שוק הדיור: השפעת אלפי המילניום

תוכן העניינים

• ציד בית מונחה טק
• בתים מפוארים ומקומות פרברים
• השפעת העלייה בתוצאות
• בשורה התחתונה

ההתאוששות הכלכלית הייתה טובה עבור אמריקאים רבים, ואחת מתופעות הלוואי היא התפרצות של קניית בתים בקרב אלפי המילניום. בפרט, בסוף שנות ה -20 המאוחרות ותחילת השלושים לחייהם, מובילים את האישום, כאשר שיעורי בעלי בתים בקרב קבוצות אלה היו גדולים פי שניים עד ארבעה מקבוצות גיל אחרות בשנים 2014–2016, על פי דוח מחקר של פאני מיי.

סטיוארט אייזנברג, מנהל לאומי בתחום הנדל"ן והבנייה בחברת רואי החשבון BDO ארה"ב, LLC, אמר: "הייתה זרם של רוכשי בתים של אלפי שנים, שכן אלפי המילניום הבוגרים יותר הספיקו לגדול בקריירה שלהם ולפרוע את חובות הלוואות הסטודנטים.

בני אלפיים שנה צעירים יותר, לעומת זאת, שוכרים לעיתים קרובות יותר כשהם מתחילים את דרכם, אך לדברי אייזנברג, השינוי הדורי בעסקת דירות רק יוצא לדרך. אייזנברג מוסיף כי "צפו לשיבוש נוסף בחמש השנים הבאות ככל שעבור בית המילניום מאיץ."

ככל שאלפי המילניום נכנסים לשוק הדיור במספרים גדולים יותר, הם מתקרבים אליו בדרך שונה בהרבה מדורות קודמים של רוכשי בתים.

Takeaways מפתח

• שינוי דורי של קניית בתים מתחיל לצאת לדרך, כאשר אלפי המילניום (במיוחד אלה בסוף שנות ה -20 ותחילת שנות השלושים לחייה) מתחילים סוף סוף לרכוש נדל"ן למגורים. הטכנולוגיה ממלאת תפקיד גדול בציד הבית של המילניום, כאשר דור זה משתמש במכשירים ניידים כדי לחפש, צפו בנכסים ותקשרו עם סוכני נדל"ן. מיליוני דורות מנדפים בתי מתחילים לטובת נכסים טובים יותר, אך הם בוחרים לקנות בפרברים, במקום באזורים עירוניים יקרים יותר.

ציד בית מונחה טק

Millennials מוקדשים למכשירים שלהם, ועבור קבוצה זו הטכנולוגיה ממלאת תפקיד מרכזי בקניית בית. על פי דוח משנת 2017 של איגוד המתווכים הלאומי (NAR), 99% מבני המילניום חיפשו באינטרנט כדי לקבל מידע על בתים ורכישת בתים.

בני המילניום הם גם בסבירות גבוהה פי שניים להשתמש במכשירים הניידים שלהם בחיפוש מאשר בוגרי התינוקות הוותיקים, כאשר 58% ממילניום המילניום מוצאים את המקום שהם רוצים לקנות באמצעות הטלפון החכם או הטאבלט שלהם. על פי ה- NAR, הדבר משפיע באופן ישיר על הדרך בה מתווכים סוכני נדל"ן לתפקידם בתהליך הקנייה.

"ההתקדמות הדיגיטלית שינתה את אופן הביצוע של הנדל"ן, " אומר קים האוורד, סוכן נדל"ן ומייסד משותף של הווארד הומס שיקגו. "לפני 20 שנה העריכו סוכני נדל"ן למידע. כעת, הערך האמיתי של סוכן נדל"ן הוא דרך כישורי המשא ומתן שלהם, מערכות יחסים עם מתווכים אחרים ויכולתם להתעדכן בזמנים עם אסטרטגיות ותהליכים שיווקיים."

37%

אחוז רוכשי הדירות המונה אלפי דורות, על פי דוח מגמות הדור של קונים בית ומוכרים דור NAR 2019.

תקשורת עם מתווכים

בני המילניום הם גם שונים מהדורות הקודמים מבחינת האופן בו הם משתמשים בטכנולוגיה כדי לתקשר עם מתווכים. "הם מעדיפים שרוב התקשורת תהיה באמצעות הודעת טקסט, " אומרת ג'יל הוסר, בעלת מתווך בחברת הוסאר נדל"ן בלייקווד ראנץ ', פלורידה.

הוסאר מדווח כי בני דור המילניום משתמשים בטקסטים כדי להביע עניין בנכס, לקבוע פגישות ולשאול שאלות, בעוד שיחות טלפון בדרך כלל שמורות לדאגות דחופות או דחופות יותר. טקסטים מייצגים את קו התקשורת הלוך ושוב המיידי ביותר.

