תוכן העניינים
- 1. מדוע אתה מוכר?
- 2. משך הזמן בשוק
- 3. מחירים מוכרים קודמים
- 4. מה כלול במכירה?
- 5. מפגעי שטח ושכנים
- 6. צבע עופרת וסכנות טבע
- 7. תנאי בעיה קודמים
- 8. גיל הרכיבים
- 9. תיקונים ושיפוצים גדולים
- 10. מה הכי נהנת?
- בשורה התחתונה
בית הוא בדרך כלל ההשקעה הגדולה ביותר שתבצע אי פעם, וסביר להניח שתבלה זמן רב ואנרגיה בחיפוש אחר המקום המושלם. כשתהיה מוכן לקנות, תדע כבר הרבה על הבית. עם זאת, כדאי לעשות מעט יותר בלשי ולקבל תשובות לכמה שאלות חקירה. זה ייתן לך שקט נפשי נוסף ברכישה שלך.
עם זאת, שיחה עם המוכר, סוכן המוכר וסקירת הרשומות הציבוריות יכולות למלא את החסר בפירוט שיעזור לכם לקבל החלטה טובה יותר. יצירת קשר עם שמאי הנכסים של המחוז למיקום הבית הן נקודות התחלה מצוינות. להלן עשר שאלות התחקיר לשאול מוכר בית.
Takeaways מפתח
- שאלות שיש לשאול מוכר בית כוללות: מדוע הם מוכרים? וכמה זמן הבית כבר בשוק? מה שילמו עבור הבית? ומה כלול במכירה? מטרדים או מפגעים כלשהם (עומסי תנועה, רעש, פשע או שכנים בעייתיים, סכנות טבע או צבע מבוסס עופרת)? מה הגיל ומצב חלקי הבית (כלומר, גג)? וכל תיקונים או שיפוצים גדולים אם כן, מתי ועל ידי מי? מה הם אהבו בבית, בשכונה ובקהילה?
1. מדוע אתה מוכר?
ישנן סיבות רבות לכך שאנשים עוברים דירה, כולל מעבר דירה, רצון להיכנס לבית קטן יותר / גדול יותר, אירועי חיים (נישואין, לידת ילד, מות בן / בת זוג או סיבה אחרת) ופרישה. אמנם לא תמיד תקבל תשובה אמיתית, אך השאלה מדוע המוכר עובר יכולה להועיל בקביעת כמה מקום יש למשא ומתן.
תלוי בסיבת המעבר, המוכר עשוי להיות מוכן לקבל הצעה נמוכה יותר אם זה אומר שהם יכולים להיות מחוץ לבית מהר יותר. כמובן שאם המוכר לא ממהר למכור, יתכן שיש מעט מקום למשא ומתן.
2. משך הזמן בשוק
אחת הסיבות העיקריות לכך שבית בסופו של דבר נשאר בשוק הרבה זמן היא שתמחורו היה גבוה מדי. תמחור שגוי זה הוא לרוב פונקציה של אסטרטגיית תמחור לקויה.
ככל שהבית נשאר בשוק זמן רב יותר, כך קשה יותר למכור מכיוון שהרישום הופך ל"מעופש ", והקונים חושבים שיש משהו שגוי מטבעו בנכס (אחרת הוא היה נמכר כבר עכשיו, נכון?). אם הבית נמצא בשוק כבר זמן רב, המוכר עשוי להיות מוטיבציה ומוכן יותר לנהל משא ומתן.
3 . מחירים מוכרים קודמים
לדעת כמה הסכום שילם המוכר מועיל מכמה סיבות. ראשית, זה אומר לך אם הערכים בשוק המקומי עלו או ירדו מאז שהמוכר רכש את הבית. שנית, זה עשוי לעזור לך לקבוע עד כמה המוכרים פתוחים למשא ומתן, והנה הסיבה לכך: אם המוכרים קנו את הבית בתחתית הסלע, יתכן שהם יהיו מוכנים יותר לרדת במחיר מכיוון שהם עדיין ירוויחו רווח סביר. אם המוכרים שלך רכשו את הבית במחיר קרוב או יותר מהמחיר המבוקש, עם זאת, סביר להניח שהם לא יהיו מוכנים לעבור הרבה - אם בכלל - במחיר.
אם המוכרים לא יגידו לך מה שילמו, תוכל לברר זאת על ידי בדיקת הרשומות הציבוריות. הם זמינים בפנקס המעשים (או במשרד דומה, כמו מקליט המעשים) במחוז בו נמצא הנכס.
4. מה כלול במכירה?
כל דבר שמחובר לבית באופן קבוע (למשל, ברזים, ארונות ותריסים לחלונות) נחשב למתקן ונכלל בדרך כלל במכירת בית. לעיתים, הגדרות משפטיות קובעות מהי - ומה לא - כלול במכירה, אך לפעמים פריט יכול ליפול לאזור אפור.
כאשר יש ספק, וכדי למנוע אכזבה, שאלו מה נכלל במכירה וקבלו אותו בכתב. שימו לב מקרוב לפריטים כמו ציוד משחק בחוץ, סככות, גופי תאורה, מכשירי חשמל, טיפולי חלונות, מערכות קול צמודות קיר וכל דבר אחר שתעצבנו אם יפספס אם הייתם עוברים לבית.
אל תחמיץ את ההזדמנות לשאול את המוכר שאלות חשובות לפני שאתה קונה את הבית שלו - או שתביא את סוכן הנדל"ן שלך לשאול אותם.
