מה זה מעשה?
שטר הוא מסמך משפטי חתום המעניק לבעליו זכויות ספציפיות לנכס - בתנאי שהוא או היא עומדים במספר תנאים. הם משמשים לרוב להעברת הבעלות על מכוניות או קרקעות בין שני צדדים.
Takeaways מפתח
- שטר הוא מסמך משפטי חתום המעביר את כותרת הנכס לבעל חדש, המעניק להם את הפריבילגיה של בעלות. המעשה הוא כלי העברת הכותרת ואינו הכותרת עצמה. אם המעשה לא כתוב, נוטריון והיכנס לרשומה הציבורית זה יכול להיות פגיע לאתגרים משפטיים. העברת הבעלות יכולה להתערבב גם כשמגישים מושלם.
איך עובד מעשה
מטרת שטר היא להעביר תואר, מסמך משפטי המוכיח בעלות על נכס או נכס, לאדם אחר. על מנת שהמסמך יהיה מחייב בבית משפט, עליו להיות מוגש ברשומה הציבורית על ידי גורם רשמי בשלטון המקומי המוטל לשמור על מסמכים. על חתימה על שטר להיות נוטריוני ועשוי לדרוש עדים בהתאם לחוקי המדינה.
אם המעשה לא נכתב, נוטריוני ונכנס לרשומה הציבורית, ניתן לכנות אותו כמעשה לא מושלם. המסמך והעברת הכותרת עדיין תקפים, אך יתכן שיהיה צורך לפנות את הניירת הקשורה למדינה אם יש אתגר משפטי.
פנקס המעשים זמין לצפייה בציבור והוא מתוחזק בדרך כלל ברמת המחוז, העיר או המדינה.
סוגים אחרים של מסמכים המקנים הרשאות דומות למעשים כוללים עמלות, תארים אקדמיים, רישיונות לעסוק, פטנטים וסמכויות ייפוי כוח.
סוגי מעשים
ישנם סוגים רבים ומגוונים של מעשים, שכל אחד מהם משמש למטרות שונות. בדרך כלל הם מסווגים בדרכים הבאות:
- מעשי מענקים: יש בהם שתי ערבויות: כי הנכס לא נמכר למישהו אחר ושהוא לא נטל על ידי שום שעבוד, כמו שיעבודים או משכנתא מצטיינים שטרם נחשפו. סוגים אלה של מעשים אינם בהכרח צריכים להיות רשומים או נוטריוניים, אם כי לרוב זה לטובתו של המועמד לוודא כי הדבר נעשה. מעשי אחריות: מסמך זה מספק את ההגנה הגדולה ביותר. היא מציעה אותן ערבויות כמו מעשה מענק, יחד עם הבטחה שהנותן יצדיק ויגן על התואר מפני תביעות. מעשי ביטול תביעה: משחרר את עניינו של אדם בנכס מבלי לציין את אופי האינטרס או הזכויות שלו. הנותן יכול להיות בעלים חוקיים או לא, ולא מבטיח שום הבטחות. בדרך כלל משתמשים בתביעות ביטול במצבי גירושין.
מגבלות המעשים
העברת הבעלות יכולה להתערבב גם כאשר מוגש מעשה מושלם. יכול להיות ענן בכותרת מסיבות שונות ומגוונות. יתכן ויוגשו מעשים כוזבים המחייבים סליקה עם מנהלי התקליטים. לחלופין יתכנו גם בעיות קיום צוואה. לדוגמה, אם בעל נכס הלך לעולמו מבלי להגדיר בצוואה שצריך להשיג שליטה בעיזבונו, יורשים עשויים לאתגר זה את זה בבית המשפט על תואר הנכס.
יתרה מזאת, מתן תואר באמצעות מעשה אינו בהכרח מעניק לבעלים החדש את הזכות להשתמש בנכס בכל דרך שתבחר. לדוגמה, לאדם החותם על מעשה לאזור מסוים של אדמה יש זכות חוקית להחזיק בקרקע זו, אך יתכן שלא יוכל לבנות עליו מטווח ירי בגלל הסיכון האפשרי שהוא עלול להוות.
במקרים אחרים, בעל התואר לחלק נכס אולי יוכל להחזיק בקרקע אך מסיבות סביבתיות לא יורשה לפתח אותה.
