מהו ערך תורם
ערך תורם הוא הערך או הערך שמספק רכיב או חלק יחיד ביחס לערך הכולל של השלם.
שוברים למטה ערך תורם
ערך תורם משמש לרוב בהקשר של נדל"ן, ובמיוחד ביחס לערכי הנכסים. במצב זה, זה מתייחס לתרומה שביצעה תכונה או רכיב מסוים לערך הכולל של הנכס כולו. מונח זה נדון לעיתים קרובות ביחס לשיפוץ או שיפור העשוי להתבצע בבית. זה יכול לכלול מגוון רחב של שדרוגים או תוספות, כולל מוסך, סיפון, סוויטת חמות או מוסך. זה יכול להתייחס גם להרחבת גודל המגרש על ידי רכישת נכס צמוד, או לשיפור המגרש הקיים באמצעות גינון או פינוי שטח שמיש יותר.
מושג הערך התורם מגיע מתחום תורת הערכים. במונחים בסיסיים רחבים, המתייחס לבית הספר למחשבה הבודק כיצד אנשים מעריכים או מעריכים דברים.
ערך תורם יכול להיות סובייקטיבי
לתכונות שונות בנדל"ן עשויים להיות ערכים תורמים שונים זה מזה. הערך התורם של סיפון בחצר האחורית עשוי להיות הרבה מתחת לערך של סוויטה משנית עם מטבח מלא. ערכים תורמים עשויים להיות תלויים גם בהעדפות הקונה ומצב הכלכלה.
לדוגמא, לבריכה בחצר האחורית עשוי להיות ערך תורם של 10, 000 דולר למשפחה עם ילדים מתבגרים, אך עשויה להיות ערך תורם מועט עבור משפחה עם פעוטות. כמו כן, שיפורים כמו משטחי גרניט במטבח ומכשירים חדישים עשויים לתרום משמעותית לערך בשוק הנדל"ן החם-אדום, אך הערך התורם שלהם עשוי להיות מופחת בשוק דיור איטי.
במקרים מסוימים, צד או גורם עשויים להידרש לחשב את הערך התורם של חלק מסוים מהרכוש או הקרקע, או מבנה יחיד הנמצא בתוך חלק הנכס הגדול יותר. לדוגמה, אם מבנה חוץ פגום או נהרס, יתכן שיהיה צורך לקבוע את הערך על מנת שיקבע את תמורת הביטוח, או לקבוע את הערך החדש של הנכס הקיים שנותר. במצבים מסוימים, ניתן לדון בכך גם ביחס לשומות מס, במיוחד בעיריות מסוימות בהן מבנים מסוימים עשויים להיראות בנפרד או אחרת לצרכי מס מאשר בית המגורים או חלקים אחרים של הנכס. לדוגמה, חוות ומבנים אחרים הקשורים להפעלת עסק חקלאי לפעמים נכללים בקטגוריה זו.