5. מטרדים באזור או שכנים לבעיות
שכונות יכולות להיות מושפעות מכל מספר מטרדים, כולל מהירויות ברחובות הקהילה, עומסי תנועה, רעש (מתנועה, שכנים, כלבים נובחים ו / או עסקים סמוכים), פשע, ריחות מטרידים (כולל עשן סיגריות), מלטה, תחזוקה לקויה, אורות בהירים ושכנים בעייתיים הגורמים להפרעות. אמנם יתכן שלא תקבל תשובה מפורטת במיוחד, אך כדאי לפחות לנסות לברר על בעיות כלשהן לפני שתעבור עם רכישה. בנוסף לשאול את המוכר על מטרדים, תוכלו לבקר במחלקת המשטרה המקומית כדי לחקור סטטיסטיקות פשע בשכונה.
6. צבע עופרת וסכנות טבע
הצהרות גילוי נאותות ליידע את הקונים על מצב הבית ומסייעים להגן על המוכרים מפני פעולה משפטית עתידית אם יתגלו בעיות. בעוד שגילויים משתנים בהתאם למדינה ואפילו מחוז, מוכרים חייבים לחשוף מידע אודות פריטים כמו שעבודים קיימים, צבע מבוסס עופרת, סכנות טבע (למשל, שיטפון), בעיות טרמיטים, היסטוריה של סכסוכי רכוש ופגמים במערכות מרכזיות ו / או מכשירים. למעשה, ישנם שמונה חשיפות שמוכרים חייבים להציג; זה הגיוני לשאול על כולם, למקרה .
מכיוון שישנם בעיות בבית שהמוכר יודע עליהן - אך אינו נדרש על פי החוק לגלות - יכול להיות מועיל לשאול בצורה נקודה: האם יש בעיות בבית? יתכן ותברר על בעיות לפני כן ותוכל לנהל משא ומתן על עלויות תיקון. כמובן שעליך לקבל בדיקה מקיפה לפני שאתה קונה את הבית שכן יתכנו סוגיות שהמוכר אינו יודע עליהם או שלא ישתף אותו ברצון.
7. תנאי בעיה קודמים
בעוד שחוקי הגילוי משתנים ממדינה למדינה, מוכרי בתים בדרך כלל חייבים לספר לכם על כל בעיות נוכחיות בנכס - אך הם לא חייבים לספר לכם על בעיות בעבר שהתוקנו. אם זה כבר קבוע, מדוע חשוב לדעת? מכיוון שזה עלול להוביל לבעיה נוספת בעתיד.
גג דולף אולי היה קבוע, אבל מה נעשה בקשר למים שהסתיימו בעליית הגג? שאל אם המוכר היה צריך לתקן בעיות כלשהן בבית - ומה נעשה בקשר לזה. זה גם מועיל לגלות מי ביצע את העבודה במקרה שיש בעיה דומה בעתיד.
8. גיל הרכיבים
שאל על הגיל ומצב רכיבי המפתח בבית, כך שאתה מוכן לכל הוצאות גדולות שעומדות בפניך. התחל עם הגג: גגות חדשים יותר עשויים להימשך בין 15 ל 50 שנה, תלוי בחומר הגג. גג אספלט נמשך כ-15 עד 20 שנה, כך שאם הוא כבר בן 15, ייתכן שאתה מסתכל על הוצאה גדולה מיידית למדי. שאל גם על מערכות החימום והקירור, מכשירי חשמל, דוד מים, ספיגה, אינסטלציה ומערכות חשמל.
9. תיקונים ושיפוצים גדולים
שיפוצים רעים, אינסטלציה רישומית ובנייה בינונית עלולים בסופו של דבר לעלות לכם הן כלכלית והן רגשית - ואפילו מבחינת בריאותכם. חשוב לשאול האם בוצעו תיקונים ושיפוצים גדולים בבית ומי עשה אותם: האם היה זה קבלן מורשה או פרויקט עשה זאת בעצמך?
בדקו האם המוכר יכול להפיק היתר בנייה לתיקונים ושיפוצים הדורשים כזה. שיפורים כאלה כוללים תוספות מבניות, התקנת גג חדש, הוספה / העברת שקעי חשמל, הוספת / העברת גופי אינסטלציה והתקנה / החלפה של מערכת HVAC (חימום, אוורור ומיזוג אוויר).
אם למוכר אין אישורי בנייה (יתכן והעבודה נעשתה על ידי בעלים קודם), בדוק שוב עם מחלקת הבנייה המקומית, בדרך כלל דרך רשויות המחוז או העיר.
אם היה צריך להוציא היתר - אך לא היה - יכול להיות שלפקיד הבניין הסמכות לכפות על הבעלים הנוכחי (שיכול להיות אתה, אם אתה קונה את הבית) להשיג את ההיתר ולעמוד בדרישות הקוד הנוכחיות. זה יכול להפוך לפרויקט יקר מאוד.
10. מה הכי נהנת?
שאלה זו עשויה להציב את המוכר במקום, אך היא יכולה לגרום למוכר לדבר על הבית, השכונה והקהילה. אולי תלמד משהו חיובי על הבית או האזור שאולי לא ידעת אחרת - הקהילה הסרוגה, השכנים הידידותיים, ההליכה הקצרה לספריה, הדרך בה זורחת השמש דרך חלונות הסלון בשעות אחר הצהריים, שטרות החימום הנמוכים, או פרחי הבר הגדלים בקיץ על הגבעה שמאחורי הבית.
בשורה התחתונה
חומרי הרישום והשיווק כוללים המון פרטים על בית (מספר חדרי השינה והאמבטיה, והקטעים המרובעים, למשל) וההצגה מאפשרת לך לראות זאת ממקור ראשון. אבל שיחה עם המוכר יכולה לעזור לך ללמוד בדיוק למה אתה יכול להיכנס. אם אתה מתקשה להיות מסוגל ליצור קשר עם המוכר, נסה לקבל כמה מהשאלות הללו באמצעות סוכן הנדל"ן שלך.
