זילוב מול טרוליה: סקירה כללית
אם עשית אי פעם מחקר מקוון בכדי לשכור, לקנות או למכור בית, או אם רק רצית לראות כמה הבית שלך יכול להיות שווה, בטח השתמשת בזילוב (Z) או בטרוליה. שני האתרים הם מאגרי נדל"ן המספקים רשימות מכירה והשכרה לקהל הרחב ומחברים אנשים עם סוכני נדל"ן, והם חולקים כמה מאפיינים עיקריים.
שני האתרים מציגים רשימות באמצעות תמונות, תיאור מפורט, מחירים ומידע על שכונות. מידע על נכסים המוצג בכל אתר דומה בדרך כלל מכיוון ששניהם מסתמכים על רשימות MLS. המבקרים יכולים להשתמש במערכת קריטריונים ספציפית כדי לחפש בתים בכל אתר הכולל מחיר, מספר חדרי שינה, סוג מבנה, מדה מרובעת וגודל המגרש. Zillow הולך צעד אחד קדימה על ידי הוספת קריטריונים אחרים כולל תצוגות ושירותים אחרים.
בעוד שהשניים דומים למדי, ישנם כמה הבדלי מפתח המבדילים בין שני האתרים. Zillow מציעה את מה שהיא מכנה Zestimates, שהם הערכות לערכי הבית על בסיס מידע זמין לציבור.
מבחינה גרפית, כל אתר מציג רשימות בצורה שונה, המספקת למשתמש חוויה שונה. לדוגמה, כשאתה מחפש רישומים בעיר בזילוב, תוצאות החיפוש נמצאות בצד ימין עם מפה של האזור משמאל. החוויה מועברת על טרוליה, שם תוצאות החיפוש משמאל עם המפה מימין. אנו נסתכל קצת יותר על זה למטה.
הערת אזהרה אחת חשובה שמזכירה: בעוד שזילוב וטרוליה היו בעבר ישויות נפרדות, הם כיום חלק מאותה חברה. קבוצת זילוב רכשה את טרוליה בפברואר 2015.
Takeaways מפתח
- Zillow ו- Trulia הם מאגרי נדל"ן המציעים רשימות למכירה והשכרה ומחברים אנשים עם סוכני רישום. Zillow מספקת למשתמשים חוויה גרפית גבוהה בעת חיפוש נכסים, ואילו ל- Trulia עיצוב פשוט יותר של אתרים. Zillow מציעה Zestimates - שווי שוק מוערך עבור נכס בודד - ומפרט נכסים בארה"ב ובקנדה. Trulia נותנת למשתמשים פירוט חזותי של העלויות החודשיות עבור נכס וכן נתוני מפות פשע.
זילוב
Zillow הוקמה בשנת 2006. בהקמתה בסיאטל, החברה הוקמה על ידי שני מנהלים לשעבר של מיקרוסופט, ריץ 'בארטון, ולויד פרינק. על פי אתר האינטרנט שלה, Zillow היא "שוק הנדל"ן והמכירות המוביל עבור צרכנים, ומחברת אותם למידע ולמקצוענים בתחום הנדל"ן שהם צריכים לקנות, למכור או לשכור בית. למעלה מ- 110 מיליון נכסים רשומים באתר, כולל נכסים שאינם בשוק כיום.
לפי סטטיסטה, זילוו הוא אתר הנדל"ן הפופולרי ביותר, המאגיד 36 מיליון מבקרים ייחודיים בחודש החל ממאי 2018. האתר ניתן לשימוש בחינם הן לבעלי הבעלים, לסוכני הרישום ולבעלים. עיקר הכנסותיה נגזרות מפרסום, מכירת שטחים בחבילת האתרים שלה - זילוב, טרוליה, Hotpads, בין השאר - לחברות ניהול נכסים, מלווים למשכנתאות ועסקים אחרים.
בהשוואה ל- Trulia, חוויית המשתמש של Zillow היא גרפית הרבה יותר. בצד שמאל תראה מפה של כל הנכסים הזמינים באזור החיפוש שלך שמתאימה לקריטריונים שנבחרו. גלילה מעל כל אחת מרימה תמונה ממוזערת קטנה עם המחיר, יחד עם מספר חדרי השינה וחדרי האמבטיה.
נכסים בודדים ממוקמים בצד ימין של המסך, החל מהרישומים האחרונים הקיימים בשוק.
