מה המאמץ הטוב ביותר לנעילת משכנתא
מנעול משכנתא הטוב ביותר הוא כאשר מכירת משכנתא בשוק המשכנתאות המשני מחייבת כי המוכר, בדרך כלל מקים משכנתא, עושה את המאמץ הטוב ביותר להעביר את המשכנתא לקונה. גורם המשכנתא יכול להיות מוסד או יחיד העובד עם לווה להשלמת עסקת משכנתא. גורם המשכנתא הנו המלווה המקורי למשכנתא, ויכול להיות מתווך משכנתא או בנקאי למשכנתאות. קיימים מנעולי משכנתא הטובים ביותר בכדי להעביר את הסיכון שהלוואה לא תיסגר מהמקור לשוק המשני.
שוברים למטה את המאמץ הטוב ביותר על נעילת משכנתא
מנעול המשכנתא הטוב ביותר הוא סוג של מכירת משכנתא לשוק המשכנתאות המשני. יוצרי משכנתא המגדרים את צנרת המשכנתא שלהם ומניחים סיכון נשירה בדרך כלל מוכרים את המשכנתא שלהם לשוק המשכנתאות המשני באמצעות מנעולי משכנתא חובה או הקצאת עסקאות סחר. מכיוון שמנעולי משכנתא חובה והקצאת עסקאות סחר לא מעבירים סיכוני גידור לקונה, הם בדרך כלל מצווים על מחירים טובים יותר בשוק המשני מאשר מנעולי המשכנתא הטובים ביותר.
מנעול משכנתא חובה ושוק המשכנתאות המשני
סוג נוסף של מכירת משכנתא בשוק המשני הוא המשכנתא החובה, המחייבת את מוכר המשכנתא למסור לרוכש בתאריך מסוים או להתאים את המסחר. מנעול משכנתא חובה נושא סיכון רב יותר עבור מוכר המשכנתא מאשר מנעול המשכנתא הטוב ביותר. כמו כן, בעוד שהמשכנתא המחייבת מחייבת למסור את המשכנתא או להתאים אותה מהסחר, מנעול המשכנתא הטוב ביותר אינו עושה זאת.
שוק המשכנתאות המשני, בו מתרחשות מנעולי משכנתא, הוא השוק בו נרכשים ונמכרים הלוואות משכנתא וזכויות שירות בין יוצרי משכנתא, צוברי משכנתא ומשקיעים. השוק הגדול והנזיל ביותר של המשכנתא המשנית מסייע להעניק אשראי באופן שווה לכלל הלווים במקומות גיאוגרפיים. יוצרי משכנתא מוכרים אחוז גדול מהמשכנתא החדשה לשוק המשני, שם הם נארזים לניירות ערך מגובים במשכנתא ונמכרים למשקיעים כמו קרנות פנסיה, חברות ביטוח וקרנות גידור.
כשאדם לוקח הלוואת בית, ההלוואה מוחתרת, ממומנת ומתוחזקת על ידי בנק. מכיוון שהבנק השתמש בכספיו שלהם בכדי לבצע את ההלוואה, הם מוכרים את ההלוואה לשוק המשני כדי להעמיד לרשותם יותר כסף להמשיך להנפיק הלוואות. ההלוואה נמכרת לרוב לצבירים גדולים, כמו פאני מיי. לאחר מכן מפיץ הצובר אלפי הלוואות דומות בנייר ערך מגובה משכנתא.
