תוכן העניינים
- משבר דיור החל לבצע ג'נטריפיקציה
- שכונות ג'נטריפיקציה הכי חם
- אפשרויות נוספות שיש לקחת בחשבון
- בשורה התחתונה
למצוא בית בפחות ממיליון דולר יכול להיות קשה בשכונות הפופולריות בלוס אנג'לס. אם אתה מוכן להיות קצת חלוץ ולחפש בית באזור שנמצא בתהליך של ג'נטריפיקציה, ייתכן שתוכל לשלם סכום של 300, 000 $ עבור מקום.
מרכז העיר לוס אנג'לס נמצא בתהליך של ג'נטריפיקציה בעשור האחרון. אזורים אחרים "המשתנים" כוללים גם ונציה, פלאיה ויסטה, ארלינגטון הייטס, ווסטלייק ופארק היילנד. זו המסקנה של מחקר שנערך על ידי בית הספר לענייני ציבור של לוסקין, UCLA, שפיתח גם מפת אינטראקטיביות של ג'נטריפיקציה.
Takeaways מפתח
- ג'נטריפיקציה החלה בלוס אנג'לס לאחר שמשבר הדיור בשנת 2000 אילץ את בעלי הבתים להיות שוכרים ודחף את שוכרי הכנסה נמוכה מהאזור עם עליית שכר הדירה. פארק ג'פרסון ומערב אדמס, שנמצאים בין הכביש המהיר 10 לצפון ושדרות התצוגה מדרום, הן שתי שכונות פורחות בשלבים המוקדמים של ג'נטריפיקציה. עיר מרפסת, ברוש פארק, אינגלווד ורריגלי הן שכונות אחרות בלוס אנג'לס שנמצאות בתהליך של ג'נטריפיקציה.
משבר דיור החל לבצע ג'נטריפיקציה
ג'נטריפיקציה החלה בלוס אנג'לס לאחר שמשבר הדיור בשנת 2000 אילץ את בעלי הבתים להפוך לשוכרים ודחף את שוכרי הכנסה נמוכה מהאזור עם עליית שכר הדירה. "דמי שכירות גבוהים יותר מקשים על משקי בית עם הכנסה נמוכה לעבור לשכונה, ולכן אנו רואים ירידה נטו במספרם, " הסביר בהצהרה פול אונג, פרופסור לתכנון עירוני ב- UCLA. "הם מוחלפים על ידי אלה שיכולים להרשות לעצמם את עלות הדיור הגבוהה יותר - אנשים המכונים 'מזיקים'."
ב- UCLA נמצא כי בשכונות הסמוכות לפרויקטים של הרכבת הקלה או הרכבת התחתית רואים את השטף הגדול ביותר של משקי בית לבנים, בעלי השכלה גבוהה, בעלי הכנסה גבוהה יותר - וגם רואים עליות גדולות במחירי שכר הדירה. אותם גורמים הם גם פתיחת הזדמנויות לאנשים שרוצים להיות חלוצים בשכונות מתחילים את תהליך הג'נטריפיקציה עבור רוכשי הדירות.
ג'נטריפיקציה החלה בלוס אנג'לס לאחר שמשבר הדיור בשנת 2000 אילץ את בעלי הבתים להיות שוכרים ודחף את שוכרי הכנסה נמוכה מהאזור עם עליית שכר הדירה.
שכונות ג'נטריפיקציה הכי חם
פארק ג'פרסון ומערב אדמס, שנמצאים בין הכביש המהיר 10 לצפון ושדרות התערוכה מדרום, הן שתי שכונות פורחות בשלבים מוקדמים של ג'נטריפיקציה. "מטרו הייתה נהג גדול, " אמר רוברט רודריגז, סוכן טלס נכסים, לוס אנג'לס טיימס. "אתה יכול ללכת לקו האקספו וללכת עד סנטה מוניקה." שתי שכונות אלה ייהנו גם מקו קרנשו, שיחבר את קו האקספו לתחנה ליד שדה תעופה בינלאומי בלוס אנג'לס בשנת 2019. סנפירים, אנשים תופסים בתים עגולים ב -300, 000 $ ויותר מכפלת המחיר לאחר השיפוץ, פעילים כאן מאוד.
אפשרויות נוספות שיש לקחת בחשבון
מרפסת עירונית: בשכונת הגבעה הזו במזרח לוס אנג'לס יש בתים עם שני חדרים ושלושה חדרי שינה בטווח המחירים 300, 000 עד 400, 000 $. תוכלו להגיע כעשר דקות ממרכז העיר לוס אנג'לס, אך לא תוכלו למצוא את המסעדות והחנויות הקיימות בשכונות יוקרתיות יותר. אך ככל שיימשך הג'נטריפיקציה, אזורי המסחר בסמוך יחיו גם הם.
פארק הברוש: בצד הצפון-מזרחי של לוס אנג'לס, אזור זה כולל שלוש שכונות בשלבי התחלה של ג'נטריפיקציה - פארק היילנד, אטווטר וילג 'ואל סרנו. אמנם אין הרבה אופציות מסחריות בשכונות אלה, אך בקרבת מקום יש אזורים מסחריים אופנתיים כמו שדרות יורק, נשר רוק ושדרות גלנדייל.
אינגלווד: ממוקם בסמוך לכבישים המהירים 405 ו -105, כמו גם שדרות La Cienega ו- La Brea, זהו מיקום נהדר בצד המערבי של לוס אנג'לס. קו קרנשו / LAX, שהוזכר לעיל, יהפוך את האזור הזה לפופולארי עוד יותר. ניתן לרכוש בתים צמודי קרקע קטנים במחיר של פחות מ- 400, 000 $. "הקונים צריכים להחליט היכן הם נופלים בסולם הג'נטריפיקציה. אם אתה קונה באזור כמו אינגלווד, עם הרבה בתים לא משופצים והיעדר בנייה חדשה, זה יהיה זול יותר ברגע זה. אבל האם אתה באמת רוצה לגור שם עדיין? ". ריצ'רד שולמן מ"קלר וויליאמס ריאלטי" אמר ל"חדשות ועולמות ארה"ב ".
ריגלי: מצפון למרכז העיר לונג ביץ ', שכונה זו של בתים צמודי קרקע בסגנון ספרדי שנבנתה בשנות העשרים, שנות ה -30 וה -40, מחייה מחדש. בתים בריגלי מוכרים בטווח הנמוך עד אמצע 500, 000 $. כמו בשכונות מגנטריות אחרות, אזורים מסחריים עדיין אינם שם, אך סביר להניח שיגיעו למשפחות בעלות הכנסה גבוהה יותר.
בשורה התחתונה
קנייה באזורים בתחילת הג'נטריפיקציה נותנת לך אפשרות להחזיק בית בלוס אנג'לס בהרבה פחות ממיליון דולר. עם זאת, פעולה זו אמורה להגיע להבנה כי בתים רבים באזור עדיין לא יתוקנו, וחנויות ומסעדות סמוכות ככל הנראה יהיו מוגבלות לחנויות אמא-פופ ומזון מהיר.
