מהו בעל נפקד?
בעל נפקד הוא יחיד או תאגיד שבבעלותו נכס מסוים מבלי לכבוש אותו או לנהל אותו באופן פעיל. מבחינה טכנית, אדם יכול להיחשב כבעל נפקד פשוט על ידי בעלות על נתח נדל"ן מבלי להתגורר בו, אך זה מתאר רוב בעלי הנדל"ן כמו גם את רוב חברות הנדל"ן ונאמנויות להשקעה בנדל"ן (REIT). המונח בעל נפקד נועד להבדיל בין בעלי נכסים המועמדים להשקעה שלהם לעומת אלו שנדונים. בעלי נפקדים בדרך כלל מסתכלים על נדל"ן מבחינה השקעה בלבד ועשויים לחלק את כל חובות הניהול לצד שלישי, כמו בחברת ניהול נכסים. בעל נפקד יכול לתאר משקיע נדל"ן עם דירה אחת במדינה אחרת ממקום מגוריהם, או שהוא יכול לתאר תאגיד שבבעלותו קניונים ובנייני דירות בכל רחבי הארץ.
הסביר בעל נפקד
בעלי נפקדים נמצאים בנדל"ן לצורך שווי ההון והכנסות השכירות, במיוחד כשמדובר בבעלי נפקדים תאגידים. בעלי נפקדים תאגידים נוטים להחזיק נכס מסחרי ולהשתמש בחברות לניהול נכסים על מנת לשמור על הדיירים. גישה מעשית זו מונעת מהקפדה של החברה בניהול נכסים יומיומי ומאפשרת לחברה להתמקד במציאת או בניית נכסי השקעה חדשים.
בעלות נפקדת ונכסי השכרה למגורים
בעלות נפקדת בנכסים להשכרה למגורים הינה מצב שונה מאשר בעלות נפקדת על ידי חברות. אלה נוטים להיות אנשים שאינם גרים קרוב לנכס ההשקעה שלהם כדי לנהל אותו באופן פעיל. הם עשויים להיות באותה עיר או שהם עשויים להיות בחלק אחר לגמרי של המדינה או העולם. בעלי נפקדים נפרדים אלה יכולים גם לבחור להשתמש בצד ג 'לניהול נכסים שלהם. עם זאת, לעיתים קרובות יש אתגר לוודא שחברת הניהול עושה את העבודה שלה. ללא חברת ניהול, נפקדים צריכים לבצע בדיקת מעת לעת על נכסיהם, וזה יכול להוביל לבעיות כאשר פיקוח הדייר או הנכס עצמו מוזנח. האתגרים שבבעלות נפקדים הופכים נכסים אלה למטרה עבור משקיעים אחרים בנדל"ן הרואים בעלי נפקדים מוכרים בעלי מוטיבציה פוטנציאלית. כתוצאה מכך, חלק ממשקיעי הנדל"ן מכינים רשימות של בעלי נפקדים כמובילים לעסקות בנכסים.
יתרונות וחסרונות של בעלות נפקדת
בעלות נפקדת ברמה הארגונית והפרטנית חולקת כמה יתרונות וחסרונות. היתרון בבעלות נפקדים הוא שמשקיע נדל"ן יכול לחפש את הנכסים הטובים ביותר הקיימים מבלי להגביל את החיפוש לאזור הסמוך או לאזור הגיאוגרפי שלהם. יתרה מזאת, ברגע שמערכת ניהול עבור הנכסים קיימת, בדרך כלל ניתן לגדל את מערך הנכסים במהירות רבה יותר מזו שתוכל לבצע באופן פעיל. מבחינת החיסרון, בעלי נפקדים תלויים מאוד במנהלי הנכסים שלהם וכי מערכת יחסים יכולה לעשות או לשבור השקעה, שכן חברת ניהול רעילה עלולה לאבד מבעל נפקד דיירים טובים והכנסות משכירות לפני שהבעלים מבין מה קורה.
