מהי מעשה אחריות?
שטר אחריות הוא מסמך המשמש לעתים קרובות בנדל"ן המספק את ההגנה הגדולה ביותר לרוכש הנכס. היא מתחייבת או מתחייבת כי הבעלים הוא הבעלים של הנכס בחינם ונקי מכל שיעבודים, משכנתא או שעבודים אחרים נגדו.
שני הצדדים המעורבים במעשה אחריות הם המוכר או הבעלים, המכונים גם הנותן, והקונה או המענק. כל צד יכול להיות אינדיבידואל או עסק, ולעתים קרובות זרים זה בזה.
ישנם סוגים שונים של מעשים כמו שטר האחריות, שטר אחריות מיוחד ושטר התביעה. ההבדל בין מעשים אלה מוגדר בדרך כלל על ידי אילו אחריות ואמונות מועברים מהמוכר לקונה.
כיצד עובדות מעשי אחריות
שטר הוא מסמך משפטי חשוב המעביר רכוש מגוף אחד למשנהו - לרוב במקרה של עסקת נדל"ן. מעשה אחריות כללי מספק לרוכש את צורת ההגנה הגבוהה ביותר. מעשי אחריות נקבעים לרוב כאשר קונה מנסה להשיג מימון עבור ביטוח משכנתא או תואר.
כל המעשים מכילים את מועד העסקה, שמות הצדדים המעורבים, תיאור הנכס המועבר וחתימות הקונה. יתכן ויהיה צורך לחתום על מעשים בנוכחות עד ו / או נוטריון.
במעשה, נותן המעניק מצדיק שהוא או היא בעל הנכס הזכות ויש לו זכות חוקית להעביר תואר.
במעשה אחריות כללי, הנותן אחראי להפרת כל התחייבות והתחייבויות, גם אם ההפרה התרחשה ללא ידיעתו או בתקופה בה נותן המענק לא היה ברשותו של הנכס. מעשה האחריות הכללי מציב על הנותן סיכון רב מכיוון שהוא או היא אחראים לכל הפרות שעלולות להתרחש הרבה מעבר לידיעתם או לבעלותם בנכס.
מסיבה זו, ביטוח הכותרת משמש ברוב העסקאות כדי להגן מפני תביעות ושעבודים אפשריים. חברת כותרות תספק חיפוש כותרות מלא ותחקור כל הפרות אפשריות אחרות לפני העברת הנכס.
חלק מהבריתות וההגנות שניתנו באמצעות שטר אחריות כוללים:
- הנותן מצדיק כי הוא או היא הבעלים החוקיים של הנכס ויש לו זכות חוקית להעביר את הכותרת. הנותן מצדיק כי הנכס פנוי ונקי מכל השעבודים וכי אין תביעות בולטות על הנכס מאת נושה המשתמש יש ערובה לכך שהכותרת תעמוד בכל תביעות צד ג 'בבעלות על הנכס. הנותן יעשה כל מה שצריך כדי לפצות את זכותו של המוענק לנכס.
Takeaways מפתח
- שטר אחריות הוא מסמך המשמש לעיתים קרובות בנדל"ן המספק את ההגנה הגדולה ביותר לרוכש הנכס. המעשה מתחייב או מצדיק כי הבעלים הוא הבעלים של הנכס בחינם ונקי מכל שעבודים, משכנתא או מעומד אחר. הנותן אחראי להפרת כל התחייבויות והתחייבויות, ולכן הוא מסכן כמות גדולה של סיכון על הנותן.
התחשבות מיוחדת: מעשי אחריות מיוחדים ונטענות תביעות
שטר אחריות מיוחד אינו מקיף כמעט כמו המקבילה הכללית שלו, שכן הוא מעביר רק שתי אחריות:
- הנותן מצדיק כי הוא או היא קיבלו את התואר. הנותן מצדיק כי הנכס לא היה מעובד בזמן שהמעניק היה בבעלותו על הנכס.
שטר אחריות מיוחד אינו מגן מפני טענות כלשהן לפני שהמעניק קיבל את התואר. בדרך כלל משתמשים במעשי אחריות מיוחדים יותר בעולם הנדל"ן המסחרי.
בדומה למרבית המעשים, על מעשה האחריות להכיל תיאור משפטי מדויק של הנכס המועבר, להיחתם ולחזות בו בהתאם לחוק המדינה בו הנכס ממוקם ונמסר למקבל במהלך סגירת העסקה.
כמו מעשה האחריות, גם כתב התביעה המנחה מעביר רכוש מאדם לאדם אחר. אין צורך בביטוח כותר עבור מעשה מסוג זה. ובשונה משטר האחריות, מתבצעת שטר תביעה בגין העברת נכס ללא מכירה. כך שניתן להשתמש בו, למשל, כאשר מועבר נכס בין בני משפחה.
מעשי ביטול תביעה מציעים פחות הגנה מאשר מעשה אחריות. הם משחררים את האינטרס של הבעלים או הנותן בנכס ואינם מציינים אם מלכתחילה הייתה לו בעלות תקפה. במקום זאת, ההנחה היא שאם המענק אי פעם היה הבעלים שלו, הוא או היא מוותר על כל טענה בנכס בעת חתימת המעשה. מעשה מסוג זה גם מונע מהבעלים כל אינטרסים עתידיים בנכס.
עם זאת, הקונה מסכים לכל התנאים ולוקח על עצמו את הסיכון שיכולים להיות תובעים אחרים בנכס.
