אם אתה גמלאי נוכחי או בקרוב, אתה כנראה מחפש דרכים יצירתיות לשפר את ביצת הקן שלך ולהשיג הכנסה עתידית.
גמלאים רבים בוחרים להשקיע בנכסים להשכרה באזור מתקרב. עם זאת, סוג זה של מיזם נדל"ן מגיע עם אחריות לניהול נכסים, כולל שיחות תמידיות מאותם שוכרים מעצבנים על ברזים דולפים וצירי דלתות חריקות. זו בדיוק הסיבה שבגללה חלק מהגמלאים בוחרים להשקיע בקרקע פנויה במקום.
פחות ידוע בשם ספקולציות קרקעות, רכישת קרקע פנויה לרווח פוטנציאלי עתידי היא השקעה בסיכון גבוה. הסוד הוא למצוא קרקעות זולות באזורים לא מפותחים שכעת צפויים לפריחת בנייה בעתיד הקרוב. למרות שבחירת המקום הנכון יכולה להיות הצעה מטריפה, אם תשחק נכון בקלפים שלך, תוכל בסופו של דבר למכור את האדמות שלך לחברת נדל"ן או מפתח מסחרית תמורת תשואה משמעותית.
חושבים להציב את ההימורים שלכם על מגרש פנוי? להלן חמש מדינות אמריקאיות בהן תוכלו לקנות קרקעות בזול עפר - ואיפה ההשקעה שלכם עשויה להשתלם רק בטווח הרחוק.
טנסי
מדינה דרומית סגורה זו מפורסמת בעיקר בזכות נאשוויל, בירתה המרכזית. לבה של סצנת המוזיקה הקאנטרית, נאשוויל הוא ביתם של גרנד אולה אופרי, היכל התהילה של מוזיקה קאנטרי וקטע אגדי של אולמות טונוסים ואולמות ריקודים. ממפיס הממוקמת בדרום מערב טנסי, היא נקודה חמה נוספת, בה נוהרים תיירים לראות את גרקסלנד של אלביס פרסלי. הרי המעושנים הגדולים במזרח טנסי, הממוקמים לאורך גבול צפון קרוליינה, מציעים אזור שליו לדוג, לטייל ולתפוס נוף הרים מלכותי. טנסי מציעה גם יתרון מרכזי נוסף: אין מס הכנסה ממלכתי.
אפילו עם מגוון כזה של אטרקציות, הקרקעות בטנסי יחסית זולות. לדוגמה, במחוז יוניקויי, הממוקם בצפון-מזרח הררי של המדינה, סכום המכירות הממוצע למגרש 251, 911 רגל רבוע הוא 59, 408 דולר. זה רק 0.37 דולר למטר מרובע. כאשר טנסי ממשיכה לצמוח, אתה יכול להרוויח מרכישת קרקעות במדינת המתנדבים.
ארקנסו
ארקנסו ידועה כמדינת הטבע, וגובלת בנהר מיסיסיפי והיא ידועה בשפע הזדמנויות הבילוי שלה בחוץ, החל מדייג, ציד וטיולים לאופני הרים, גולף ושייט. הגיאוגרפיה המגוונת של המדינה כוללת הרים, יערות צפופים, השפלה ואינספור אגמים, נהרות, מאגרים ונחלים.
בארקנסו יש גם עלות מחיה נמוכה, כלכלה צומחת ואוכלוסייה הולכת וגוברת. את האדמה הזולה ביותר במדינת הטבע ניתן למצוא במחוז קליי, השוכן בפינה הצפונית-מזרחית של ארקנסו, שם אדמות הולכות על 0.07 דולר בלבד למטר מרובע, כאשר מחיר המכירה הממוצע הוא 43, 083 דולר בלבד למגרש 830, 617 מ"ר.
