תוכן העניינים
- 1. מרכזיות
- 2. שכונה
- 3. פיתוח
- 4. מיקום המגרש
- 5. הבית עצמו
- בשורה התחתונה
בפריחה בנדל"ן הקונים יתענגו כמעט על כל בית שיגיע לשוק. זה נהדר כל עוד הוא נמשך, אך כאשר המסיבה תיגמר, רק רוכשי הדירות שבחרו במיקומים הטובים ביותר יחזיקו בנכסים אשר פוחתים בקצב איטי בהרבה. אי התאמה זו היא בעיקר תוצאה של מיקום הבית.
"מיקום, מיקום, מיקום" הוא מנטרה נפוצה בתחום הנדל"ן. וזו עצה טובה - למעט דבר אחד: לרוב האנשים אין מושג מה זה באמת אומר.
מיקום טוב יכול כמובן להיות דברים שונים לאנשים שונים, אך ישנם גם גורמים אובייקטיביים שקובעים את ערך הבית. בהתאם לצרכים האישיים שלך והעדפותיך, יתכן שלא תוכל לקנות בית עם כל הגורמים הללו. וזה בסדר - אחרי הכל, בית הוא הרבה יותר מסתם השקעה. עם זאת, בפעם הבאה שאתה קונה נכס חדש, זכור את הגורמים הבאים.
Takeaways מפתח
- בתים בערים שיש להם מעט מקום להתרחבות נוטים להיות בעלי ערך רב יותר מאשר בערים שיש בהן הרבה מקום. שקול את הנגישות, המראה והמתקנים של שכונה, כמו גם תוכניות לפיתוח. הקרבה הרבה לדברים כמו כבישים עמוסים. ומרכזים קהילתיים עשויים להפוך את זה פחות רצוי למכירה חוזרת. שטח מתגבש על איכות הבית שכן קרקע נוטה לעלות בערך.
1. מרכזיות
איפה שתבחר לגור בתוך עיר או עיירה ללא ספק ישפיע על הסכום שאתה משלם עבור הבית שלך. אדמה היא מצרך סופי, ולכן ערים כמו סן פרנסיסקו מפותחות מאוד ואין להן מקום רב לצמיחה נוספת, נוטות להיות בעלות מחירים גבוהים יותר מערים שיש להן יותר מדי מקום להתרחב. בחלק מהקהילות הללו יש מספר גדול של בתים שאינם מיושבים ואזורים שנפגעו. ברוב המקרים התפשטות עירונית זו מתרחשת כתוצאה מגידול באוכלוסייה, על פי נתוני המפקד האמריקני על אזורים עירוניים. כאשר ערים נרחבות חוויות יציאת אוכלוסין, אזורים שנמצאים בחוץ הם הנוטים לירידות החמורות ביותר בערך הנכסים.
2. שכונה
השכונות הפונות אליכם יהיו במידה רבה עניין של בחירה אישית. עם זאת, בשכונה נהדרת באמת יהיו כמה גורמים עיקריים: נגישות, מראה ושירותים. השכונה שלך עשויה גם להכתיב את גודל המגרש עליו בנוי הבית שלך.
מבחינת הנגישות, עליך לחפש שכונה שנמצאת בסמוך לצירים המרכזיים של העיר שלך וכוללת יותר מנקודת כניסה אחת. היציאה לעבודה וממנה היא חלק גדול מיומם של אנשים רבים, ולכן בית עם גישה נוחה לכבישים ו / או לתחבורה ציבורית יהיה נחשק יותר מאחד שממוקם וניתן להגיע אליו רק בדרך אחת.
גם מראה השכונה חשוב. עצים גדולים, גינון, ומרחבים ירוקים או קהילתיים סמוכים נוטים להיות נחשקים. אתה יכול גם לשפוט את הפופולריות של השכונה על סמך כמה זמן בתים באזור זה נוטים להישאר בשוק; אם המחזור מהיר, אתה לא היחיד שחושב שזה מקום רצוי לחיות בו.
