מה זה תעודת טורנס
תעודת טורנס היא מסמך המונפק במספר קטן של מדינות המקצה בעלות רשומה על בעלות בלתי נאותה. התעודה נועדה לשמש כסמכות עליונה על הכותרת לנכס. עליונותה המשפטית של המסמך הופכת את רישום המעשים למיותר. הקלטת מעשים היא הנוהג המקובל, כיום, בעסקאות נדל"ן. לעיתים מכונה תעודת טורנס בשם תעודת הכותרת.
פורץ תעודת טורנס
תעודת טורנס מקורו בדרום אוסטרליה בשנות ה -50 של המאה ה -19. סר רוברט טורנס, שביקש לפשט ולהקל על מכירת קרקעות, יצר מערכת שבה תעודת הכותרת תעניק בעלות לבעלותה. אישור זה אמור היה להינתן לרוכש לאחר חיפוש בהיסטוריה המשפטית של הנכס על ידי רשם ממשלתי, ויספק לרוכשים העתיד היסטוריה של בעלות שאין עליה עוררין.
כל תובע פוטנציאלי לנכס שאינו מופיע בתעודת טורנס, ככל שיהיה לגיטימי לטענתו, ייאלץ לעתור לפיצוי קרן שיפוי ממשלתית. מערכת טורנס כוללת פוליסת ביטוח בחסות ממשלתית לפתרון סכסוכי כותרות, ולא ביטוח הכותר הפרטי הנדרש למכירת נדל"ן כיום.
מערכת טורנס התפשטה ברחבי חבר העמים הבריטי וארצות הברית בסוף המאה ה- 19 אך נמצאת בשימוש מוגבל כיום. בארצות הברית היא נותרה אלטרנטיבה אופציונלית למערכת הקלטת המעשים בעשר מדינות.
כיום תופיע תעודת טורנס דומה לתואר רכב שהונפק על ידי DMV מקומי. הוא מפרט פרטים פיזיים של הנכס המדובר, כגון גבולות, הקלות או זכויות דרך, כמו גם שם וכתובות של בעלי יחידים או בעלי חברות וכל בעלי שיעבודים.
מערכת האישורים של טורנס לעומת הקלטת מעשים
בניגוד למערכת טורנס, מערכת ההקלטות שומרת על כל הרשומות בנכס במסלקה עירונית מרכזית, לרוב רשם מחוז. תחת מערכת ההקלטה מכונה האדמה לרוב "נכס מופשט", אודות התקציר שבידי רשות עירונית. כל העברת בעלות תחת מערכת זו מחייבת חיפוש ממצה אשר באופן אידיאלי היה חושף אי סדרים בהיסטוריה של הנכס. בסוף המאה ה -19 ותחילת המאה העשרים, הקלטת המעשים הייתה הרבה פחות ריכוזית ואוטומטית מכפי שהיא כיום. סר טורנס התכוון למערכת שלו להקל על עסקאות בתנאים אלה.
תעודת טורנס בפעולה
ההתדיינות בטורנס היא כיום נדירה, אולם כמקרה בהוואי משנת 2010 מדגים את עליונותה של התעודה בפתרון מחלוקות. במקרה זה, מדינת הוואי טענה לבעלות בזכויות תת-קרקעיות וגיאו-תרמיות הקשורות בנכס שתוארו הוחזק בידי אחוזה משפחתית שתכננה לחלק את האדמה למכירה חוזרת. המשפחה הייתה בעלת תואר משנת 1938, שהונפק על ידי בית הדין הארצי בהוואי., שלא כללה את טענת המדינה לזכויות הכרייה ההן. בסכסוך ב -2010 פסק בית המשפט במקרקעין לטובת האחוזה וקבע כי תעודת טורנס כפי שהונפקה בשנת 1938 מונעת את קביעת המדינה על זכויות בנכסי מחתרת בהוואי.
