תוכן העניינים
- מה חכירה סגורה
- הבנת חכירה סגורה
- כיצד מובנים שכירות סגורות
מה חכירה סגורה
חוזה שכירות לסגור הוא הסכם שכירות שאינו מחויב על החוכר (מי שמשלם תשלומי חכירה תקופתיים) לרכוש את הנכס המושכר בסוף ההסכם. נקרא גם "חוזה שכירות אמיתי", "חוזה שכירות" או "חוזה שכירות נטו".
Takeaways מפתח
- חוזה שכירות לסגור הוא הסכם שכירות שאינו מחויב על החוכר לרכוש את הנכס המושכר בסוף ההסכם. השוכר אינו צריך לדאוג אם הנכס יפחת יותר מהצפוי במהלך החכירה. בדרך כלל, חוזה שכירות סגור מגיע עם תעריף קבוע ותקופה העשויה להימשך 12 עד 48 חודשים.
הבנת חכירה סגורה
מכיוון שלחוכר אין חובה לרכוש את הנכס המושכר עם פקיעת החכירה, אותו אדם אינו צריך לדאוג אם הנכס יפחת יותר מהצפוי במהלך החכירה. לפיכך, נטען כי חוזי השכירות הסגורים טובים יותר עבור האדם הממוצע.
מכיוון שלחוכר אין חובה לרכוש את הנכס המושכר עם פקיעת החכירה, אותו אדם אינו צריך לדאוג אם הנכס יפחת יותר מהצפוי במהלך החכירה.
לדוגמה, נניח שתשלומי החכירה שלך מבוססים על ההנחה כי המכונית החדשה של 20, 000 $ שאתה מחכירה תהיה שווה 10, 000 דולר בלבד בסוף הסכם החכירה שלך. אם יתברר שהמכונית שווה 4, 000 $ בלבד, עליכם לפצות את המשכיר (החברה שהשכירה לכם את הרכב) על הפסד של 6, 000 $ מאחר ותשלום החכירה שלכם חושב על בסיס המכונית בעלת ערך חילוץ של 10, 000 דולר. בעיקרון, מכיוון שאתה קונה את המכונית, עליך לשאת באובדן הפחת הנוסף. אבל אם יש לך חוזה שכירות סגור, אינך צריך לקנות את המכונית כדי שלא תשא בסיכון של פחת.
כיצד מובנים שכירות סגורות
בדרך כלל, חוזה שכירות סגור מגיע עם תעריף קבוע ומונח שעשוי להימשך 12 עד 48 חודשים. החוכר עשוי לרצות לסיים את ההסכם מוקדם - מהלך שלעתים קרובות כרוך בתשלום נוסף עבור היציאה המוקדמת. עבור רכבים שנרכשו באמצעות הסכם כזה, לרוב יש מגבלות קילומטראז 'שנתיות הנוטות לנוע בין 12, 000 מיילים ל 15, 000 מיילים. אם השימוש ברכב חורג ממגבלות אלה, על החוכר לשלם עמלות נוספות. עמלות אלה יכולות להיות מבוססות על קנס בגובה סנט לכל מייל.
עמלות כאלה יכולות להיות גם בשכבות או במבנה בסדר גודל מדורג בו החוכר משלם תשלום גוש אחד המכסה את כמה מאות הקילומטרים הראשונים מעבר לגבול, ואז אגרה של סנט לקילומטר מעבר לכך. יתר על כן, החוכר אחראי לכל בלאי עודף שמתרחש עם הנכס.
בתום חוזה שכירות סגור, עשוי המשכיר לחפש למכור את הנכס לפי ערכו המופחת. יתכן שהחוכר עדיין עשוי לנסות לרכוש את הנכס לפי שער חדש זה, וייתכן אף שיתמריצים שיוצעו להשלים עסקה כזו במחיר מוזל לעומת קונים פוטנציאליים אחרים.
