הגדרת השעבוד של מכונאי

מה השעבוד של מכונאי?

השעבוד של מכונאי הוא ערובה לתשלום לבונים, לקבלנים ולחברות בנייה שבונות או מתקנים מבנים. השעבודים של מכניקה משתרעים גם על ספקי חומרים וקבלני משנה ומכסים גם תיקוני בנייה. השעבוד מבטיח כי העובדים ישולמו לפני מישהו אחר במקרה של חיסול.

הבנת השעבוד של מכונאי

שיעבודים של מכונאי נדרשים לעתים קרובות כדי להבטיח עזרה בבנייה בפרויקט. השעבוד נשאר בתוקף עד לסיום הפרויקט וכל אנשי הבנייה קיבלו שכר. מבחינת השקעה, חשוב לציין כי שיעבודי המכונאי בדרך כלל בעלי עדיפות גבוהה יותר מאשר צורות אחרות של חובות. עדיפות זו קובעת את היררכיית התביעות במקרה של עיקול או דחייה חוזרת.

Takeaways מפתח

• השעבוד של מכונאי מבטיח תשלום קודם לבונים, לקבלנים או לחברות בנייה שבונות או מתקנים מבנים ובעלי עניין אחרים המעורבים בפרויקט בנייה, במקרה של חיסול. הוא פותח לראשונה על ידי תומאס ג'פרסון כדי ליצור אדמה נחתה בארצות הברית מדינות. לכל מדינה יש חוקים משלה הנוגעים לסוגים מסוימים של עלויות שיכולים להיכלל בתביעה. לא ניתן לפתור נכס בזמן שעבוד מתקיים.

המקור הרעיוני של שעבוד מכונאי חוזר לימיה הראשונים של ארצות הברית. השעבוד פותח לראשונה על ידי תומאס ג'פרסון כדי ליצור אדמה נחתה באומה החדשה. לארה"ב היו שטחים אדירים יצרניים ושעבוד של מכונאי עזר לאזרחים לייצר רווחים מהקרקע ולבנות חוות. השעבוד נקרא שעבוד מכניקה מכיוון שעובדי בניין נקראו מכונאים (או אנשים שעובדים עם הידיים) באותם ימים.

כיצד ניתן לאכוף שעבוד של מכונאי

ניתן להשתמש בשעבוד של מכונאי לטיפול הן בעלויות עבודה ללא שכר והן בעלויות חומרים הקשורות לפרויקט בנייה. לכל מדינה חוקים משלה המסדירים את סוגי העלויות הספציפיות שעשויות להיות כלולות בעת הגשת שיעבודים של מכונאי. יתכנו אילוצי זמן ותקנות מגבלות להגשת שעבוד של מכונאי בהתבסס על ביצוע העבודות או בסיום הבנייה.

שעבוד של מכונאי ידוע גם כשעבודים של בעלי מלאכה או שעבודים של חומרים.

הבעלים של נכס עשוי להרגיש נאלץ לפתור את השעבוד של מכונאי בהקדם האפשרי מכיוון שבדרך כלל לא ניתן למכור נכס בזמן שעבוד תקף. כל קונה פוטנציאלי של הנכס יראה שיש שיעבוד במקום כאשר הוא מבצע חיפוש כותרות. כל בעל חדש יהיה אחראי לטיפול בשעבודים שצורפו לנכס.

יש להבדיל בין השעבוד של המכונאי לבין שיעבודים של מכונות או שעבודים רכושיים. השעבוד לשעבר מעניק לבעלים את הזכות להגיש תביעה נגד נכס או נתח מקרקעין. על הבעלים לעקוב אחר הליך בית משפט הראוי ולא יוכל לפנות בעלי נכסים מאדמתם. השעבודים למכונות מעניקים לבעלים את הזכות להחזיק במכונה, כגון רכב, תמורת דמי שכירות שלא שולמו.

דוגמה לשעבוד של מכונאי

קבלן עשוי להגיש שעבוד של מכונאי אם בעל נכס יתכוון לשלם חלק מהסכום המגיע עבור העבודות שבוצעו. קבלן משנה יכול באותה מידה להגיש שעבוד של מכונאי אם קבלן ראשי לא מצליח לשלם תשלום הולם עבור עבודותיהם וחומריו.

לדוגמא, קבלן רשאי לשכור קבלן משנה שיעביר ויוצק בטון כדי לסיים חלק מפרויקט בנייה. לקבלן המשנה יש הסכם עם הקבלן אך לא עם בעל הנכס. קבלן המשנה יכול להגיש שעבוד של מכונאי אם הקבלן לא ישלם עבור הבטון שהם סיפקו לפרויקט. השעבוד יהיה כנגד הנכס, מה שיאלץ את הבעלים להסתבך.

ניתן להגיש ישירות כנגד הקבלן העבריין הפרה נפרדת של תביעה חוזית. טקטיקה זו תגרום לבעל הנכס להפעיל לחץ גם על הקבלן שלא שילם לקבלן המשנה.