תוכן העניינים
- הבן את חשבון המס שלך
- בקש את כרטיס הארנונה שלך
- אל תבנה
- הגבלת ערעור לרסן
- חקר את שכניך
- לכו לבית עם השמאי
- אפשר לגישת השמאי
- חפש פטורים
- ערער על חשבון המס שלך
- בשורה התחתונה
למרות שהם משרתים מטרה מועילה לכל התושבים, מיסים אלה יכולים להיות מכבידים מאוד על בעלי בתים. הם נוטים לעלות בהתמדה לאורך זמן, ואפילו ברגע שאתה משלם את המשכנתא, המסים ממשיכים להגיע.
אף על פי שלעולם לא תהיה חופשי מחשבון ארנונה בזמן שאתה הבעלים של בית, יתכן שיש הקלה מסוימת. בעלי בתים יכולים להשתמש בכמה טריקים פשוטים כדי להפחית את הכאב של תשלום המסים ואת הנטל שהם מביאים.
לוחות הזמנים לתשלום ארנונה משתנים לפי מיקום - חלק מהעיירות מחייבות כל רבעון, ואילו אחרות דורשות תשלום מדי חודש.
הבן את חשבון המס שלך
מיסי הנכסים מחושבים על ידי שתי נתונים חשובים מאוד - שיעור המס ושווי השוק הנוכחי של הנכס שלך. השיעור בו מאפסות רשויות המיסוי את שיעורי המס מבוסס על חוק המדינה - יש כאלה שמשנים אותם מדי שנה, בעוד שאחרים עושים זאת במרווחים שונים, למשל אחת לחמש שנים. עיריות קובעות את שיעורי המס שלהן - המכונים גם טחינה או טחנת טחנות - על סמך מה שהם מרגישים שהם צריכים לשלם עבור שירותים חשובים.
שמאי, שנשכר על ידי השלטון המקומי, מעריך את שווי השוק של הנכס שלך - הכולל גם את הקרקע וגם את המבנה - שלאחריו אתה מקבל הערכה. השמאי עשוי להגיע לנכס שלך, אך במקרים מסוימים, השמאי עשוי להשלים הערכות נכסים מרחוק באמצעות תוכנה הכוללת רשימות מס מעודכנות. חשבון הארנונה שלך, המבוסס על שומה זו, נשלח אליך על ידי משרד גביית המסים המקומית שלך.
על מנת להגיע לחשבון המס שלך, משרד המס שלך מכפיל את שיעור המס בערך המשוער. אז אם הנכס שלך מוערך על 300, 000 $ והשלטון המקומי שלך מגדיר את שיעור המס שלך על 2.5%, חשבון המס השנתי שלך יהיה 7, 500 $.
Takeaways מפתח
- מיסי הנכסים מחושבים על ידי הכפלת שיעור המס האפקטיבי של עירייתך בהערכה האחרונה של הנכס שלך. דאג שתבדוק את כרטיס המס שלך ותבדוק בבתים דומים באזור שלך בהתאמה. אל תבנה או יבצע שינויים על שפת המדרכה שלך רגע לפני הערכה מכיוון ששלבים אלה עשויים להגדיל את הערך שלך. תן לבודק הזדמנות לעבור בביתך - איתך - במהלך ההערכה שלך. חפש פטורים מקומיים ומדיניים, ואם כל דבר אחר נכשל, הגש ערעור מס להפחתת חשבון הארנונה שלך.
בקש את כרטיס הארנונה שלך
מעט בעלי בתים מבינים שהם יכולים לרדת לבית העיריה ולבקש עותק של כרטיסי הארנונה שלהם ממשרד השמאי המקומי. כרטיס המס מספק לבעל הבית מידע שהאספה אספה על רכושם לאורך זמן.
כרטיס זה כולל מידע על גודל המגרש, מידות החדרים המדויקות, ומספר וסוג הגופי הממוקם בתוך הבית. מידע אחר עשוי לכלול קטע על תכונות מיוחדות או הערות לגבי שיפורים שנעשו במבנה הקיים.
