"הריבאונד בשוק הדיור להשכרה נמצא בעיצומו."
כך מכריז דו"ח שהונפק על ידי המרכז המשותף ללימודי דיור באוניברסיטת הרווארד. אכן: בערך אחד מכל שלושה משקי בית אמריקאים מאוכלסים על ידי שוכרים החל משנת 2013, השנה האחרונה שלגביה קיימים נתונים.
עבור הצרכנים, השכרות הן אלטרנטיבה נוחה או כלכלית לבעלות על הבית. עבור בעלי נכסים, השכרות הן דרך נהדרת לייצר הכנסה פאסיבית. אך מכיוון שאתה מתמודד עם משהו חיוני ואינטימי כמו ביתו של אדם (גם אם זה זמני), חשוב שמפלגות משני צידי השכירות יבינו את זכויותיהם החוקיות.
חוקי בעל בית-דיירים בדרך כלל נמצאים בסמכותם של מדינות בודדות. עם זאת, חוקים רבים במדינה דומים מאוד בהיקפם, עד כדי כך ששוכרים ובעלי בית ברחבי ארה"ב צריכים לצפות לדברים הבאים.
מה אסור לבעלי בית
1. בעלי הבית אינם יכולים להתפרץ בבית שכור בשכירות ללא הודעה מוקדמת.
אף כי מבחינה טכנית זה שייך להם, בעלי הבית אינם יכולים פשוט להיכנס למקום של שוכר בגחמה. על פי תקנות מדינה רבות, עליהם להודיע על כך לפחות 24 עד 48 שעות אם ברצונם לבקר ברכושם הכבוש. זה כולל את הסיבות האופייניות שבעל הבית היה מבקר בהן, כגון ביצוע תיקונים או להציג את הנכס לדיירים עתידיים עתידיים.
ישנם שני חריגים לכך: אם יש מצב חירום (כמו דליפת שריפה או דלק), או אם למשכיר יש סיבה להאמין שהשוכר נטש את הנכס.
לא בכל המדינות יש חוקים ספציפיים לגבי כניסת בעל בית על הספרים, אולם שוכרים עדיין יוכלו להגביל את ביקורי בעל הבית על ידי בקשת חוזה השכירות שלו כוללים "ברית של הנאה שקטה". ראה הבנת מעשי רכוש .
2. בעלי הבית אינם יכולים לנעול או להקפיא דיירים.
בעל בית בדרך כלל נתקל במאבק משפטי בעלייה אם הוא או היא מחליטים לסיים את הסדר השכירות או לסיים את תפוסת הדייר לפני שתוקף החכירה פג.
כן, בעל בית עשוי לפנות דייר מסיבות רבות, אך עליו לעבור את הערוצים החוקיים הנכונים ולתת לדייר הודעה של 30 יום. בעלי קרקעות אשר נועלים בפתאומיות דייר מחוץ לנכס ללא אזהרה עלולים להיות סטירות באשמת הסגת גבול ו / או פריצה, ועשויים להיכנס להגדרה של פינוי נקמה.
באופן דומה ניתן לראות בכיבוי השירותים בסכנה מכוונת של הדייר, במיוחד אם האקלים המקומי מועדים לחום או קור קיצוניים.
3. בעלי אדמות (בדרך כלל) אינם יכולים לגבות יותר ממה שהחוזה מאפשר.
לאחר שנחתם חוזה שכירות לטווח ארוך (חוזה מחייב כחוק), יש מעט מאוד נסיבות בהן יכול המשכיר להעלות את שכר הדירה. הדרך היחידה שניתן לשנות את התנאים היא אם העלייה עומדת בקריטריונים מוגדרים מראש בחכירה עצמה.
קריטריונים אלה יכולים לכלול דייר חדש המצטרף למשק הבית; רכישת חיית מחמד; או אם המשכיר משפץ מחדש חלק מהנכס באופן משמעותי.
בעלי הבית עשויים גם להגדיל את שכר הדירה אם הנכס ממוקם בעיר עם תקנות לפיקוח על שכר דירה או ייצוב שכר דירה המאפשרים שינויים כאלה. תקנות אלה מגדירות את הנסיבות בהן ניתן לשנות את שכר הדירה של נכסים זכאים (בדרך כלל ישנים יותר) ועל פי כמה. עליות עשויות להיות קשורות לשיעור האינפלציה, למשל.
4. בעלי הבית אינם יכולים להפלות.
כלל זה בא מה- feds. חוק הדיור ההוגן, ככל הנראה אחד מחלקי החקיקה החשובים ביותר שהגיעו מתנועת זכויות האזרח של שנות ה -60, אוסר על אף אחד (כולל בעלי בתים) לסרב להשכיר למבקש על בסיס גזע, צבע, מוצא לאומי, מין, משפחתי מצב או מוגבלות. משרד השיכון והפיתוח העירוני של ארה"ב משמש כאוכף הראשי שלו. ראה מה עושה המחלקה לדיור ופיתוח עירוני .
לדוגמה, כבעלי בית אתה לא יכול לפרסם את הנכס שלך כ"אסייתים בלבד "או" אסור לילדים "(כן, אפילו משפחות עם ילדים מוגנות תחת ה- FHA). באופן דומה, אינך יכול לספק תנאים או הסכמים שונים לחברים בשכבות מוגנות שונות משלך לגבי דיירים אחרים.
בשורה התחתונה
למרות שבבעלות על בעלי הנכסים יש להשכיר, לדיירים יש הגנות ייחודיות מפני אפליה, הטרדה, עלייה בשכר דירה שרירותי ופינוי לא נכון.
חוקי המשכיר-שוכר שונים לכל מדינה, אך כל עוד בעלי הבית שומרים על הבית ומשאירים את הדיירים בשלום, והדיירים מכבדים את הנכס ומשלמים את שכר הדירה שלהם במועד, רוב הסיכויים שאף אחד מהם לא יצטרך להתייעץ עם התקנות המקומיות - או להתלונן בפני רשויות מקומיות. לקבלת מידע נוסף, עיין במדריך השלם להיות בעל בית.
