מה זה גינוי?
גינוי זה הוא תפיסת רכוש פרטי על ידי ממשלה למטרה ציבורית. תחום דומיננטי נותן לממשלות את הכוח לקחת רכוש פרטי. עם זאת על הממשלה לפצות את הבעלים על תפיסת הנכס.
Takeaways מפתח
- תחום דומיננטי הוא זכות הממשלה לתפוס רכוש ולהעביר מבעלות פרטית לציבור. גינוי הוא ההליך המשפטי שמשמש את הממשלה לצורך תפיסת רכוש באמצעות תחום בולט. תחום דומיננטי משמש לרוב לרכישת נכסים לפרויקטים כמו כבישים מהירים, מסילות ברזל, שדות תעופה, קווי חשמל וצינורות, אך ניתן להשתמש בהם לקניין רוחני. הממשלה נדרשת לספק "פיצוי צודק" לרכוש הנידון.
כיצד פועל גינוי
בארצות הברית יש למדינות והממשל הפדרלי זכות של תחום בולט, המאפשר להם לגנות רכוש, להעביר את התואר מבעלות פרטית לציבור. על הרשות המגנה לספק "פיצוי צודק" (השפה נובעת מהתיקון החמישי בחוקה של ארה"ב). על הגינוי להתבצע למטרה ציבורית כלשהי. אם בעל הנכס מחשיב שהסכום המוצע באופן בלתי הולם משקף את הערך, הוא יכול להמשיך בעניין בבית המשפט.
לאחר מכן בעלי נכסים מורשעים יוכלו לערער על חוקיות התפיסה בבית המשפט, לתבוע פיצויים רבים יותר או את הזכות להחזיק את הנכס על סמך אי הוכחת ההתקף היה לטובת הציבור. לפני תפיסת רכוש, רשויות ממשלתיות חייבות תחילה להעריך את הנכס. לאחר מכן הם עשויים לשלם פרס פרו טנטו, אותו יכול הבעלים לקבל מבלי לאבד את הזכות לתבוע, או שהצדדים יכולים להגיע להסדר מלא. תשלומי פרו טנטו הם לרוב קטנים בהשוואה לסכום שבית המשפט מעניקים בסופו של דבר לבעלי הנכס שנדון.
ניתן לנצל רכוש לפיתוח כלכלי ולא רק לשימוש ציבורי.
שיקולים מיוחדים
הגורם המגנה נדרש למסור הודעה בזמן לכל אורך הליך הגינוי והעתק של ההערכה הנדרשת. ניתן לערער על הסכום המוצע בבית המשפט או בפני נציב מיוחד. בעל הנכס יכול לערער על קביעת הממונה. עם זאת, המנאשם יכול להוציא תשלום על סמך החלטת הממונה. ככל שהערעור יתקיים בבית המשפט, תהיה לזכותה של המוקמת גישה לנכס ולהתקדם עם הפרויקט שלהם.
1875
השנה של התיק הראשון המובהק - Kohl נגד ארצות הברית - שנדון בבית המשפט העליון
סוגי הפשיטה
הדוגמאות הפשוטות ביותר לגינוי כוללות קרקעות ובניינים, שממשלות עלולות לנצל אותם כדי לפנות מקום לפרויקט ציבורי, כמו כביש מהיר; או פרויקטים פרטיים המאמינים כי הם משרתים את טובת הציבור, כמו בית מלון שצפוי למשוך עסקים ולייצר הכנסות ממסים. עם זאת, לא כל רכוש שנדון הוא נדל"ן. כספים היו בעלי תחום בולט, וכמה חוקרי משפט טוענים כי ממשלות יכולות אפילו לתפוס קניין רוחני באמצעות גינוי.
בפרויקטים של קווי חשמל וצינור, בעל הקרקעות שומר על בעלות, הממשלה זוכה להקלת אשר מעניקה להם זכויות לא מוחשיות להתקנה ותחזוקה של צינורות או קווי חשמל בנכס שלך. הסכם מבוצע באמצעות שטר עם בעל הנכס המקורי.
