ג'נטריפיקציה מתייחסת לזרם של אנשים עשירים יותר לשכונה עירונית קיימת. התהליך - שמביא שינויים באופי התרבות והתרבות של האזור, יחד עם עלייה בשכירות וערכי הנכסים - מתרחש במטרופולינים נבחרים ברחבי ארה"ב, כולל ניו יורק. דוח שנערך לאחרונה ממרכז פורמן NYU ניתח ג'נטריפיקציה בתוך מחוזות העיר של ניו יורק. היא מגדירה שכונות "ג'נטריפיקציה" ככאלה שהיו בעלי הכנסה נמוכה יחסית בשנת 1990 (40% בתחתית העיר), אך חוו גידול בשכירות שכירות גבוה מהבינוני בשני העשורים הבאים.
על פי הקריטריונים הללו, בדו"ח נמצא כי מתוך 55 שכונות העיר, 15 סווגו כג'נטריפיקציה. בנוסף, הדו"ח סיווג את שבע כלא-ג'נטריפיקציה - שכונות שהיו בעלות הכנסה נמוכה בשנות התשעים ללא שינוי דרמטי בעשרים השנים האחרונות - והשאר כשכונות בעלות הכנסה גבוהה שכבר היו ב -60% הראשונים בשנות התשעים.
מבין חמש הרובלות של ניו יורק, ברוקלין ומנהטן יש את החלק הארי של השכונות המגנטריות, ואחריהן ברונקס וקווינס; לסטטן איילנד לא היו כאלה. להלן 15 השכונות, המפורטות לפי מחוז לפי אלף-בית, יחד עם השינוי באחוזים של כל שכונה בשכירות הממוצעת בין השנים 1990 ל -2014-2014, כפי שמוצג בדו"ח השיכון והשכונות של ניו יורק בעיר ניו יורק. אנו גם מפרטים את מחיר המכירה הממוצע, ההשכרה וההכנסה למשקי הבית של היום (הנוכחי החל מ -13 במרץ, 2017), על פי Trulia.com.
הברונקס
מוריסניה / בלמונט
אחוז שינוי בשכר דירה ממוצע בין השנים 1990–2014: 23.5%
מחיר מכירות חציון היום: 370, 000 $
שכירות חציונית לחודש היום: 1, 975 $
הכנסה חציונית למשקי בית כיום: 24, 419 דולר
מוט הייבן / האנטס פוינט
אחוז שינוי בשכירות ממוצעת בין השנים 1990–2014: 28.0%
מחיר מכירות חציון היום: לא זמין
שכירות חציונית לחודש היום: לא זמין
הכנסה חציונית למשקי בית כיום: 20, 409 דולר
ברוקלין
בדפורד-סטויבסנט
אחוז שינוי בשכר דירה ממוצע בין השנים 1990–2014: 36.1%
מחיר מכירות חציון היום: 712, 500 דולר
שכירות חציונית לחודש היום: 2, 275 $
הכנסה חציונית למשקי בית כיום: 40, 625 דולר
בראונסוויל / אושן היל
אחוז שינוי בשכירות ממוצעת בין השנים 1990–2014: 20.5%
מחיר מכירות חציון היום: 400, 000 $
שכירות חציונית לחודש היום: 1, 850 $
הכנסה חציונית למשקי בית כיום: 26, 274 $
בושוויק
אחוז שינוי בשכירות ממוצעת בין השנים 1990–2014: 44.0%
מחיר מכירות חציון היום: 793, 000 $
שכירות חציונית לחודש היום: 1, 950 $
הכנסה חציונית למשקי בית כיום: 36, 406 דולר
צפון קראון הייטס / פרוספקט הייטס
אחוז שינוי בשכירות ממוצעת בין השנים 1990–2014: 29.9%
מחיר מכירות חציון היום: 955, 500 דולר
שכירות חציונית לחודש היום: 3, 000 $
הכנסה חציונית למשקי בית כיום: 74, 205 דולר
דרום קראון הייטס
אחוז שינוי בשכר דירה ממוצע בין השנים 1990–2014: 18.1%
מחיר מכירות חציון היום: 625, 000 $
