מהי תעודת כותרת?
תעודת כותרת היא מסמך שהונפק על ידי המדינה או העירונית המזהה את הבעלים או הבעלים של רכוש אישי או אמיתי. תעודת כותרת מספקת עדות תיעודית לזכות הבעלות בעיקר על מקרקעין.
כאשר הונפקה עבור נדל"ן - כגון קרקע או בית - על ידי חברת ביטוח כותרות, תעודת הכותרת היא הצהרת דעה על מצב הכותרת, על סמך בחינה יסודית של הרשומות הציבוריות המפורטות.
שעבודים והלוואות מצטיינות מזוהים בתעודת הכותרת של רכב.
כיצד עובדות תעודות כותרת
תעודות הכותרת יכולות לחול על כל סוג של נכס שיש לו שם, במיוחד נדל"ן ורכבים. הבעלים יכול לקבל את התואר לאחר מחויבויותיו החוזיות והכספיות.
מידע על תעודת הכותרת כולל את שם הבעלים ומידע על הנכס. למשל, תעודת הכותרת של הרכב תכיל את שם הבעלים וכתובתו וכן את מספר זיהוי הרכב (VIN).
בעולם הנדל"ן התואר מגלם את הזכות או הראיות לזכות הבעלות על מקרקעין. על מנת שכל הצדדים המעורבים יערכו הערכה מדויקת של בעלות, יש צורך לנהל רישום ציבורי מכיוון שהוא מספק הודעה משפטית וציבורית בנוגע לאינטרס של גורם בחלק נכס מסוים. מסלול נייר ציבורי זה מאפשר לצדדים להגן על האינטרסים שלהם מפני כל טענה של צד שלישי.
במהלך מכירת נכס, על הבעלים להבטיח לקונה כי התואר המועבר חופשי וברור מטענותיו של כל אחד אחר. חלק מתהליך זה הוא הפגנת הוכחת בעלות באמצעות תעודת כותרת. תעודת הכותרת, איפוא, היא הצהרת דעה כי חברת כותר או עורך דין מאמינים כי הנכס בבעלותו חופשי וברור - על סמך מחקר רשומות ציבוריות זמינות. ברשומות פומביות מופיע בדרך כלל כל שעבוד בנכס, כגון שעבודים או הקלות.
תעודות כותרת שאינן נדל"ן
תעודות הכותרת מונפקות גם עבור כלי רכב - מכוניות, אוטובוסים, אופנועים, בתי מנועים, נגררים ומשאיות, כלי טיס וכלי שיט, ולעיתים קרובות נקראות תלושי ורוד. אלה מונפקים על ידי סוכנות ממלכתית ייעודית לזיהוי בעל הרכב המדובר. שיעבודים או הלוואות מותרות מזוהים בתעודת הכותרת.
המלווה לרוב יחזיק בתואר עד למילוי ההתחייבות, ובשלב זה ישוחרר השעבוד ותעודת הכותרת תישלח לבעלים. קח לדוגמא הלוואות רכב. אם אתה רוכש רכב שטח חדש, והסוחר מממן את ההלוואה שלך, הוא יחזיק בתואר עד שתשלם את התשלום האחרון שלך. הכותרת מועברת לשמך ברגע שההלוואה נפרעה לחלוטין.
ערבות לבעלות
תעודת תואר אינה ערובה לתואר חופשי וברור. יתכנו שעבודים ושעבודים שלא נקלטו, מידע שנרשם באופן שגוי או פעילות הונאה שפשוט לא ידועה. מסיבות כאלה, נרכש ביטוח כותרות כדי להגן על המוכר מפני כל טענה הנובעת מפעילות שלא הוקמה או הונאה קודמת או לא ידועה. חברות הכותרות מספקות תעודות זכות למלווים הדורשות מסמכים אלה לפני אישור הלוואות משכנתא.
Takeaways מפתח
- תעודת כותרת היא מסמך שהונפק על ידי מדינה או עירונית, המזהה את בעל הנכס האישי או המקומי. תעודות הכותרת משמשות לרוב בעסקאות נדל"ן ורכבים. התעודה איננה ערובה לתואר חופשי וברור.
תעודת תואר לעומת מעשה
גם תעודת כותרת וגם מעשה הם מסמכים כתובים המשמשים להוכחת בעלות. אולם לשניים יש הבדלים טבועים. בעוד שתעודת הכותרת הינה חוות דעת על מעמד ואינה מבטיחה בעלות, השטר הוא מסמך המשמש כאשר יש העברת רכוש ממוכר לקונה. על ידי הוצאת שטר מעביר המוכר את הריבית לקונה, המכונה גם הנותן. המעשה עשוי גם לתאר מידע מפורט על הנכס.
