מהי מעשה כניעה?
שטר כניעה הוא מסמך משפטי המעביר בעלות על נכסים לתקופת זמן נתונה ובלבד שהתנאים מסוימים מתקיימים. מעשה כניעה מאפשר למפלגה אחת, כמו שוכר, לוותר על טענותיו על פריט רכוש מסוים לבעל בית או למפלגה אחרת המחזיקה בתואר הבסיסי. לאחר חתימת שטר הכניעה ניתן לפתור כל תביעות בולטות בנכס.
מעשה כניעה מעביר את הבעלות חזרה לבעל התואר, בדרך כלל לאחר מילוי חובות ואמינות של שני הצדדים.
איך עובד כניעה
ניתן להשתמש במעשה כניעה לסיום כל חכירה של רכוש מסחרי ו / או להקלת הדיירים מחובות החכירה שלהם. המסמך יכול לשמש במקרים בהם השוכר מבנה מחדש את עסקיו ומעוניין להתקשר בחכירה תחת שם הישות העסקית החדשה. בתמורה לוויתור על זכויותיהם בנכס, שוכר הדייר מתביעות ודרישות נוספות מצד בעל הבית. המשכיר גם כן משתחרר מתביעות ודרישות נוספות מצד השוכר. מעשה הכניעה מתווה את זכויות כל צד.
Takeaways מפתח
- ניתן להשתמש במעשי כניעה - המשמשים להעברת בעלות על נכס לתקופה קצובה - כדי לשחרר דיירים קמעונאיים מהתחייבויות השכירות שלהם, תוך מתווה זכויות נוספות קדימה. דמי כניעה לרכוש מסחרי מציינים תנאים שיש להשאיר את השטח. בפינוי. התנאים הנוגעים להפקדות (והחזרים כספיים) מוגדרים במעשי הכניעה. ברגע שנחתם שטר הכניעה ניתן לפתור תביעות חריגות על הנכס.
דרישות למעשה כניעה
מעשי כניעה משמשים במצבים בהם בעלי הבית והדיירים מילאו את חובותיהם הנאמנות וההתחייבויות הדדית. אם אחד הצדדים הפר את חוזה השכירות, סיום הקשר המשפטי מסתבך יותר. לדוגמה, אם דייר חייב שכר דירה אחורה של מספר חודשים, המשכיר עשוי שלא לבצע מעשה כניעה. פעולה זו תוותר על זכויותיהם לגביית דמי שכירות.
מעשה כניעה קובע לעיתים קרובות את התנאי שעל השוכר להשאיר את הנכס בפנים. זה יכול לכלול ציון ניקיון הנכס והאם יש להסיר מכשירים על ידי השוכר או לא. ניתן לרשום גם את תאריך האכלוס האחרון והמועד האחרון לפנות את המקום. לדוגמא, כאשר קמעונאי עובר משטח מושכר, מעשה הכניעה עשוי לקבוע כי כל שילוט, מתלים וציוד אחר שבבעלותו הקמעונאי חייב להימסר מהנכס.
המעשה עשוי לקבוע כי תשתיות ומתקנים בבעלות המשכיר, כגון גופי תאורה או מערכת מיזוג אוויר, חייבים להישאר על כנם. מעשה הכניעה יכריז גם כאשר הדייר בוודאי השלים כל ניקוי הדרוש לאחר סילוק חפציהם.
המסמך מאשר גם כי השוכר מילא כל התחייבות כספית לבעל הבית, קובע כי המשכיר החזיר את פיקדונו של השוכר או חלק ממנו, או כי השוכר אינו נדרש להחזר הפיקדון כלל. את מעשה הכניעה חתום על ידי בעל הבית, השוכר ועד כמו ציבור נוטריון.
