תוכן העניינים
- תנאי מימון
- מוכר אסיסט
- מי משלם עלויות סגירה ספציפיות
- פיקוח ביתי
- מכשירים ומכשירים
- תאריך סגירה
- מכירת בית קיים
- בשורה התחתונה
נדל"ן יכול להיות ענף מסובך. יש כל כך הרבה קמטים שאתה צריך להחליק לפני שאתה באמת עובר לביתך מקבל סוכן, וכלה במציאת בית החלומות המושלם הזה. שלא לדבר על תהליך המימון והצעת רכישה. זה הרגע בו קונה בית פוטנציאלי מציע הצעה מותנית לקנות בית.
אבל כשאתה מציע הצעה רשמית לבית שאתה רוצה לקנות, בסופו של דבר תמלא הרבה ניירת שתציין את תנאי ההצעה שלך. מלבד הדברים הברורים כמו הכתובת ומחיר הרכישה של הנכס, הנה כמה פריטים שעליכם להקפיד לכלול בחוזה רכישת הנדל”ן שלכם. בתחומים מסוימים, אלה נקראים גם מקרים הנסמכים על חוזה הנדל"ן שלך.
7 תנאי חוזה מקרקעין חייבים
תנאי מימון
רוב האנשים אינם מספיק בטוחים כלכלית בכדי להציע הצעה במזומן על בית - ורוב הסיכויים שאתה אחד מהם. זה אומר שתצטרך לקחת משכנתא. אך לפני שתגדיר את הצעת הרכישה שלך, וודא שאתה חוקר את סביבת הריבית והיכן אתה משתלב בתרחיש זה. הצעת הרכישה שלך צריכה להיות מותנית רק בקבלת מימון בריבית מוגדרת. החלק האחרון הזה חשוב מאוד, והנה הסיבה לכך.
Takeaways מפתח
- כשאתה מבצע הצעת רכש בבית, וודא שיש לך תנאים בחוזה שלך. סעיפים חשובים צריכים לכלול מימון, בדיקות בית, עלויות סגירה ותאריך הסגירה, בכדי למספר כמה. חוזים רבים מכילים תנאים, אך חשוב דע את כל הנושאים שעשויים להשפיע על העסקה שלך. אם לא תעמוד באחריות כלשהי במהלך התקופה שצוינה, יתכן שתוכל להתרחק מהעסקה עם ההפקדה שלך.
מוכר אסיסט
מוכר מסייע הוא כמעט כמו זיכוי, כאשר המוכר מסכים לספוג חלק מהעלויות הנוספות שקונה בדרך כלל צריך לשאת. למרות שזה נראה מוזר שמוכר ישלם דמי מכירת ביתם, זה די נפוץ. לפעמים, קונה עשוי להיות מוכן לשלם מעט נוסף עבור הבית אם המוכר מסכים לשלם יותר עבור עלויות הסגירה. הכל מסתכם במוטיבציה של כל מפלגה ועד כמה הם מנהלים משא ומתן.
על ההצעה לציין את עלויות הסגירה שאתה מבקש כסכום דולר, נניח סגירת 6, 000 $, או כאחוז ממחיר הרכישה של הבית, כמו 3%. סכום המוכר עוזר תלוי במחיר הרכישה המלא של הנכס.
מי משלם עלויות סגירה ספציפיות
בהסכם יש לציין האם הקונה או המוכר משלמים עבור כל אחד מהעמלות הנפוצות הקשורות לרכישת הבית, כגון דמי נאמנות, דמי חיפוש כותרות, ביטוח כותרות, דמי נוטריון, דמי רישום, מס העברה וכן הלאה. סוכן הנדל"ן שלך יכול לייעץ לך מי בדרך כלל משלם כל אחד מהעמלות הללו באזור שלך - הקונה או המוכר.
פיקוח ביתי
אלא אם כן אתה קונה קריעה, עליך לכלול הצעה למגורים לביקורת ביתית. סעיף זה מאפשר לך להתרחק מהעסקה אם בדיקה ביתית מגלה ליקויים משמעותיים ו / או יקרים לתיקון במצב המבנה. אלה מטופלים בצורה שונה על פי מקום מגוריך - במדינות ובערים שונות יש חוקים שונים העוסקים בבדיקות ביתיות.