כשאתה בודק כרטיס זה, שים לב לאי-התאמות והעלה את הבעיות הללו מול פקיד השומה. השמאי יבצע את התיקון ו / או יבצע הערכה מחודשת. טיפ זה נשמע פשוט לצחוק, אך טעויות נפוצות. אם אתה יכול למצוא אותם, על העיירה חובה לתקן אותם.
אל תבנה
כל שינוי מבני בבית או בנכס יגדיל את חשבון המס שלך. יש להניח כי סיפון, בריכה, סככה גדולה או כל מתקן קבוע אחר שנוסף לביתכם יעלה את ערכו.
בעלי בתים צריכים לחקור כמה מהגדלה פירושה תוספת חדשה לחשבון הארנונה שלהם לפני הבנייה. התקשרו למחלקות הבניין והמיסוי המקומיות. הם יוכלו לתת לך הערכה למתחם הכדור.
הגבלת ערעור לרסן
לפקיד השומה ניתנת מערך הנחיות קפדני שאפשר לעבור עליהם בכל מה שקשור לתהליך ההערכה בפועל. עם זאת, ההערכה עדיין מכילה מידה מסוימת של סובייקטיביות. משמעות הדבר היא שבתים אטרקטיביים יותר מקבלים לעתים קרובות ערך מוערך גבוה יותר מאשר בתים דומים שפחות מושכים אותם פיזית.
זכור, בעיקרון משווים את הנכס שלך לשכנים במהלך תהליך ההערכה, כמו גם לאחרים בסביבה הכללית. למרות שזה עשוי להיות קשה, עמדו בדחף להזין את רכושכם לפני הגעתו של השמאי. אתה אמור להיות מסוגל לחמוק מכך מכיוון שהמעריך בדרך כלל מתזמן ביקור מראש. במידת האפשר, אל תבצע שיפורים פיזיים או חלופות קוסמטיות לבית - שולחנות דלפק חדשים או מכשירי נירוסטה - אלא לאחר שהמעריך יסיים את ההערכה.
חקר את שכניך
כאמור לעיל, מידע אודות ביתכם זמין בבית העירייה המקומי. מה שאנשים רבים אינם מבינים הוא כי במקרים רבים, מידע על הערכות ביתיות אחרות באזור זמין גם לציבור.
חשוב לסקור בתים דומים באזור וסטטיסטיקה כללית על תוצאות הערכה של העיירה. לעתים קרובות אתה יכול למצוא פערים שיכולים להוריד את המס שלך. לדוגמא, נניח שיש לך בית עם ארבעה חדרי שינה עם מוסך לרכב אחד, והבית שלך מוערך בכ -250, 000 דולר. השכן שלך גם מחזיק בית עם ארבעה חדרי שינה, אך הבית הזה כולל מוסך דו-מכוני, סככה בגודל 150 מ"ר ובריכת שחייה יפה. למרות זאת, בית שכנתך מוערך ב -235 אלף דולר.
האם הייתה טעות? אלא אם כן יש בנכס שלך כמה מאפיינים מובחנים אחרים המסבירים את הפער, ככל הנראה השמאי עשה שגיאה. עם כל זה בחשבון, אם תמצא שגיאה, כדאי להביא אותה לידיעת הבודק בהקדם האפשרי, כך שתוכל לקבל הערכה מחודשת במידת הצורך.
לכו לבית עם השמאי
אנשים רבים מאפשרים לפקיד השומה לשוטט בבתיהם ללא הדרכה במהלך תהליך ההערכה. זו יכולה להיות טעות. יש שמאים שיראו רק את הנקודות הטובות בבית כמו האח החדשה או דלפקי השיש עם המטבח שיש. הם יתעלמו מהעובדה שמספר מכשירים לא מעודכנים, או שכמה סדקים קטנים מופיעים בתקרה.
כדי למנוע זאת, הקפידו ללכת עם הבודק בבית ולהצביע על הנקודות הטובות כמו גם על הליקויים. זה יבטיח שתקבל את הערכת השווי ההוגנת ביותר עבור הבית שלך.
