מה זה בוידאון?
עיר בנייה היא טכניקת מימון משכנתא איתה הקונה מנסה להשיג ריבית נמוכה לפחות במשך השנים הראשונות של המשכנתא, אך יתכן שכל חייה. הקבלן או המוכר של הנכס בדרך כלל מספק תשלומים למוסד המלווה המשכנתא, אשר בתורו מוריד את הריבית החודשית של הקונה ולכן תשלום חודשי. עם זאת, מוכר הבית בדרך כלל יגדיל את מחיר הרכישה של הבית כדי לפצות על עלויות הסכם הבוידאון.
בוידאון הסביר
קל להבין את Buydowns אם מחשיבים אותם כסבסוד משכנתא שנעשה לרוכש הבית מטעם המוכר. בדרך כלל המוכר תורם כספים לחשבון נאמנות שמסבסד את ההלוואה במהלך השנים הראשונות, וכתוצאה מכך תשלום חודשי נמוך יותר עבור קונה הדירה. תשלום נמוך יותר זה מאפשר לרוכש הבית להעפיל ביתר קלות למשכנתא. בונים או מוכרים עשויים להציע אפשרות לבנייה בעיר כדי לסייע בהגדלת הסיכוי למכירת הנכס והופכת אותו לזול יותר לקונים.
מבנה בוידאון
ניתן לבנות תנאי בוידאון בדרכים שונות עבור הלוואות משכנתא. מרבית הבווידאונות נמשכים מספר שנים ואז תשלומי המשכנתא עולים לשיעור רגיל ברגע שפג תוקפו של בואידאון. 3-2-1 ו -2-1 בנייני משכנתא הם שני מבנים נפוצים.
3-2-1 בוידאון
בבניין 3-2-1 הקונה משלם תשלומים נמוכים יותר על ההלוואה בשלוש השנים הראשונות. תשלומים אלה מתקזזים על ידי תרומת הבוידאון שהועברה מהמוכר. לדוגמא, קונה בית שקיבל ריבית קבועה של 6.75% על הלוואה של 150, 000 $ למשך 30 שנה, היה מקבל תשלומים נמוכים יותר בשלוש השנים הראשונות. בשנה הראשונה הם היו משלמים ריבית של 3.75%, בשנה שנייה 4.75% ובשנה שלוש 5.75%. בשנים שלאחר שלוש השנים הראשונות, תשלומיהם יגדלו לשיעור הסטנדרטי של 6.75% או 973 דולר לחודש. בעוד שהם קיבלו חיסכון מהריבית הנמוכה בשלוש השנים הראשונות, ההבדל בתשלומים היה עושה המוכר למלווה כסובסידיה.
2-1 בוידאון
בניין עירוני של 2-1 בנוי באותו אופן אולם ההנחה שלו זמינה רק בשנתיים הראשונות. אם הלווה היה מקבל הלוואה של 100, 000 דולר למשך 30 שנה בריבית קבועה של 6.75%, הם יוכלו להוריד את התשלומים שלהם בשנתיים הראשונות עם 2-1 ביואדאון. במתחם הבילוי של 2-1 הם יכולים לשלם ריבית של 4.75% בשנה הראשונה וריבית של 5.75% בשנה השנייה. בשנים שלאחר מכן תשלומיהם יגדלו לשיעור הסטנדרטי של 6.75% והם ישלמו 649 דולר מדי חודש. החיסכון שהם השיגו בשנתיים הראשונות היה מתקזז על ידי תשלומי סבסוד מהמוכר למלווה המספקים להם את ההנחה לשנתיים.
