אזור המפרץ בקליפורניה הוא ביתם של כמה מהשכירות הגבוהה ביותר ומחירי הדירות במדינה. הסיבות שמאחורי עלויות הדיור המנופחות הן מסובכות, אך ג’נטריפיקציה - זרם האנשים העשירים יותר לשכונה עירונית קיימת, עם שינוי מתואם באופי השכונה ותרבותה וגידול בשכירות וערכי הנכס - הוא בהחלט גורם.
בדרך כלל נפגעים השוכרים מהג'נטריפיקציה. כאשר דמי השכירות גדלים, לעיתים קרובות נדחפים הדיירים החוצה - אם באמצעות פינוי או חוסר יכולתם להתמודד עם ההליכות. כאשר בעלי הבית "מזומנים" ומוכרים בניין כדי לנצל את עליית ערך הנכסים, הרוכשים החדשים עשויים לפנות שוכרים קיימים לעבור דירה בעצמם, לשפץ את הבניין ו / או להביא דיירים חדשים בשיעור גבוה יותר.
הסיבה הרלוונטית כאן היא כי באזור המפרץ יש את אחד משיעורי הבעלות הנמוכים ביותר - ולכן, השיעור הגבוה ביותר של שוכרים - במדינה. חלקם של משקי הבית בארה"ב הבעלים של בתים הגיע ל 62.9% - והגיע לרמה הנמוכה ביותר מזה 51 שנים. במטרופולין בסן פרנסיסקו הוא אפילו נמוך יותר: 53.5% בלבד, כך עולה מניתוח הסקר השנתי האמריקני של לשכת המפקד האמריקני.
פרויקט העקירה העירונית, יוזמה של אוניברסיטת קליפורניה בברקלי בשיתוף חוקרים ב UCLA, ארגונים מבוססי קהילה, סוכנויות תכנון אזוריות ומועצת המשאבים האוויריים של מדינת קליפורניה, עשו מחקר. הפרויקט מנתח נתונים אזוריים על דיור, הכנסה ודמוגרפיה אחרת כדי לחזות היכן שהג'נטריפיקציה והעקירה מתרחשות שניהם כעת וצפויים להתרחש בעתיד.
השכונות המוזרות של אזור המפרץ
באמצעות מפות אינטראקטיביות של פרויקט העקירה העירונית , זיהה קורי וויינברג, אז כתב בכתב העת " סן פרנסיסקו טיימס", כמה ממסעות המפקד המאוכלסים ביותר עם הכנסה נמוכה בתשעת המחוזות באזור המפרץ שנחשבים על ידי הפרויקט ל להיות בסיכון של ג'נטריפיקציה או עקירה. הנה הם, יחד עם מחיר המכירה החציוני, שכר הדירה החציוני לחודש והכנסה ביתית חציונית, על פי סקירות השוק באתר צובר הנדל"ן Trulia.com (נכון לספטמבר 2018).
אשלנד, מחוז אלמדה
- מחיר מכירות חציוני: $ 502, 500 מדין שכר דירה לחודש: 2, 795 $ הכנסה משק בית ממדיניות: $ 53, 801
קרוקר אמזון, מחוז סן פרנסיסקו
- מחיר מכירות חציוני: 842, 000 $ מדין שכר דירה לחודש: 3, 875 $ הכנסה למשק בית במדינה: 63, 500 $
מזרח פאלו אלטו, מחוז סן מטאו
- מחיר מכירות חציוני: 1, 100, 000 $ מדין שכר דירה לחודש: 3, 650 $ הכנסה משק בית ממדיניות: 53, 631 $
גילרוי, מחוז סנטה קלרה
- מחיר מכירות חציוני: $ 786, 750 מדין שכר דירה לחודש: 3, 200 $ הכנסה ביתית ממדיאנית: $ 78, 017
הייוורד, מחוז אלמדה
- מחיר מכירות חציון: $ 680, 000 מדין שכר דירה לחודש: 2, 945 $ הכנסה ביתית ממדיאנית: $ 60, 167
אינגלסייד, מחוז סן פרנסיסקו
- מחיר מכירות חציוני: 825, 000 $ מדין שכר דירה לחודש: 2, 950 $ הכנסה משק בית ממדיניות: 69, 063 $
רדווד סיטי, מחוז סן מטאו
- מחיר מכירות חציוני: $ 1, 550, 000 מדין שכר דירה לחודש: 4, 422 $ הכנסה ביתית ממדיאנים: $ 79, 403
ריו ויסטה, מחוז סולאנו
- מחיר מכירות חציוני: $ 385, 000 מדין שכר דירה לחודש: 1, 745 $ הכנסה ביתית ממדיאנים: 62, 917 $
דרום סן פרנסיסקו, מחוז סן מטאו
- מחיר מכירות חציון: 1, 030, 000 $ מדין שכר דירה לחודש: 3, 800 $ הכנסה משק בית ממדיניות: 82, 586 $
בשורה התחתונה
עכשיו יכול להיות הזמן לקנות נכסים באזורים מגנטיים אלה לפני שמחירי הדירות יעלו עוד יותר.
עם זאת, ישנם חסרונות לקנות בשכונה מגנטרית. הקהילה יכולה להיות קורבן להצלחתה, כפי שמוצג ב"מלחמת הדגלים " , סרט תיעודי עטור שבחים על ג'נטריפיקציה של קטע בקולומבוס, אוהיו בתחילת המאה ה -21. הגדלת שכר הדירה וערכי הנכסים, יחד עם ספירלת הרצוי כלפי מעלה, יכולים לשחוק את התכונות שמשכו אנשים חדשים לשכונה מלכתחילה.
חשוב לציין כי בעוד שתהליך הג'נטריפיקציה יכול להוביל לשינויים חיוביים בקהילה - למשל, הפחתה בפשיעה, פעילות כלכלית מוגברת והשקעות חדשות בבנייני שטח ותשתיות, הרי שההטבות נהנות בעיקר מהעולים החדשים והפחות טובים על ידי ותיקים, שלעתים קרובות הם בסופו של דבר שוליים כלכלית וחברתית. על פי הסרט, "כאשר ההצלחה מגיעה לשכונה, היא לא תמיד מגיעה לתושביה המבוססים, והעקירה של אותה קהילה היא ההשפעה המטרידה ביותר של ג'נטריפיקציה."