מערב וירג'יניה
אין פלא שמערב וירג'יניה ידועה בשם מדינת ההר. השטח ממוקם כולו באזור אפלאצ'י, השטח כמעט הררי. מעבורת הרפרס, שנמצאת בצפון-מזרח המדינה שבה נהר שננדואה פוגש את פוטומאק, היא יעד תיירותי פופולרי. האתר של הפשיטה המפורסמת לפני מלחמת האזרחים על ידי ג'ון בראון, מוקף בפארק היסטורי לאומי, ורבים מהבניינים פתוחים לקהל כמוזיאונים להיסטוריה חיה.
מערב וירג'יניה היא גם ביתם של אחת הכלכלות הצומחות במהירות במדינה. התוצר המקומי הגולמי של המדינה (תוצר) טיפס ב -6.84% בשנת 2017, הגבוה ביותר במדינה. הענף הגדול ביותר במדינת ההר הוא עדיין כריית פחם, שהיוו 98% מצמיחת מערב וירג'יניה. למרות שכלכלת המדינה צומחת, עדיין תוכלו למצוא אדמות במחיר סביר במיוחד במערב וירג'יניה. במחוז מורגן, רק שעה מחוץ למעבורת הרפרס, מטר מרובע של אדמות פנויות יעלה לך רק 0.44 דולר. עם גודל מגרש ממוצע של 277, 623 רגל מרובע, זה מגיע ל 29, 450 $.
ניו מקסיקו
ניו מקסיקו, המכונה לעתים קרובות ארץ הקסם, מתגאה במערך נופים מדהימים, ממדבר צ'יוואואן ועד הרי סנגרה דה כריסטו. בירת המדינה הדרומית-מערבית, סנטה פה, היא יעד תיירותי פופולרי הידוע בזכות מכוני הספא היוקרתיים, האדריכלות הקולוניאלית הספרדית המרהיבה וסצנת התרבות התוססת. בעיר משגשגת זה ביתם של מוזיאון אוקיף ג'ורג'יה ואופרת סנטה פה הפתוחה.
למען האמת, האוכלוסייה והכלכלה של ניו מקסיקו במגמת עלייה. במילים אחרות, ארץ הקסמים יכולה להיות גם ארץ ההזדמנות של גמלאים המחפשים לקנות אדמות פנויות יקרות ערך. במחוז קיי, אדמות עולות בממוצע 1.96 דולר למטר מרובע, וסכום מכירת הקרקעות הממוצע הוא 55, 918 דולר.
אריזונה
הידוע בעיקר בזכות מזג האוויר שטוף השמש שלה, וכמובן, הגרנד קניון, אריזונה, זה זמן רב מקום חם לתיירים החושקים בטעם של דרום מערב. זו גם המדינה השישית בגודלה בארצות הברית עם אוכלוסייה שהולכת וגדלה במהירות. שוק העבודה באריזונה בריא למדי בהשוואה למדינות רבות אחרות.
אפילו עם המספרים האלה, אתה עדיין יכול לרשום אדמות זולות במדינת גרנד קניון. במחוז סנטה קרוז, שנמצא בדרום אריזונה לאורך גבול מקסיקו, מחיר הקרקע הממוצע הוא 1.77 דולר, עם סכום מכירות ממוצע של 45, 420 דולר עבור 91, 088 רגל רבוע.
בשורה התחתונה
גם אם אתם מוצאים במקרה קרקע זולה בעפר באחת מחמש המדינות הללו, קחו בחשבון שכל רכישת קרקעות היא השקעה בסיכון גבוה במיוחד - במיוחד עבור משקיעים פחות מנוסים, לטווח הקצר. מכיוון שאדמות גולמיות הן סוג ההשקעה בנדל"ן הכי לא מזוהה, זה יכול לקחת שנים רבות למכור כמה חבילות קרקע. לפני שאתה רוכש חלקת אדמה, שקול בזהירות את תוחלת הצמיחה של האזור כמו גם את כל דרישות האיזור, הטופוגרפיה וחובות המס הקשורים בבעלות על הקרקע. וודא שיש לו מים וגישה אפשרית לעזרת השירותים אם אתה מקווה לפתח אותם.
