מה זה כותרת גרועה
תואר רע הוא תואר שאינו מעניק בעלות לבעליו בשל בעיות משפטיות או כספיות לא מרוצות. כמעט תמיד המשויך לנדל"ן, כותרת גרועה יכולה למנוע מבעל התואר למכור את הנכס.
פורץ כותרת רעה
כותרת גרועה היא מונח לתואר שמונע מבעל התואר להעביר נכס באופן חוקי. כותרת עשויה להיות תואר גרוע מסיבות שונות. המונח מופיע לרוב בנדל"ן, ובמקרה זה הכותרת עשויה להיות תואר רע בגלל שעבוד בנכס, מיסי גב או אי תיקון של הפרת בנייה. על מנת שבעל התואר ימכור באופן חוקי את רכושם עליהם לפתור כל בעיה הקשורה לתואר. אם בעל תואר מוכר או מעביר תואר גרוע, הצד המקבל אינו מחזיק בנכס באופן חוקי. במילים אחרות, כדי שתואר גרוע יעבור בכל דרך שהיא ממפלגה אחת לאחרת, יש למגר תחילה את מעמדה כתואר רע.
איך הופך תואר לתואר גרוע?
כותרת היא מסמך משפטי הדוגל בזכותו של הפרט לבעלות ולהחזקה של פריט שניתן להכיר בבעלות או שייכות לאדם או לחפץ. במערכת ממשלתית המכירה בזכויות קניין אינדיבידואליות, יכול אדם להיות בעלות על כמות נרחבת של רכוש מוחשי ובלתי מוחשי. ניתן להשיג כותרות ברכישה, בירידה או במענק.
כותרות גרועות ונדל"ן
על משקיעי הנדל"ן לוודא שלנכס אין תואר רע לפני שהם ממשיכים לרכישה כלשהי. לבתים בעיקול, למשל, עשויים להיות מספר סוגיות מצטיינות. קונים עשויים לשקול לרכוש ביטוח תואר בעל כדי להגן על עצמם מפני תביעות בלתי צפויות נגד התואר.
