מהו יעוד?
יעוד מתייחס לחוקים ותקנות עירוניים או מקומיים המכתיבים כיצד ניתן להשתמש ולא ניתן להשתמש בנכסי מקרקעין באזורים גיאוגרפיים מסוימים. חוקי יעוד יכולים להגביל שימוש מסחרי או תעשייתי בקרקע על מנת למנוע נפט, ייצור או סוגים אחרים של עסקים בבנייה בשכונות מגורים. ניתן לשנות או להשעות חוקים אלה אם בניית הנכס תשמש לסייע לקהילה להתקדם כלכלית.
Takeaways מפתח
- יעוד מאפשר לממשלות מקומיות להסדיר באילו אזורים הנמצאים תחת תחום שיפוטן עשויות להיות נדל"ן או קרקעות המשמשות למטרות מסוימות. דוגמאות לדוגמא של סיווג יעוד כוללות מגורים, מסחר, חקלאות, תעשייה, או בתי מלון / אירוח, בין ייעודים ספציפיים אחרים. חוקים לבנייה יכולים להיות שונו על ידי ממשלה מקומית כל עוד הם נכללים בתקנות המדינה והפדרליים, וניתן יהיה לייעד מחדש חלקת אדמה מסוימת על בסיס שיקול.
איך עובד יעוד
האיזור מפרט אילו סוגים של שימוש התפתחותי ותפעולי בקרקע מותר על מסלול נתון. עיריות נוטות לחלק מחוזות ושכונות על פי תוכנית אב. ניתן לעשות זאת כדי לשלוט על זרימת התנועה, לנהל רמות רעש, לשמור על שטח מחיה לתושבים ולהגן על משאבים מסוימים.
דוגמאות לסיווג יעוד כוללות תעשייה, תעשייה קלה, מסחר, מסחר קל, חקלאות, מגורים חד-משפחתיים, מגורים מרובי יחידות ובתי ספר.
מדוע ממשלות מיישמות יעוד לבניית השימוש בנדל"ן
השלטון המקומי עשוי לאסור את השימוש בנכסי מגורים למטרות עסקיות כדי לשמור על פעילות מסחרית מוגבלת באזורים מסוימים בעיר. יעוד כזה יכול להוביל לסכסוכים אם התושבים חולקים על השימוש המיועד.
חוקי יעוד יכולים להסדיר גם את פרטי הבנייה בשכונות ספציפיות. לדוגמה, יעוד יכול להגביל את הגובה המרבי של מבנים באזור נתון ללא קשר לסוג הבנייה המותר. ניתן לאסור מגורים או משרדים רבי קומות על חבילות מסוימות באמצעות יעוד ללא קשר אם הבניינים עומדים אחרת בחוקים.
הנוכחות של מגבלות יעוד יכולה להשפיע על המחירים ברכישת חלק מהרכוש. נדל"ן עשוי למכור בפרמיה על סמך כמה מגבלות הציבו העירייה.
בשנת 1926, בית המשפט העליון קבע כי תקנות יעוד המתוכננות כראוי היו מימוש תקף של סמכות השלטון של המדינות. יעוד הפך לחוקה על ידי בית המשפט העליון בארה"ב כתוצאה מהתיק Village of Euclid v. Ambler Realty Co., 272 US 365, 395 (1926).
ביקורת על חוק יעוד
ביקורת על חוקי יעוד טוענת כי התרגול יוצר ומרחיב את הפער באיכות החיים בין קבוצות סוציו-אקונומיות. לדוגמה, עיירה עשויה לשמור על חוקי ייעוד המגבילים פיתוח תעשייתי ומסחרי כבד לנתיבי קרקע הסמוכים לשכונות בעלות הכנסה נמוכה. ההשפעות של מדיניות כזו יאפשרו לאזורים מעשירים יותר בעיר להימנע מהרעש והזיהום הנלווים לכך.
שינויים בחוקי יעוד אפשריים גם ללא ביטול מלא של החקיקה הקיימת. יזם או בעל נכס יכול להגיש בקשה לשונות שתאפשר חריגים מסוימים לתקנות יעוד. זה יאפשר להשתמש בנכס בדרכים בדרך כלל לא מותרות. לדוגמה, בעל עסק ביתי עשוי לבקש שונות כדי לאפשר את הפעולות להמשיך. מבקשי השונות עשויים להידרש להסביר מדוע נדרש השונות וכיצד השינוי לא יביא לשיבוש או לרעה משמעותית לקהילה הסובבת אותה.