שכירות חציונית לחודש היום: 3, 350 $
הכנסה חציונית למשקי בית כיום: 36, 387 $
פארק השקיעה
אחוז שינוי בשכירות ממוצעת בין השנים 1990–2014: 23.9%
מחיר מכירות חציון היום: 460, 000 $
שכירות חציונית לחודש היום: 2, 100 $
הכנסה חציונית למשקי בית כיום: 38, 080 דולר
וויליאמסבורג / גרינפוינט
אחוז שינוי בשכר דירה ממוצע בין השנים 1990–2014: 78.7%
מחיר מכירות חציון היום: 815, 000 $
שכירות חציונית לחודש היום: 3, 600 $
הכנסה חציונית למשקי בית כיום: 32, 697 $
מנהטן
מרכז הארלם
אחוז שינוי בשכר הדירה הממוצע בין השנים 1990–2014 - 2014: 53.2%
מחיר מכירות חציון היום: 863, 500 $ *
שכירות חציונית לחודש היום: 2, 500 $ *
הכנסה חציונית למשקי בית כיום: $ 35, 866 *
* נתונים עבור הארלם
מזרח הרלם
אחוז שינוי בשכירות ממוצעת בין השנים 1990–2014: 40.3%
מחיר מכירות חציון היום: 863, 500 $ *
שכירות חציונית לחודש היום: 2, 500 $ *
הכנסה חציונית למשקי בית כיום: $ 35, 866 *
* נתונים עבור הארלם
לואר איסט סייד / צ'יינה טאון
אחוז שינוי בשכירות ממוצעת בין השנים 1990–2014: 50.3%
מחיר מכירות חציון היום: 1, 256, 000 $
שכירות חציונית לחודש היום: 4, 500 $
הכנסה חציונית למשקי בית כיום: 38, 333 דולר
מורנינגסייד הייטס / המילטון הייטס
אחוז שינוי בשכר הדירה הממוצע בין השנים 1990–2010 - 2014: 36.7%
מחיר מכירות חציון היום: 980, 000 $
שכירות חציונית לחודש היום: 6, 200 $
הכנסה חציונית למשקי בית כיום: 58, 445 דולר
וושינגטון הייטס / אינווד
אחוז השינוי בשכר הדירה הממוצע בין השנים 1990–2010 - 2014: 29.3%
מחיר מכירות חציון היום: 850, 000 $
שכירות חציונית לחודש היום: 6, 500 $
הכנסה חציונית למשקי בית כיום: 34, 184 דולר
מלכות
אסטוריה
אחוז שינוי בשכר הדירה הממוצע בין השנים 1990–2014 - 2014: 27.6%
מחיר מכירות חציון היום: 662, 500 דולר
שכירות חציונית לחודש היום: 2, 575 $
הכנסה חציונית למשקי בית כיום: 54, 020 דולר
בשורה התחתונה
כמו מטרופולינים רבים ברחבי ארה"ב, בעיר ניו יורק יש שכונות רבות שעוברות ג'נטריפיקציה. מנקודת מבט השקעה, קנייה מוקדמת בשוק ג'נטריפיקציה יכולה להיות הגיונית, אך יש כמה חסרונות שיש לקחת בחשבון. בעוד שהתהליך בהחלט יכול להוביל לכמה שינויים חיוביים בקהילה - למשל, הפחתה בפשיעה, פעילות כלכלית מוגברת והשקעות חדשות בבנייני שטח ותשתיות, הרי שבדרך כלל נהנים החדשים ביותר מההטבות ולא על ידי התושבים המבוססים.
הסרט "מלחמות דגלים" של PBS מראה כי שכונה מגנטרית יכולה להפוך ל"קורבן להצלחה שלה ". שכר דירה עולה וערכי רכוש, בשילוב עם" ספירלה כלפי מעלה של רצוי ", יכולים לשחוק את התכונות שמשכו תושבים חדשים בראשון מקום. על פי הסרט, "כאשר ההצלחה מגיעה לשכונה, היא לא תמיד מגיעה לתושביה המבוססים, והעקירה של אותה קהילה היא ההשפעה המטרידה ביותר של ג'נטריפיקציה."
