הגדרת בית נופש
בית נופש הוא בית אחר שאינו ביתו העיקרי של הבעלים המשמש למטרות פנאי, כמו חופשות. מכיוון שבתי נופש משמשים רק בשעות מסוימות, בעלי רבים עשויים לשכור דירות אלה כאשר הם לא משתמשים בהן. לדוגמה, זוג המתגורר במיין עלול לאכלס בית נופש בפלורידה במהלך החודשים הקרים ביותר של מיין ולשכור אותו לאנשים אחרים בשארית השנה.
בית נופש מפורק
למשכנתאות בבתי נופש בדרך כלל שיעורי ריבית גבוהים יותר משכנתא במשכנתם הראשית, מכיוון שיש להם סיכון גבוה יותר להחלפה (במקרה של היפוך הון טוב, אנשים נוטים יותר להציל את מקום מגוריהם מאשר למגורים זמניים). עם זאת, מרבית הטבות הנוספות של בעלות על הבית עדיין חלות, אם כי ההגבלות מעט הדוקות יותר. אם אחד משכיר את בית הנופש, יש מגבלות לגבי כמה זמן יכול הבעלים להתגורר בו ועדיין לנכות את הוצאות השכירות. מכירת בית נופש אינה מאפשרת ניכוי מס הכנסה זהה למכירת בית מגורים ראשוני.
כיצד מסווגים בתי נופש בתיקי מיסים
אם בית נופש או דירה אחרת מושכרת למשך 15 יום ומעלה בשנה, יש לדווח על הכנסות השכירות לשירות הפדיון באמצעות לוח זמנים E. ניתן לנכות הוצאות הקשורות באותו בית מגורים. אם הבית נחשב למגורים אישיים, ההוצאות המנוכות אינן יכולות לעלות על הכנסות השכירות. אם בית הנופש אינו מגורים אישי, ההוצאות המנוכות יכולות לעבור את אחוז החסימה הזה, אולם ייתכן שההפסד המדווח מוגבל בתקנות פעילות פסיבית.
על מנת שבית נופש יוכל להיות מסווג כבית מגורים, עליו להציע חדרי מגורים בסיסיים הכוללים מקום שינה כמו גם מתקני בישול וחדר אמבטיה. יש להשתמש בבית גם למטרות אישיות יותר מ- 14 יום ו -10 אחוזים מכלל הימים בהם הבית מושכר לפי שווי שכירות הוגן.
אם מתקיימות דרישות אלה, יחולו כללי המס על חופשה בבית מגורים. הוצאות השתתפות עצמית יכללו את חלק השכירות של ריבית משכנתא ביתית מוסמכת, מיסי נדל"ן והפסדי נפגעים. הוצאות אחרות הניתנות לניכוי נובעות ישירות מהנכס להשכרה וכוללות פרסום עבור הנכס, תשלום עמלות, שכר טרחה וציוד משרדי. גם הוצאות הקשורות לתחזוקת הנכס והשכרתו ניתנות לניכוי.
