הגדרת הצעה מותנית

מהי הצעה מותנית?

הצעה על תנאי היא הסכם בין שני צדדים כי תוצע הצעה אם מתקיים תנאי ספציפי. מבצעים מותנים משמשים בעסקאות נדל"ן לפיהם הצעת קונה בבית מותנית במשהו שנעשה בכדי לעבור את הרכישה. במילים אחרות, משהו צריך להתרחש לפני סיום עסקת מכר.

הצעה מותנית יכולה להתייחס גם להצעת עבודה המותנית בקיום תנאים מסוימים. אלה עשויים לכלול העברת בדיקת רקע, אישור רפואי, אישור ויזה, בדיקות התייחסות ורבים אחרים.

Takeaways מפתח

• הצעה על תנאי היא הסכם בין שני צדדים כי תוצע הצעה אם מתקיים תנאי ספציפי. לרוב משתמשים בהצעות תנאי בעסקאות נדל"ן, כמו שקונה מסכים לרכוש נכס רק אם הוא עובר בדיקת בית. הצעות מותנות יכולות להופיע גם עם הצעה להעסקה, כמו לחייב את המרואיין לעבור בדיקת רקע או בדיקת סמים.

הבנת הצעות מותנות

מבצעים מותנים משמשים לרוב בעסקאות נדל"ן. הצעה מותנית יכולה להתרחש כאשר קונה מסכים לרכוש נכס בתנאי שהבית יעבור בדיקת בית.

לאחר שתנאי ההצעה מתקיימים, הקונה או המוכר יחויבו לרכוש או למכור את הנכס. אם לא מתקיימים התנאים, הקונה או המוכר אינם מחויבים לרכוש או למכור את הנכס. מסגרת הזמן של הצעה מותנית היא לרוב קצרה, מכיוון שהמוכר לא ירצה לקשור את הנכס לתקופה ממושכת.

חלק מסוכני הנדל"ן ימשיכו להציג את הנכס לרוכשים אחרים על מנת להפעיל לחץ על קונה ההצעה המותנית כדי לזרז את התהליך. עם זאת, חשוב לגלות כראוי לרוכשים פוטנציאליים אחרים כי קיימת הצעה מותנית בנכס. אם קונה אחר מבצע הצעה, צריך לבנות את החוזה או כל הצעה באופן שהמכירה עוברת רק אם ההצעה המותנית הראשונה לא תתממש.

מוכרים עשויים להמשיך להציג נכס לאחר שתוצעה הצעה מותנית, אך עליהם לגלות עובדה זו לכל הקונים הפוטנציאליים ורשויים למכור למישהו אחר רק אם לא תנאי להצעה הראשונה.

סוגי הצעות מותנות

הצעות מותנות לעסקאות נדל"ן עשויות להיות תלויות במגוון גורמים. ההצעה המותנית מגנה על הקונה בכך שהיא מונעת את מכירת הנכס תוך מילוי התנאים הספציפיים. אם הם לא, המוכר משתחרר ומותר למכור לקונה אחר. עם זאת, המוכר תקוע בדפוס החזקה בזמן שהוא ממתין לקונה שיעמוד בתנאים במכתב ההצעה.

להלן כמה מהתנאים הנפוצים ביותר, מלבד הבדיקה הביתית הנ"ל, שיכולים להיות בהצעה מותנית.

מכירת הבית הנוכחי

רוכש הבית עשוי להזדקק להשלים את מכירת מגוריו הנוכחיים על מנת שהעסקה תמשיך. יתכן שיהיה צורך בתנאי מכיוון שנכסי הקונה קשורים ברובם לבית הנוכחי. לדוגמה, ייתכן שיהיה צורך במכירת הבית הנוכחי בכדי להשתמש בחלק מהכסף לתשלום המקדמה על הבית החדש.

מימון בנקאי עבור הקונה

ניתן להתקיים הצעה מותנית בה מכירת הבית מותנית בכך שהקונה יקבל אישור למשכנתא מבנק. אם המימון ייפול, זה היה מבטל את ההצעה המותנית.

לדוגמא, הערכת הבנק של הבית עלולה להיכנס למחיר נמוך יותר מהמחיר המוסכם בין הקונה למוכר. במילים אחרות, הלוואת המשכנתא לא תכסה 100% ממחיר המכירה. הקונה יצטרך לבחון את ההבדל בין מימון הבנק למחיר המכירה או לשכנע את המוכר למכור במחיר הנמוך יותר.

כמו כן, אם יש הלוואת משכנתא על הבית הנוכחי של הקונה, מימון הבית החדש עשוי להיות מותנה בסיום המכירה. במילים אחרות, הקונה לא יוכל לקבל מימון עבור הבית החדש מבלי לשלם את המשכנתא על הבית הנוכחי.

היתרי בנייה וחידוש

הצעה על תנאי עשויה להיות תלויה באישור הממשל המקומי לאישור יעוד ובנייה. זה לא נדיר שקונים בתים ירצו לבצע שיפוצים ושינויים שהם מעבר לתיקונים ותחזוקה כללית. שיפורים אלה עשויים לכלול גינון, סלילת הכניסה לחניה, הוספת סיפון או מרפסת, הרחבת טביעת הרגל של הבית או התקנת בריכת שחייה. ייתכן שהקונה ירצה ליצור או לשפץ שטח לעסק ביתי.

שינויים נרחבים בבית עשויים לדרוש היתרי בניה ופינוי אישורים אחרים מהעירייה לפני ביצוע כל עבודה. אם קיימת הוראה כנגד ניהול עסקים באזור מגורים, הקמת עסק ביתי עשויה לדרוש גם שונות של יעוד. אם לא ניתנו אישורים מקומיים עבור השינויים שקונה צריך להשתמש בנכס כמתוכנן, ייתכן שההצעה המותנית תושל.

שיקולים מיוחדים

סוכני נדל"ן עשויים גם להציע למוכר להכניס סעיף בריחה להצעה המותנית למקרה שתגיע הצעה טובה יותר. סעיף בריחה הוא נוסח ספציפי שנכתב בהסכם הרכישה והמכירה שקובע כי המוכר יכול לבדר קונים אחרים גם אם קיימת הצעה מותנית בנכס. המוכר יידרש להודיע ​​לקונה המקורי כי הושעה הצעה אחרת. לקונה המקורי תהיה פרק זמן ספציפי לוותר על התנאי או לעמוד בו. אם התנאי לא מתקיים בתוך התקופה, המוכר ישוחרר ויאפשר לו למכור לקונה השני.