מחקרי NAR עולה כי סוכנים מסתגלים לדרישה זו לתקשורת אלקטרונית, כאשר 90% מהסוכנים מתקשרים באמצעות טקסט ו- 94% באמצעות דואר אלקטרוני. צ'ט נוסף עם 36% עם לקוחות באמצעות מסרים מיידיים.

השפעה דיגיטלית נוספת היא כיצד סוכנים מפרטים בתים. הוסר אומר כי אלפי המילואים מנוסים בטכנולוגיה הם סוכנים ומתווכים מובילים להציג תכונות כמו סטרימינג חי ווידאו במקום צילומים מסורתיים. "סרטי וידיאו מעניקים לקהל מבט רחב יותר על הנכס, התקשורת והמיקום, " אומר הוסר, ועוזרים לסוכנים להתייצב מול הקונים הפוטנציאליים (כלומר אלפי המילניום).

בביקוש: בתים יוקרתיים ואזורי פרברים

בני דור המילניום רוצים בתים, אך הם לא רוצים סתם בית. על פי מאמר בכתב העת Realtor Magazine , הם מדלגים יותר ויותר על המתנע הביתה ומיד מחפשים משהו גדול ויקר יותר. שליש מהאלפים המילניום שרכשו בתים בשנת 2018 שילמו 300, 000 $ ומעלה, עלייה תלולה מ -150, 000 $ ל- 250, 000 $ שרוב הקונים צנחו עבור הרכישה הראשונה שלהם.

וכמעט מחצית מבעלי הבית המילניום - 47% - מעדיפים את הפרברים לעיר הגדולה או לאזור הכפרי, כך מדווח פוסט בבלוג של חברת הנדל"ן המקוונת זילוב. שוק ההשכרה מילא חלק בדחיפתם לעבר המפרץ. על פי נתוני "Rentonomics" בנובמבר 2019 מאתר דירות הדירה, מחירי שכר הדירה עלו ב -1.3% ממרץ ליוני, הצמיחה המהירה ביותר בכל תקופה של שלושה חודשים מאז קיץ 2017. שנה-על-חודש, מחירי שכר הדירה הכללי עלו ב -1.4% ב -82 מתוך 100 הערים הגדולות במדינה - האטה קלה משנת 2014 עד 2017 אז העלייה הייתה גבוהה ככל 3.5%, אך עדיין משמעותית.

"בכל רחבי הארץ מחירי שכר הדירה בדרך כלל עולים באזורים עירוניים, " אומר אייזנברג ומצביע על מאמצי ההתחדשות והפיתוח מחדש שהעניקו לערים רבות מתיחת פנים. אמנם המשמעות היא מרכזים עירוניים ניודדים יותר עם מסעדות, חיי לילה וגישה לאזורים ירוקים, אך היא גם הביאה לתמחור פרמיום לדיור בביקוש. כתוצאה מכך, "רבים לאלפי המילניום המודעים בעלויות בוחרים לגור בפרברי העיר או בפרברים."

השפעת העלייה בתוצאות

הרצון לחפירות דלוקס נוספות משקף את העיכוב של אלפי שנה בכניסה לשוק הדיור. הם חיכו זמן רב יותר לבית משלהם וכעת כשהגיע הזמן הם רוצים מקום שהם יכולים לשהות בו הרבה זמן. והם סוף סוף יכולים להרשות זאת לעצמם: בעוד שהם מרוויחים פחות בממוצע מהוריהם, הכנסות המילניאלים הולכות וגדלות - שכרן לפי שעה עלה בהתמדה מאז 2011. דו"ח מאת שוק Paychex ו- IHS שצוטט על ידי Accounting Today מציין כי העובדים במגזרים המקצועיים להרוויח שכר שעתי ממוצע של 26.05 $, שהם 5 $ לשעה יותר מהעובד המילניום הטיפוסי. כתוצאה מכך, הם ממוקמים להרשות לעצמם בתים גדולים ויקרים יותר לעומת מסדרון קטן יותר.

"המילניאלים בדרך כלל רוצים פחות טרחה", אומר האוורד, "לכן נכסים מוכנים להכנסת ביקוש הם גדולים."

בשורה התחתונה

המילניאלים השאירו רושם מתמשך על שוק הדיור, וייתכן כי התפתחויות נוספות בדרך כאשר הדור הבא של רוכשי הדירות הבא ייכנס לקלחת. התמקדות בהשפעות החיוביות שנוצרו על ידי אלפי המילניום היא המפתח לשמירה על התפתחות זו בפרספקטיבה. דגש על טכנולוגיה, למשל, עשוי לגרום לתהליך ייעול ביתי יעיל יותר. ועוד אלפי בני אלף המועברים לפרברים עשויים לסייע באיזון ההשפעות של עליית מחירי הדיור באזורים עירוניים.

"השוק יסתגל ויעבור שינויים כמו שהוא תמיד מתרחש", אומר האוורד, "וזה פשוט אומר שוק אחר, לאו דווקא רע."