מהו נכס סוהר?
נכס סוהר הוא בית או בניין דירות משופץ לחלוטין שהמשקיע יכול לרכוש ולהשכיר מיד. בית סוהר הוא לרוב נכס שנרכש מחברה המתמחה בשיקום נכסים ישנים. אותן חברות עשויות גם להציע שירותי ניהול נכסים לקונים, תוך צמצום כמות הזמן והמאמץ שעומדים לרשותם להשכרה.
איך עובד נכס סוהר
נכסי Turnkey גדלו בפופולריות בעקבות ירידת שוק הדיור בשנים 2007-2008, אז הפך זול יותר לקנות בתים מאשר לשכור אותם ברוב חלקי ארצות הברית. למעשה, בפריסה ארצית, הקנייה היא זולה יותר ב -30% מהשכירות, ובאזורים רבים במחירי עלות מגורים היא אפילו זולה יותר מזה. בשווקים שבהם הנדל"ן יקר במיוחד, כמו ניו יורק, משקיעים בדרך כלל ליצור זרמי הכנסה על ידי רכישת נכסים להשכרה באזורים במדינה שבהם הנכס זול יותר, ושכירת מנהלי נכסים לדאוג להשכרה עבורם, והשאירה עליהם לעשות מעט יותר מאשר לגבות רווחים מרחוק.
Takeaways מפתח
- נכסי סוהר שופצו ותוקנו לעתים קרובות. בתים למגורים הפכו להשקעות פופולריות. קונים חדשים בדרך כלל משכירים את הנכסים כדי לייצר הכנסות.
גישת השקעה זו מושכת במיוחד אנשים שרוצים חשיפה לשוק הנדל"ן אך אין להם זמן או יכולת / עניין לשפץ בית או לטפל בבעיות תחזוקה. ברוב המקרים, המשקיע ישכור חברה נפרדת לניהול הנכס. לעתים קרובות, כבר יהיה דייר בנכס כאשר הוא יחליף ידיים, מה שמפשט את העניינים עבור המשקיע עוד יותר.
עם זאת, המונח נכס סוהר אינו משמש אך ורק על ידי המשקיעים. בספרות שיווק, חברות נדל"ן משתמשות לפעמים בביטוי לתיאור כל בית מוכן ומעודן להכנס למכירה. בעוד שרוכשי בתים מתענגים על המחשבה על שיפוץ נכס בעצמם, אנשים עם אורח חיים עסוק, או חסרי כישורי שיפוץ בית, עשויים להעדיף נכס סוהר שלא צריך שום עבודה.
כיצד משתמשים בנכס סוהר לייצור הכנסות
רכישת נכסי סוהר צפויה לאפשר לרוכש החדש להעמיד אותו לרשות הדיירים באופן מיידי. על ידי רכישת נדל"ן הדורש שיפוץ מעט עד לא מעט, הכוונה היא לייצר הכנסה במהירות באמצעות השכרת הנכס במהירות האפשרית. היקף העבודות הנחוצות בכדי להביא מגורים למצב סוהר יכול לכלול החלפת גופי חשמל, תיקוני אינסטלציה, צבע טרי לפנים ותיקונים לריצוף במידת הצורך. ככל שהמהפך להשכרת הנכס יהיה קצר יותר, כך הקונה החדש יכול להתחיל לראות החזר השקעה מהיר יותר.
ניתן לערער על היעילות והשווי של שיפוץ בית מלא או בית אחר אם המטרה היא להעמיד את הנכס למכירה ולא להשכרה. ההוצאות שעשויות להיות מועברות לתיקונים ולדברי צבע טרי עשויות לא להיות נקודת מכירה מכיוון שקונים פוטנציאליים יוכלו לבצע שינויים בנכס. זה יכול לכלול קריעה או הסרת עצם השיפוץ שביצע הבעלים הנוכחי. כמו כן, הכסף שהוצא בביצוע תיקונים אלה יעלה ככל הנראה את המחיר המבוקש של המוכר. במקרים מסוימים, במיוחד למכירת מגורים, יתכן שיהיה יעיל יותר לראות שנעשים תיקונים שמביאים את הבניין לקוד, אך מעט יותר.
