מהו מימון מחזור יעיל של USDA
מימון מחזור יעיל של USDA מתייחס לאופציה למימון מחדש של משכנתא המוצעת על ידי משרד החקלאות האמריקני (USDA). מימון המחזור המייעל של USDA מיועד לבעלי בתים שרכשו את ביתם באמצעות הלוואת USDA. הלוואה בסעיף 502, שהיא הלוואה העומדת לרשות אנשים בעלי הכנסה נמוכה ומשקי בית באזורים כפריים, יכולה להיות דוגמא לסוג הלוואה מסוג זה.
שוברים למטה USDA מימון מחדש יעיל
מימון מחדש של USDA דומה לאפשרויות אחרות של מימון מחדש פדרלי יעיל יותר, כגון מימון מחדש של מינהל הדיור הפדרלי, ייעול מימון מחדש של VA ממחלקת לענייני ותיקים ותוכנית מימון מחדש משתלמת של בית (HARP) של החברות הממומנות על ידי הממשלה פאני מיי ופרדי מק.
דרישות הזכאות לתוכנית מימון המחזור הפופולארית ביותר של USDA, המכונה סיוע יעיל, הן פשוטות. כדי להיות זכאים, הבית שיש לממן אותו מחדש חייב להיות המגורים העיקריים של הלווים; הבית צריך לקבל את המשכנתא שלו מהלוואת דירה ישירה של USDA או מהלוואת בית מובטחת USDA; הלווה בוודאי ביצע 12 תשלומים במועד ברציפות לפני הגשת הבקשה; והמימון מחדש חייב לגרום לכך שתשלום הלווים יפחת ב- 50 $ לחודש.
בשונה מבקשת הלוואה אופיינית, אין דרישות אשראי, שמאות בית או בדיקת נכסים. גם ההכנסה השוטפת אינה גורם מזכה. התיעוד היחיד הנדרש הוא זה שמבטיח הכנסות הלווה נופלות במגבלות USDA הנוכחיות. רוב ציוני האשראי מתקבלים לתוכנית המחזור המייעל של USDA. הלוואה זו אפילו מאפשרת לך לעטוף את עלויות הסגירה שלך ולהחייב חיובים לסכום ההלוואה החדש. זה עוזר לבעלי בתים לקבל מימון אפס ממחזור הכיס, שלא דרוש כסף מזומן מלפנים.
סוגים נוספים של מימון מחדש יעיל של USDA
תוכניות נוספות למימון מחדש כוללות את תוכנית ייעול רגילה של USDA. בדומה לתכנית המסייעת ביעילות, אין צורך להעריך ולבעלי בתים הנמצאים מתחת למים במשכנתא הם זכאים. פועל באופן כללי על אותם כללים כמו ההלוואה המסייעת להתייעלות.
עם זאת, בעלי בתים צריכים לספק הוכחת הכנסה שוטפת ולעמוד בדרישות מסוימות של חוב להכנסה. כמו כן, לא ניתן לגלגל עלויות סגירה להלוואה חדשה. היתרונות של אפשרות מסוימת זו אינם כוללים כל דרישה להוזלת התשלום בסכום של $ 50 וניתן להסיר את הלווים הקיימים המופיעים בשטר כל עוד אחד הלווים המקוריים נשאר על ההלוואה. האחרון יכול להועיל במקרה של גירושין.
אפשרות נוספת היא מימון מחדש ללא ייעול המוצע באמצעות פאני מיי ופרדי מק. הלוואה מסוימת זו מחייבת הערכה. כמו כן, סכום ההלוואה המרבי הוא 100 אחוז מהערך הנוכחי של הבית, בתוספת דמי הערבות החדשים. יש גם דרישות אשראי והכנסה. לווה רשאי לחפש הלוואה מסוג זה כדי להימנע מדרישת הפחתת התשלום בסך 50 $ עבור האופציה המייעלת או כדי לרשום לווה מהשטר. כמו כן, אפשרות זו ללא ייעול מאפשרת לגלגל את עלויות הסגירה להלוואה החדשה.
