ספציפיות הנכסים היא המידה בה יכול לנכס להשתמש במצבים ומטרות מרובות. לנכס עם רמת ספציפיות גבוהה יש שימוש רק במצבים מסוימים או למטרות מסוימות. לנכס עם ספציפיות נמוכה יש שימושים רבים ומטרות. ספציפיות הנכסים חלה על הון המיועד לפונקציה יחידה, או עבודה המיומנת לביצוע משימה יחידה, ויש לה שימושים מוגבלים בגלל מגבלה מסוימת הטמונה בשימושים אפשריים אחרים. ככל שנכס ספציפי יותר, כך יוריד ערך הפריט הפוטנציאלי שלו או יכולת הפריסה שלו. תוכנת מחשב מותאמת אישית היא דוגמא לנכס ספציפי ביותר. בדרך כלל, לתעשיות מגזרי השירות יש ספציפיות נמוכה יותר לנכסים ואילו לתעשיית הנפט והגז, לתעשיית התעופה ולתעשיית הייצור יש את הספציפיות הגבוהה ביותר לנכסים. חברות עשויות להימנע מהשקעה בנכסים ספציפיים ביותר בכלכלה ירודה או לא וודאית.
פירוק ייחודיות הנכס
ספציפיות הנכסים חלה על הון המיועד לפונקציה יחידה, או לעבודה המיומנת לביצוע משימה אחת, ויש לה שימושים מוגבלים בגלל מגבלה מסוימת הטמונה בשימושים אפשריים אחרים. ספציפיות הנכסים עשויה להשפיע על ערך שווי המכירה של הנכס או על המחיר שהוקצה לנכס המשמש בעסקה פיננסית. אם לנכס ערך גבוה לרוכש בגלל רמת הספציפיות הגבוהה של הנכס והוא נדרש למטרה ייחודית, הנכס עשוי לפקוד מחיר גבוה יותר באותו מצב מאשר אם הוא נמכר לרוכש אחר עבור אחר מטרה.
יש גם בעיה כאשר נכס אינו נייד. זה נקרא "ספציפיות לאתר." לדוגמה, נכס עשוי להיות ממוקם במיקום מסוים ויהיה בלתי אפשרי או יקר למניעה. מפעל ייצור הוא דוגמא לנכס מאוד ספציפי לאתר מכיוון שקשה או בלתי אפשרי להעתיק מקום וקשה או בלתי אפשרי להסתגל לשימוש אחר.
בעיות עם ייחוד הנכס
תמחור אופורטוניסטי יכול להוות בעיה פוטנציאלית עם נכסים ספציפיים ביותר. אם חברה מסתמכת על ספק אחד עבור אחד מחלקיה, החברה עשויה לנסות לגבות באופן אופורטוניסטי מחיר גבוה מאוד עבור אותו פריט. במקביל, החברה עשויה לנסות לשלם לתשלום הספק בידיעה שלספק אין שוק אחר עבור אותו פריט. חוזים כתובים היטב ונותנים משא ומתן היטב יכולים לעכב את הבעיה הפוטנציאלית הזו.