שכונה נהדרת צריכה לכלול גם שירותים חשובים כמו חנויות מכולת, חנויות ומסעדות. רוב האנשים אוהבים מקומות תכופים שנוחים - אם אתה צריך לנסוע מרחק גדול כדי להגיע לכל דבר, סביר להניח שהבית שלך יהיה פחות אטרקטיבי. בתי ספר הם מקום נוחות חשוב נוסף - גם אם אין לכם ילדים, אם תרצו למכור את הבית שלכם בעתיד, קונים רבים ייראו אחר בתי ספר טובים. איכות בתי הספר המקומיים והמרחק מהבית הם שני גורמים חשובים שיש לקחת בחשבון.
לבסוף, אל תשכח את הבטיחות. שכונה עם אחוז פשע נמוך והיא מקום מזמין ובטוח להיות בחוץ ולהתייחד עם שכנים היא סוג המקום בו רוב האנשים רוצים לחיות.
3. פיתוח
זה לא רק שירותים נלווים שחשובים, אלא גם שירותים עתידיים. תוכניות לבתי ספר, בתי חולים, תחבורה ציבורית ותשתיות ציבוריות אחרות יכולות לשפר באופן דרמטי את ערכי הרכוש באזור. פיתוח מסחרי יכול גם לשפר את ערכי הנכסים. כשאתם קונים בית, נסו לברר האם מתוכננים פיתוחים ציבוריים, מסחריים או מגורים חדשים ושקול כיצד תוספות אלה עשויות להשפיע על רצוי האזורים הסמוכים.
קרבתו של נכס לתחנת כיבוי אש, בית חולים, בית ספר או מתנ"ס יכולה להוריד את ערכו בגלל תנועה ורעש.
4. מיקום המגרש
עליכם לקחת בחשבון גם היכן ממוקם הבית. במקרה זה, ישנם כמה דברים שכדאי לזכור כשאתה מבצע את החיפוש שלך.
אם הבית שתרצו לקנות נמצא בדרך סואנת או קרוב מאוד לכביש מהיר, סביר להניח שתוכלו להשיג אותו במחיר נמוך יותר, אך גם יהיה קשה יותר למכור בהמשך. הדבר נכון גם לגבי בתים העומדים בסמוך או בחזרה לרכוש מסחרי, כמו חנות מכולת או תחנת דלק, או בתים ברחובות שמקבלים כמות חריגה של תנועת חניה ומכוניות חונות, כמו למשל בקרבת כנסיות או קהילה גדולות. מרכזים.
לחלופין, בית עם נוף נפלא או בקרבת גוף מים עשוי להיות בעל ערך רב יותר, גם עכשיו וגם כשמגיע הזמן למכור אותו.
5. הבית עצמו
יש היבט אחד של ציד בתים שנוטה להפתיע אנשים. נניח שצמצמת את הבחירות שלך לשני בתים הניצבים זה לצד זה בשכונה נהדרת. אחד זקוק לתיקונים ולעדכונים, אך יש לו המון ענק. השני הוא בצורת קצה העליון אך יושב על הרבה מחצית מגודל המסדרון העליון. המחירים של שני הבתים דומים. באילו אתם בוחרים? ברוב המקרים, הבית הזקוק לתיקונים הוא ההשקעה הטובה יותר.
הסיבה: הבית שלך הוא נכס פוחת. המגרש, לעומת זאת, ישמור על ערכו (או סביר להעריך) יחסית לבית. אם דחפפתם את שני הבתים, המגרש הגדול יותר היה מוכר תמורת יותר. לכן, אם תוכלו, בחרו במגרש גדול יותר, מעוצב יותר או ממוקם טוב יותר על בית נחמד יותר. תמיד אפשר לעדכן בית פחות אטרקטיבי, להוסיף אותו או להחליף אותו לגמרי, אך לא ניתן לשנות את המגרש.
בשורה התחתונה
מיקום אינו סובייקטיבי לחלוטין - למעשה, הוא מבוסס על מערכת סטנדרטית למדי של קריטריונים. כשאתם מתכוונים לקנות בית חדש, וודאו שהשכונה לא רק רצויה עבורכם, אלא שיש לה איכויות אובייקטיביות, כמו שירותים נוחים, רחובות בטוחים ובתי ספר טובים, שיעזרו להבטיח שההשקעה שלכם תעריך בערך לאורך זמן.
