השקעה בנדל"ן יכולה להיות דרך משתלמת לבניית עושר, וזו דרך יעילה לגוון את התיק שלך. נאמני השקעות נדל"ן (REIT) ומימון קהל נדל"ן מאפשרים לך להשקיע באופן פסיבי, אך חלק מהמשקיעים עשויים להעדיף להחזיק נכס ישירות.
אם לא נוח לכם להיפרד מכמות משמעותית של מזומן מראש לרכישת נדל"ן, הלוואה בכסף קשה עשויה להיות התשובה. בעוד שללוואות מסוג זה יש יתרונות על פני מימון מסורתי, יש לה גם חסרונות פוטנציאליים. עדיין נדרש חיץ הון מסוים.
כמה עובד הלוואות כסף קשות
הלוואות בכסף קשיח, המכונות לעתים הלוואות ברידג ', הן מכשירי הלוואה לזמן קצר שמשקיעים בנדל"ן יכולים להשתמש בהם כדי לממן פרויקט השקעה. הלוואה מסוג זה היא לרוב כלי עבור סנפלי בתים או יזמי נדל"ן שמטרתם לשפץ או לפתח נכס, ואז למכור אותו ברווח. הלוואות בכסף קשיח מונפקות על ידי מלווים פרטיים ולא על ידי מוסדות פיננסיים מיינסטרים כמו בנקים.
שלא כמו הלוואות בנקאיות מסורתיות, היכולת להשיג מימון בכסף קשה אינה נקבעת על פי הערך האשראי של הלווה. במקום זאת, מלווים בכספים קשים משתמשים בערך הנכס בכדי לקבוע אם יש לבצע את ההלוואה. באופן ספציפי, המלווים מתמקדים ב"ערך התיקון לאחר התיקון ", או ARV, המהווה הערכה של מה שהנכס יהיה שווה לאחר השלמת שיפוץ או פיתוח.
הרמאים
הלוואות בכסף קשיח אינן פיתרון מימון מושלם. ישנם שני חסרונות עיקריים שיש לקחת בחשבון:
- עלות - הלוואות בכסף קשיח הן נוחות, אך המשקיעים משלמים מחיר עבור ההלוואות בדרך זו. השיעור יכול להיות גבוה עד 10 נקודות אחוז לעומת הלוואה רגילה. גם דמי מקור, דמי שירות הלוואות ועלויות סגירה עשויים לעלות יותר למשקיעים. תקופת פירעון קצרה יותר - מטרת הלוואת כסף קשה היא לאפשר למשקיע להשיג נכס מוכן לצאת לשוק במהירות האפשרית. כתוצאה מכך, הלוואות אלו כוללות תנאי פירעון קצרים בהרבה בהשוואה להלוואות משכנתא מסורתיות. כשאתה בוחר במלווה כסף קשיח, חשוב לקבל מושג ברור באיזו מידה הנכס יהפוך לרווחי כדי להבטיח שתוכל להחזיר את ההלוואה במועד.
המקצוענים
ישנן כמה סיבות טובות לשקול לקבל הלוואה בכסף קשה במקום משכנתא רגילה מבנק. להלן היתרונות העיקריים שמציעה אפשרות ההלוואות למשקיעים:
- נוחות - הגשת בקשה למשכנתא הינה זמן רב, במיוחד הודות לתקנות חדשות בנושא הלוואת משכנתא המיושמות כחלק מחוק דוד-פרנק. זה יכול לקחת חודשים עד לסגירת הלוואה, דבר שמעמיד את המשקיעים בסיכון להפסיד על נכס השקעה מסוים. עם הלוואת כסף קשה ניתן לקבל מימון תוך שבועות. זה חשוב אם אתה מממן פרויקט פיתוח בקנה מידה גדול ואינך יכול להרשות לעצמו חריגות מציר הזמן להשלמתו. תנאים גמישים - מכיוון שמלווים פרטיים מציעים הלוואות בכסף קשיח, יתכן שלמשקיעים יהיה יותר מקום למשא ומתן על תנאי ההלוואה. יתכן שתוכל להתאים את לוח ההחזר לצרכים שלך או לקבל עמלות מסוימות, כגון עמלת המוצא, מופחתות או מבוטלות במהלך תהליך החיתום. בטחונות - בעזרת הלוואה בכסף קשה, הנכס עצמו משמש בדרך כלל כבטוחה להלוואה. אך שוב, המלווים עשויים לאפשר למשקיעים מעט מרחב כאן. מלווים מסוימים, למשל, עשויים לאפשר לך להבטיח את ההלוואה באמצעות נכסים אישיים, כגון חשבון פרישה או נכס למגורים שבבעלותך.
בשורה התחתונה
הלוואות בכסף קשיח מתאימות למשקיעים עשירים שצריכים לקבל מימון עבור נכס השקעה במהירות, מבלי שאף אחד מהקלטות הנלוות שמלוות את המימון הבנקאי. כאשר אתה מעריך מלווים בכספים קשים, שימו לב לעומקים, שיעורי הריבית ותנאי ההלוואה. אם בסופו של דבר תשלם יותר מדי עבור הלוואה בכסף קשה או תקצרת את תקופת ההחזר קצרה מדי, זה יכול להשפיע על מידת הרווחיות של מיזם הנדל"ן שלך בטווח הרחוק.
