מהי הובלה מרצון?
העברה מרצון מתייחסת להעברת תואר אלקטיבית מאדם לאדם ללא התחשבות מספקת. השיקול מתייחס לפיצוי הצפוי בתמורה לנכס. בלעדיו, המסוע צריך להיות מוכן להציע הסבר חוקי להעברה.
הבנת העברה מרצון
הובלה מרצון, כמו כל מכירת נדל"ן, היא סוג של העברת רכוש מרצון. הובלה מרצון נבדלת, עם זאת, בחוסר התחשבות הראויה שניתנה למוכר. התחשבות היא מונח משפטי המתייחס לפיצוי הניתן תמורת הנכס המדובר. להלן כמה תרחישים נפוצים להעברה מרצון.
העברה מרצון להימנע ממחדל
ישנם לווים עבריינים אשר יעבירו את הנכס מרצונם למלווה על מנת להימנע מחדל ומן ההשפעות שיש לו על היסטוריית האשראי של הלווה. המלווה יכול לקבל העברת תוקף ואז למכור את הנכס. למלווה עשויה להיות אז הזכות להגיש תביעת ביטוח להשבת כל מחסור שנותר, תלוי בחוקים המקומיים. בהעברה כזו, הלווה נמנע מסטיגמה של ברירת מחדל.
העברת מרמה מרמה להימנעות מנושים
ברוב המדינות, זה לא חוקי להעביר רכוש לצד שלישי על מנת להימנע מתביעות הנושים על אותו נכס. זה ידוע כמעבר בהונאה, ונושים יכולים להמשיך בתביעתם בנכס באמצעות פעולה משפטית אזרחית. העונשים תלויים בשאלה אם בית המשפט קובע כי ההונאה היא בפועל, כלומר מכוונת או קונסטרוקטיבית, המתארת עסקה בהונאה דה-פקטו.
העברת מרצון למטרות צדקה
תורמים המעוניינים להעביר נדל"ן לארגון צדקה חייבים לנהל בזהירות את נושא התמורה כדי להבטיח את ניכוי המס הרצוי. על הארגון המקבל להיות בעל פטור ממס הכנסה תקין, ואת העסקה צריכה להיות תקינה על ידי שמאים ועורכי דין מס עצמאיים. כאשר אמצעי ההגנה הללו קיימים, התחשבות באה בצורה של ניכוי מס.
העברה מרצון לצאצאים
בעל נכס יכול להעביר נדל"ן לצאצא במתנה או באמצעות צוואה עדות אחרונה. מדינות רבות מאפשרות למתן מתנה להחליף ידיים, ומפרטות שיקול סמלי שיכול להיות סכום כספי קטן או פשוט אהבה וחיבה. מתנה כזו יכולה להיחשב כחשודה כאשר נושים מבקשים להחזיק ברכוש כדי לממש תביעות בנכס.
הובלה לא רצונית היא העברת רכוש אמיתי ללא הסכמת הבעלים. זה יכול להתרחש במקרים של גינוי בגלל הזנחה או אסון טבע, אי תשלום מיסים או מוות של בעל נכס ללא יורשים ישירים. במקרים כאלה המדינה תשתלט על הנכס.