מידע על נכסים נגיש בקלות בתאים שונים:
- לאורך הצד השמאלי אתה יכול לגלול בתמונות של הנכס ולחץ כדי להגדיל את כל מה שמוצא לך מעניין. מידע על הכניסה נמצא בפינה השמאלית העליונה של התוצאה, כולל מחיר, מספר חדרי שינה וחדרי אמבטיה, ריבוע תמונות ומיקום. רק מתחת לנתוני המפתח תמצאו סקירה כללית של הנכס. קטע זה כולל את מספר הימים באתר, כמה צפיות היה בנכס וכמה פעמים משתמשים אחרים שמרו אותו. יש גם תיאור מפורט של הנכס המסופק על ידי המתווך, תכונות הבית, בתים אחרים בקהילה ומידע על הקהילה. לחצן "צור קשר" מאפשר לך להתחבר באופן מיידי למתווך או לאדם האחראי על הרישום על ידי שליחת הודעה.
תכונה נוספת שמציעה Zillow היא Zestimates. זהו שווי השוק המשוער של האתר עבור נכס בודד. האתר מדגיש כי Zestimates מהווה רק נקודת מוצא לקביעת שוויו של בית ואסור לקחת בו הערכה רשמית. ה- Zestimate מחושב על בסיס יומי באמצעות סדרת נתונים שנאספה ממקורות ציבוריים ומשתמשים. האתר מספק גם תחזית Zestimate, החזויה מה יהיה מחיר הבית לאחר שנה. נתון זה מבוסס על מידע ביתי ושוק שוטף.
אתה יכול גם להיות מעודכן לגבי מגמות ומחקרים בשוק הנדל"ן והדיור דרך לשונית המחקר של זילוב. פרק זה מחולק לקטעים שונים לקבלת החדשות האחרונות, נתונים, שווקים, קנייה ומכירה, השכרה ופוליסות הכרוכות בשוק.
האתר, בניגוד ל- Trulia, מציע גם רשימות בארצות הברית וגם בקנדה. בשנת 2018 הכריזה זילוב על שיתוף פעולה עם מספר תיווך וקנדות נדל"ן קנדי לרשום נכסים באתר. על פי האתר, נכסים רשומים למגוון ערים קנדיות כולל טורונטו, ונקובר, אוטווה, קלגרי, אדמונטון וקלובנה.
קבוצת זילוב רכשה את טרוליה תמורת 3.5 מיליארד דולר.
טרוליה
בדיוק כמו זילוב, Trulia מציעה רשימות נדל"ן לרוכשי בתים פוטנציאליים, מוכרים ושוכרים. החברה הוקמה בשנת 2005 אך נרכשה על ידי קבוצת זילוב בשנת 2015. עם זאת, לחברה, עדיין יש לה מטה בסן פרנסיסקו. על פי אתר החברה, 34 שכבות המפה השכונתיות שלה מעניקות לצרכנים תובנה רבה יותר כיצד זה לחיות בבית ובשכונה.
סטטיסטה דיווח כי טרוליה היה אתר הנדל"ן השני הפופולרי ביותר. החל ממאי 2018 האתר זכה לכ 23 מיליון ביקורים ייחודיים בחודש. בדיוק כמו זילוב, טרוליה מרוויחה את מירב הכסף מפרסום.
למרות שהחברה בבעלות Zillow, היא מספקת למשתמשים חוויה שונה באופן מקוון. תוצאות חיפוש מניבות מפה בצד ימין ורישומים משמאל. ברגע שאתה לוחץ על רישום מסוים, המידע המפתח - מחיר, כתובת, מספר חדרי שינה וחדרי אמבטיה, קטעים מרובעים - מופיע בחלקו העליון, יחד עם הערכה של תשלום המשכנתא החודשי. תמונות נכס ופרטי רישום כולל אנשי קשר מתווכים מופיעים בהמשך. לאחר מכן תיאור מפורט של הנכס שסופק על ידי סוכן הרישום, התכונות והבתים הדומים באזור.
Trulia מספקת גם פירוט חזותי של העלויות החודשיות עבור הנכס כולל תשלום המשכנתא שלך, ארנונה, ביטוח דירה, כל עמלות אגודה וביטוח משכנתא. זה נותן לקונים פוטנציאליים מושג אם הם יכולים להרשות לעצמם נכס מסוים.
אחת התכונות הבולטות של טרוליה היא נתוני מפת הפשע שלה. האתר מאגד נתוני פשע עבור שכונות הן מאכיפת החוק המקומית והן מדוחות חדשות, ומאפשר למשתמשים לקבוע את הבטיחות בקהילה.
