מהו העברת נכסים גופניים (TPA)?
העברת נכסים פיזיים (TPA) היא סוג של מכירת נכסים המחייבת הנחה של הלוואה בחסות משרד השיכון והפיתוח העירוני של ארצות הברית (HUD), המפקחת על דיור מסובסד ודיור ציבורי בארה"ב TPAs הנוגעים רק ל- HUD. הלוואות ואינן חלות על הלוואות מסחריות. נכסים רבים הממומנים באמצעות הלוואות בחסות HUD הם נכסים מרובי יחידות, המושכרים בעלות נמוכה על פי תקנות ממשלתיות. הלוואה בחסות HUD מבוטחת על ידי מינהל הדיור הפדרלי (FHA).
Takeaways מפתח
- TPA הוא מכירת נכסים הדורשת הנחה של הלוואה בחסות HUD. רבים מהנכסים הממומנים בדרך זו הם רב-יחידות. TPA מתרחש בשני שלבים, בקשה ואישור מקדים, ויכול ללבוש שתי צורות, מלאות או משונות.
הבנת העברת נכסים גופניים (TPA)
א TPA עשוי ללבוש אחת משתי צורות: מלא או שונה. TPA מלא מתאר עסקה בה הנכס מחליף לחלוטין ידיים. בעלים אחד מוכר את הבית לאחר. עם TPA מלא, הרוכש לוקח את הפתק והמשכנתא הקשורים בנכס. הרוכש אז יכול לקבל את ההסכם הרגולטורי הקיים, את החוזה המרכזי עם HUD, או להיכנס להסכם רגולטורי חדש עם HUD. ב- TPA ששונה מבנה הבעלות משתנה, אך הבעלות לא מחליפה ידיים לחלוטין.
שלב היישום
סקירת TPA כוללת שני שלבים: בקשה ואישור מקדים. יש לבקש TPAs באמצעות תהליך שמוכתב על ידי HUD המערב מספר טפסים. חלק מהנכסים הזכאים לתשלום TPA כפופים גם לחוזה הקצאה או הנחת תשלומי סיוע לדיור (HAP). חוזים אלה מתייחסים לנכסים הניתנים להשכרה באמצעות תוכנית שובר בחירת שיכון דיור 8.
שלב האישור המקדים
בשלב האישור המקדים, HUD סוקר את הבקשה וכן 22 מסמכים נפרדים, המפורטים בה וכוללים את דוח האשראי של הרוכש ואת הדוחות הכספיים, מכתב של קונה המתאר את העסקה, מסמכי הארגון המוצעים של הלווה וכל השתתפות קודמת. תעודות. שני הצדדים מחויבים מבחינה משפטית לנקוט בצעדים הנדרשים לשיקום הנכס למוכר אם לא יתקיימו תנאי האישור המוקדם תוך 45 יום.
כמה נכסי HUD מכוסים על ידי הסכמים שיכולים להגביל את סכום שכר הדירה שבעל יכול לחייב.
שיקולים מיוחדים
כמה מאפייני HUD מגיעים עם הסכמי שימוש שעל פיהם עדיין על הקונה לעמוד. הסכמים אלה יכולים להגביל את שכר הדירה שעלול הבעלים לחייב על יחידות הנכס. מסיבה זו HUD מעודד את כל הקונים הפוטנציאליים לקרוא בעיון את כל הסכמי השימוש הקיימים. כל אחד מהם הוא ייחודי וסביר שישפיע אם הקונה מאמין כי מחיר הרכישה מתאים.
