מהו בסיס לא מותאם?
בסיס שאינו מותאם מתייחס לעלות המקורית לרכישת נכס. סכום זה כולל לא רק את המחיר הראשוני אותו שילם הרוכש לרכישת הנכס, אלא גם כולל עלויות אחרות כמו הוצאות והתחייבויות שהונחו לרכוש אותו. בסיס מותאם הוא מונח קשור, ומתייחס לכל התאמות שנעשות במחיר הרכישה המקורי של נכס לאורך זמן. בסיס לא מותאם משמש בעיקר במינוח חשבונאות ודומה למושג בסיס עלות.
הבנת בסיס לא מותאם
בסיס לא מותאם הוא הערך הראשוני שהוקצה לנכס. זה כולל את עלות המזומנים או מחירו של נכס, כל התחייבות המתחייבת לרכישת הנכס, כל נכס שהקונה נתן למוכר במסגרת העסקה וכל הוצאות רכישה שנגרמו לרכישת הנכס. הוצאות רכישה עשויות לכלול עמלות, עמלות, עלויות סקר, מיסי העברה או ביטוח כותרות, למשל.
דוגמה לבסיס לא מותאם
סם רכש מבניין אמילי באמצעות 100, 000 דולר במזומן ומשכנתא בסך 50, 000 $. במסגרת הסכם הרכישה שילם סם גם ארנונה בסך ארנונה המיוחסת לתקופת זמן בה אמילי הייתה עדיין הבעלים של הנכס. עלויות הסגירה והעמלות הכוללות של סם לרכישת נכס זה היו 4, 000 $. הבסיס הבלתי מותאם של סם לנכס זה הוא 100, 000 $ + 50, 000 $ + 1, 000 $ + 4, 000 $ = 155, 000 $.
בסיס לא מותאם בפועל
הבסיס הלא מותאם משמש לחישוב הרווח ממכירת נכס. בהרחבת דוגמת הרכישה של סם לעיל, נניח שסם מכר מאוחר יותר את הנכס הזה תמורת 175, 000 $, לאחר עלויות ואגרות הקשורות במכירה. הוא יכול לקבוע את החזר ההשקעה שלו על ידי חישוב הרווח מההשקעה. הוא הרוויח 20, 000 $ (175, 000 - 155, 000 $) דולר בניכוי ההוצאות על השקעה זו, מה שמשווה להחזר השקעה של 12.9% ((175, 000 $ - 155, 000 $) / 155, 000 $).
בסיס לא מותאם הוא גם נקודת המוצא לקביעת פחת בנכס, כמו מפעל או ציוד ייצור, בשיטות פחת מואצות. פחת הוא שיטה חשבונאית להקצאת עלות נכס מוחשי לאורך חייו השימושיים ומשמשת לחשבון לירידות בערך הנכס לאורך זמן. שיטות פחת מואצות מאפשרות ניכוי של הוצאות גבוהות יותר מהבסיס הלא-מותאם בשנים הראשונות לאחר הרכישה והוזלת ההוצאות ככל שגיל הפריט המופחת.