אפשר לגישת השמאי
אינך צריך לאפשר לפקיד השומה לביתך. עם זאת, מה שקורה בדרך כלל אם אינך מתיר גישה לחלל הפנים הוא שהמעריך מניח שביצעת שיפורים מסוימים, כמו גופי תוספת או שיפוצים מופקעים. זה עלול לגרום לחשבון מס גדול יותר.
בערים רבות יש מדיניות כי אם בעל הבית אינו מעניק גישה מלאה לנכס, השמאי יקצה אוטומטית את הערך הגבוה ביותר האפשרי לסוג נכס זה - הוגן או לא. בשלב זה, על האדם לחלוק על ההערכה עם העיר, דבר שיהיה כמעט בלתי אפשרי אלא אם כן בסופו של דבר תוענק גישה לפנים.
השיעור: אפשר לבודק לגשת לביתך. אם הוצאת היתרים לכל השיפורים שביצעת בנכס, אתה אמור להיות בסדר.
חפש פטורים
הפטורים לא חלים רק על ארגונים דתיים או ממשלתיים. אתה רשאי להיות זכאי לפטור אם אתה נכנס לקטגוריות מסוימות. חלק מהמדינות והעיריות מורידות את נטל המס בגין:
- קשישים וטרינרים אנשים עם יכולות מסוימות תכונות חקלאיות
בדוק עם רשות המיסים שלך כדי לראות אם אתה זכאי לפטור.
ערער על חשבון המס שלך
אם עשית כל מה שאתה יכול ולא הצלחת לגרום למשרד השומה שלך לראות דברים בדרך שלך, אל תדאג. עדיין עומדת לרשותך אפשרות נוספת: ערעור המס.
הגשת ערעור מס עשויה לעלות לך דמי הגשה קטנים, המשולמים כדי שמישהו יבדוק את הערעור שלך. ערעור המס בדרך כלל דורש עזרה של עורך דין. עורך הדין שלך כנראה יגבה ממך אגרה - לפעמים חלק מהחיסכון בחשבון המס שלך אם ערעורך יאושר. יש להגיש את הערעור שלך במועד, אחרת אתה תקוע עם החשבון שאתה מקבל ממשרד המס המקומי שלך.
עורך הדין שלך יעבור על שלבי הערעור ומה המידע הנדרש. במקרים מסוימים, ייתכן שתצטרך לצלם תמונות ולספק פרטים על המצב הנוכחי של הנכס שלך. לאחר מכן יעבור הדירקטוריון על מידע זה, ישווה אותו לחשבון השומה והמס העדכני ביותר ולקבל החלטה. אתה יכול לשמוע משהו באופן מיידי, או שיכול לקחת כמה חודשים עד שהמבקרת תקבל החלטה.
אם הדירקטוריון יאשר את הערעור שלך, זה רק יפחית את השומה על ביתך ולא את שיעור המס האפקטיבי שלך. למרות שעדיין תחויב במס באותו שיעור, הדבר יביא להפחתה בחשבון המס שלך.
עם זאת, זכור כי הליך הערעור אינו מהווה ערובה לכך שהשטר שלך יירד. הוא עשוי להישאר זהה, או במקרים נדירים הוא עשוי להתגבר אם הסוקר חושב שההערכה שלך נמוכה מדי.
צפייה: כיצד מחושבים מסי רכוש?
בשורה התחתונה
זה יכול להיות קשה לאזן בין הרצון לבית יפה עם הרצון לשלם כמה שפחות מס. עם זאת, ישנם כמה דברים קטנים שתוכלו לעשות כדי להפחית את נטל הארנונה שלכם מבלי לפנות לחיות במזבלה. הימנע מביצוע שיפורים ממש לפני שהבית שלך אמור להעריך. בדוק את השכנים - אם הם משלמים פחות מס ממך אך בבעלותך בית דומה, יתכן שאתה עומד בתור להפחתת מס. אתה רק צריך לבקש את זה.
הדבר החשוב ביותר שיש לזכור הוא לא להניח שחשבון המס שלך מוגדר באבן. מעט שיעורי בית ובדיקת נאותות יכולים לעזור להפחית את העומס. (לקריאה קשורה ראו "10 המדינות הטובות ביותר עבור מיסי רכוש - ומדוע")
