מה זה מתווך משכנתא?
מתווך משכנתא הוא מתווך המאגד בין לווים למשכנתאות ומלווים למשכנתא, אך אינו משתמש בכספים שלהם בכדי להפיק משכנתא. מתווך משכנתא מסייע ללווה להתחבר למלווים המייצגים את ההתאמה הטובה ביותר מבחינת מצבו הכלכלי של הלווה וצרכי הריבית. המתווך אוסף גם ניירת מלווה ומעביר אותה ניירת למלווה למשכנתא לצורך חיתום ואישור. אין להתבלבל בין מתווך משכנתא עם בנקאי למשכנתאות, אשר סוגר ומממן משכנתא בכספיו.
כיצד עובדים מתווכי משכנתא
מתווך משכנתא משמש כמתווך בין לווים למלווים. בין אם לווה פוטנציאלי קונה בית חדש או מממן מחדש, מתווך אוסף אפשרויות הלוואה ממלווים שונים שיש לשקול את הלווה, תוך שהוא מזכה את הלווה למשכנתא. המתווך אוסף גם תיעוד הכנסה, נכס ותעסוקה; דוח אשראי; ומידע נוסף להערכת יכולת הלווה להבטיח מימון. המתווך קובע סכום הלוואה מתאים, יחס הלוואה לערך וסוג ההלוואה האידיאלי של הלווה, ואז מגיש את ההלוואה למלווה לאישור. המתווך מתקשר עם הלווה והמלווה במהלך כל העסקה.
מתווך משכנתא יכול לחסוך זמן לווה בתהליך היישום ובאופן פוטנציאלי כסף רב לאורך חיי ההלוואה.
כספי המשכנתא מושאלים על שם המלווה למשכנתא, ומתווך המשכנתא גובה דמי מקור מהמלווה כפיצוי על שירותיו. המתווך מקבל תשלום רק לאחר השלמת עסקת ההלוואה.
על הלווים לחפש ביקורות מקוונות ולבקש הפניות של סוכני נדל"ן, חברים ומשפחה כדי למצוא מתווך משכנתא שיש לו את האישורים הנכונים לרמת הניסיון של הלווה. חשוב לעבוד עם אדם שאתה סומך עליו ומספק שירות טוב.
מתווך משכנתא מול קצין הלוואות
כאשר צרכנים קונים או מממנים מחדש בית, הצעד הראשון הוא לרוב לקצין הלוואות בבנק מקומי או באיגוד אשראי. קצין הלוואות בנקאיות מציע תוכניות ושיעורי משכנתא ממוסד בודד. מתווך משכנתא, לעומת זאת, עובד בשמו של לווה בכדי למצוא את שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר ו / או את תוכניות ההלוואות הטובות ביותר שקיימות באמצעות מלווים רבים. עם זאת, מספר המלווים אליו מתווך מתקרב מוגבל על ידי אישורו לעבוד עם כל מלווה. המשמעות היא שלווים בדרך כלל משמשים בצורה הטובה ביותר על ידי ביצוע עבודות רגליים משלהם כדי למצוא את העסקה הטובה ביותר.
מתווך עובד עם כמה לווים בו זמנית ולא מקבל תשלום, אלא אם נסגרת הלוואה, ומעודד מתווכים לעבוד עם כל לווה ברמה האישית יותר. אם נדחה הלוואה שמקורה במתווך, המתווך פנה למלווה אחר. קצין הלוואות מבנק גדול עשוי להשאיר לווה בהמתנה למשך תקופה ממושכת מכיוון שהקצין עובד עם לווים רבים בבת אחת. אם נדחה הלוואה שמקורה במפקד הלוואות, לא ננקטת פעולה נוספת עם הבנק.
חלק מהמלווים עובדים אך ורק עם מתווכי משכנתא, ומספקים ללווים גישה להלוואות שאחרת לא היו זמינות להם. בנוסף, מתווכים יכולים לגרום למלווים לוותר על אפליקציות, שמאות, מקור ושכר טרחה אחר. בנקים גדולים עובדים בלעדית עם נושאי משרה בהלוואות ואינם מוותרים על עמלות.
