישאר בבית ספציפי יותר משנתיים..
ביטוח כותרת מגן על קונה נכסים ומלווה מפני ליקויים לא ידועים בכותרת. תמורת פרמיה חד פעמית, חברת ביטוח הכותרות, העוסקת בבחינת רשומות ציבוריות, הכנת תקצירים של תארים ומכירת ביטוחי כותרות, מנפיקה את ביטוח הכותרות לאחר ביצוע חיפוש כותרות בנכס. על ידי רכישת קלסר לכותרות, קונה יכול לחסוך דמי כניסה של מאות דולרים מכיוון שהוא מאפשר לבעלים של נכסים נדל"ן לטווח קצר למכור מחדש את אותו הנכס ולבצע מדיניות תואר שהונפקה לקונה שלו בשבריר מהעלות.
כדוגמה לקלסר כותר בעבודה, אם משקיע רוכש "תיקן עליון" ורוכש קלסר קלסר, בידיעה שהם מתכננים לתקן את הנכס ולמכור אותו תוך שנה, כשהם הולכים למכור את הנכס, הם ישתמשו באותה חברת כותרות - שתחויב להנפיק פוליסת ביטוח כותרות עבור הקונה החדש - במקור הם השתמשו ונמנעות מהצורך להצטבר בעלויות הכרוכות בחיפוש אחר התואר אחר הקונה החדש.
מגבלות של קלסרי כותרות
כריכות כותר עוצבו למטרה מיוחדת ואינן זמינות לכל עסקאות הנדל"ן. הקדנציה התקנית היא שנתיים. עם זאת, חלק מחברות הכותרות אכן מציעות הארכה לשנה נוספת בעלות נוספת של עוד 10 אחוזים מעלות מדיניות הבעלים. חשוב מאוד לציין, יש להשתמש באותה חברת כותרות שהנפיקה את הקלסר לתואר בעת מכירת הנכס. לעיתים, סוכן הרישום של הקונה לשעבר (כיום המוכר) אינו מודע לקלסר הכותרת שנרכש בעת רכישת הנכס.
