מה זה קונדוטל?
קונדוטל הוא פרויקט משותף המופעל כמלון עם דלפק רישום, שירותי ניקיון ועוד. היחידות הן בדרך כלל בבעלות פרטנית. לבעלי יחידות יש גם אפשרות למקם את היחידה שלהם בתוכנית ההשכרה של המלון בה היא מושכרת כמו כל חדר במלון אחר לאורחים משלמים.
בדרך כלל נמכרים דירות כבתים משניים ולא כמגורים ראשוניים.
הבנת דירות
דירות בנויות כפרויקטים משותפים, עם בעלי יחידות בודדות. ההבדל הוא שבעלי יחידות יכולות לארגן השכרות לטווח קצר של יחידותיהם לאורחים משלמים, אשר מאכלסים עוד יותר צוות שירות מלא ומתקנים כמו דלפק צ'ק-אין, ניקיון בית ושירותי קונסיירז '.
היחידה יכולה לשמש את הבעלים כבית נופש להנאה אישית. דירות רבות ממוקמות בערים גדולות וביעדי תיירות. חברות המלונות והנופש מפתחות את רוב הדירות וממצבות אותן כדי להיות אטרקטיביות למטיילים. הנכס יכלול ככל הנראה שירותים ותכונות הנפוצים במלונות מסורתיים. זה יכול לכלול גישה למשאבים ספורטיביים כמו מגרשי טניס ובריכות שחייה.
כאשר הבעלים של יחידת קונדוטל אינו משכיר את החלל, הוא או היא רשאים להזמין אותו לשימוש אישי.
ישנם יתרונות וחסרונות לבעלות על הבתים. כאשר היחידה מושכרת למטיילים ומבקרים, הכנסות השכירות יכולות לקזז את הוצאות הבעלות. ההנהלה של הנכס תדאג לתהליך ההשכרה ותתבע אחוז מתשלומי השכירות. הכנסות השכירות עשויות להיות מפוצלות באופן שווה בין הבעלים לחברת הניהול או שהיתרה עשויה להעדיף את הבעלים.
Takeaways מפתח
- קונדל, בניין של בית משותף ומלון, הוא פיתוח למגורים המאפשר לבעלי יחידות בודדות לשכור לאורחים קצרי טווח כאילו מדובר בנכס במלון. לאותם נכסים דלפק קבלה, שירותי ניקיון, קונסיירז ', ושירותים רבים אחרים הנמצאים במלון מסורתי. בעלי נוחות יכולים לחסום את הזמנים בהם הם יתארחו ביחידה שלהם, אולם רובם משתמשים בקונדוטל כבית נופש.
כיצד דירות מתפקדות כשכירות ונכס בבעלות
הסדר הקונדוטל מספק גישה לשירותי ניקיון לטיפול בבית. יש גם הערכת מחיר פוטנציאלית ליחידת הקונדוטל אם הבעלים יבחר למכור.
יכולים להיות חסרונות בבעלות על יחידת קונדוטל. העלויות עבור שירותי תחזוקה וניקיון עשויים להיות גבוהים. חיובים עשויים להתבסס על הצילום המרובע של כל יחידה. יתכן כי בעל היחידה יצטרך להוציא ביטוח מיוחד עבור הנכס. התמחור עבור יחידת קונדוטל עשוי להיות מבוסס על פעילות תיירותית ונופש ולא על שוק הנדל"ן. בעל היחידה ישלם בדרך כלל שיעורי מס מסחריים על ההכנסה שנוצרה משכר דירה.
משתנים אחרים כמו שיעורי התפוסה עשויים לראות ירידות חדות כאשר המטיילים אינם מעוניינים לבקר ביעד זה. בעל היחידה עשוי להיות מוגבל למספר מקסימלי של ימים שהוא עשוי להשתמש בשטח לעצמם. תנאי להסכם הקונדוטל עשויים לדרוש שהיחידה תהיה זמינה למטרות השכרה במשך רוב השנה. השגת מימון יכולה להיות אתגר עבור קונים פוטנציאליים של יחידות קונדוטל. בנקים רבים עשויים לסרב להציע הלוואות לרכישות כאלה.
