מהו בית משותף?
בית משותף הוא מתחם נכסים גדול המחולק ליחידות בודדות ונמכר. בעלות בדרך כלל כוללת אינטרס בלעדי ב"רכוש קהילתי "מסוים הנשלט על ידי הנהלת הבית המשותף. ניהול בתים משותפים מורכב בדרך כלל מלוח של בעלי יחידות אשר דואג לתפעול היומיומי של המתחם, כמו תחזוקת הדשא והרחקת שלג.
Takeaways מפתח
- בית משותף, הידוע יותר בכינויו דירה, הוא מתחם נכסים הנמצא בבעלות אדם. קומות מגורים הן דוגמה למכירת דירות. בעל דירות הוא הבעלים של חלל האוויר בתוך הדירה שלהם, וחולק אינטרס בעלות בנכס הקהילה, כמו הרצפה, הקירות, המדרכות, חדרי המדרגות והאזורים החיצוניים. דרישה כללית של בעל דירה היא תשלומים חודשיים לעמותת בעלי בתים (HOA), האחראית על אחזקת הנכס. ההבדל העיקרי בין דירה לדירה הוא בעלות, בה בדרך כלל דירה מושכרת, ואילו דירה בבעלות.
איך עובד בית משותף
בעלות על המרחב האווירי של יחידה בפיתוח מרובה יחידות היא תיאור אחד של בית משותף. כפי שעולה מתיאור זה, הכותרת של בעל הדירה בנכס אינה כוללת את ארבעת הקירות המחלקים את היחידה שלהם מיחידות אחרות או אזורים משותפים בנכס. הרצפה, התקרה, המדרכות, חדרי המדרגות והאזורים החיצוניים הם חלק מהבעלות המשותפת על הדירה.
סוג משותף אחד של בית משותף הוא גובה מגורים המספק דיור למספר משפחות שונות. עם זאת, הרעיון אינו מוגבל לבניינים רבי קומות ולא לנכסי מגורים. בתי דירות מגורים מפותחים לעיתים כבית משותף, והמושג מיושם גם על נכסים מסחריים, כמו בית משותף משרדי.
דירות כמו דירות נהדרות לתושבים שנהנים לגור ביישוב משותף ללא הטרחה של שמירה על אחזקה, כמו עבודות דשא וניהול נכסים.
שיקולים מיוחדים
מפתחי בתים משותפים נבדלים זה מזה באופנים שהם מספקים חניות ומוסכים לבעלי יחידות. בחלק מההתפתחויות חללים אלה שמורים כשטחים משותפים מוגבלים, ועמותת בעלי בתים (HOA) שומרת על בעלות אך מעניקה זכויות בלעדיות לבעל היחידה להשתמש בחלל או במוסך. בפיתוחים אחרים, בעל היחידה קונה את המוסך או את החניה ויש לו בעלות. עם זאת, הבריתות, התנאים וההגבלות עשויים עדיין להגביל את יכולתו של הבעלים למכור או לשכור את השטח ללא תלות ביחידה עצמה.
דירה מול דירה
ההבדל הגדול בין דירה לדירה הוא שבדרך כלל אתה הבעלים של דירה, בזמן שאתה שוכר דירה. בנייני דירות הם בדרך כלל בבעלותו של בעל יחיד (כגון חברה לניהול נכסים) והבניינים משמשים אך ורק למטרות שכירות. עם זאת, לעתים קרובות מכנים דירות המושכרות לדיירים כדירות.
לפיכך, ההבדל הבולט היחיד בין בית משותף לדירה הוא בעלות. דירה היא בדרך כלל משהו שבבעלותך, ואילו דירה היא משהו שאתה שוכר.
דרישות לבית משותף
הצהרת הבריתות, התנאים וההגבלות היא מסמך משפטי הקובע את התקנות לבעלי יחידות בבית משותף. מסמך זה מגדיר את השימוש המקובל ביחידה. הוא מתאר את השימוש של הבעלים באזורים משותפים מוגבלים ובאזורים משותפים כלליים. ההכרזה כוללת כללים לבחירת הלוח להתאחדות בעלי בתים, שהיא מועצה המנהלת את הפיתוח.
בעלי היחידות משלמים עמלות ל- HOA. עמלות אלה כוללות בדרך כלל את עלות ביטוח הבניין, שירותים משותפים ושמורת כספים לתחזוקה עתידית של הבניין. שכר הטרחה עשוי לכלול גם את שכר הטרחה שהעמותה משלמת לחברת ניהול עבור התפעול היומי של הפיתוח. דמי ה - HOA כפופים לעלייה, ואם הבניין דורש תחזוקה משמעותית, עלויות שאינן זמינות בקרנות המילואים ניתנות לחיוב לבעלי היחידות.