בדיקות ביתיות הן חלק חשוב מעסקת הנדל"ן ואסור להתעלם מהן.
פקח ביתי יעבור בנכס ויבחן בו בעיות או נזקים מבניים. אם הוא או היא לא יכולים להעריך את הנזק, הוא או היא עשויים להמליץ על מפקח המתמחה בתחום מסוים להיכנס לבית. זה עשוי לכלול פקחי צבע חשמליים, מזיקים ועופרת.
זכרו, זהו חלק חשוב מאוד מתהליך קניית הבית, ולכן אין להתעלם ממנו או לזלזל בו. נניח שמפקח עובר בביתך הפוטנציאלי ומגלה שהנכס זקוק לגג חדש בעלות של 15, 000 $. אם אין לך כסף לכיסוי ההחלפה, מגבלות הבדיקה הביתית נותנת לך אפשרות להתרחק מהעסקה, מכיוון שזו הוצאה יקרה. במקרים מסוימים, מוכר עשוי להיות מוכן להרים את עלות התיקון, או לזכות אותו ממחיר הרכישה.
מרבית חוזי המגירה מגיעים עם סעיפי פיקוח ביתיים, אך אם אין לכם זאת, בדקו עם המתווך.
מכשירים ומכשירים
תאריך סגירה
כמה זמן אתה צריך כדי להשלים את עסקת הרכישה? מסגרות זמן נפוצות הן 30, 45 ו 60 יום. סוגיות שיכולות להשפיע על מסגרת זמן זו כוללות בדרך כלל את הצורך של המוכר למצוא בית חדש, את התקופה שנותרה בחכירה שלך אם אתה שוכר כרגע, את משך הזמן הדרוש לך לעבור דירה אם אתה מעבר לעבודה וכן הלאה.
לעיתים, הקונה או המוכר עשויים לרצות סגירה של עד שבועיים, אך קשה להסיר את כל המקרים ולקבל את כל הניירת והמימון הנחוצים בפרק זמן כה קצר. (למידע נוסף בעשרה מכשולים לסגירת בית חדש .)
מכירת בית קיים
ישנם דברים רבים אחרים שעוברים על חוזה נדל"ן יסודי, אך לרוב, לא צריך לדאוג לגביהם. סוכני נדל"ן משתמשים לרוב בטפסים סטנדרטיים ומלאים את הכיסוי המכסים את כל הבסיסים, כולל אלה המתוארים.
צורה נפוצה בקליפורניה היא הסכם הרכישה למגורים בקליפורניה ומסמך הוראות השלמות המשותפות שהופק על ידי איגוד המתווכים של המדינה. אם ברצונך להכיר את פרטי טופס הסכם הרכישה שאתה עשוי להשתמש בו לפני שתכתוב את ההצעה שלך, בקש מסוכן הנדל"ן שלך להסכם לדוגמא, או חפש באופן מקוון את הטופס הסטנדרטי הנפוץ במדינתך או יישוב. אם אתם מחפשים מבצע טוב ויש לכם זמן להמתין, בית עם מכירה קצרה עשוי להיות בשבילכם. (למידע נוסף על: רכישת נכס למכירה קצרה .)
בשורה התחתונה
אף על פי שטפסים אלה נפוצים ומתוקננים, וסוכן נדל"ן טוב לא יאפשר לך להשאיר שום דבר חשוב מחוץ לחוזה שלך, עדיין עדיף לחנך את עצמך לגבי מרכיבי המפתח בהסכם רכישת נדל"ן.
אף על פי שלעולם לא קל להתרחק מבית - במיוחד אם לבך מונח עליו - יתכנו מקרים בהם תצטרך לעשות בדיוק את זה. זכור, אם לא מתקיימות אחת מהאירועים המתוארים בחוזה שלך, אתה יכול לבטל את העסקה ולשמור על הפיקדון שלך - הכל מבלי לבזבז שום דבר מלבד זמן. החוזה המותנה, תמצא, הוא אחד מהנכסים החשובים ביותר שיש לך בכל עסקת נדל"ן.
