מהי מכירת מצוקה?
מכירה במצוקה מתרחשת כאשר יש למכור במהירות רכוש, מניות או נכס אחר. מכירות במצוקה גורמות לרוב להפסד כספי עבור המוכר, אשר מסיבות של לחץ כלכלי צריך לקבל מחיר נמוך יותר. התמורה מנכסים אלה משמשת לרוב לתשלום חובות, הוצאות רפואיות או מקרי חירום אחרים.
Takeaways מפתח
- מכירות במצוקה מתרחשות כאשר המוכר צריך למכור נכס לעתים קרובות בדחיפות לשלם חובות, הוצאות רפואיות או מצבי חירום אחרים. מכירה קצרה היא סוג של מכירה במצוקה שבה בעל הבית מנסה למכור את הנכס שלהם למרות ששווי השוק הנוכחי נמצא מתחת הסכום המגיע למלווה. מכירות במצוקה בדרך כלל גורמות להפסד כספי עבור המוכר מכיוון שהקונים מבינים שהמוכר ממהר להשיג כספים ולהציע מחיר נמוך יותר. קניית נכס באמצעות עיקול או מכירה במצוקה עשויה להיות משמעותה הנכס במצב תיקונים גרוע.
איך מכירות במצוקה עובדות
לווים למשכנתאות שאינם יכולים לעמוד עוד בתשלומים עבור הנכס המשכנתא שלהם עשויים לבחור למכור את הנכס שלהם כדי לשלם את המשכנתא. דוגמאות לסיטואציות בהן מתרחשות מכירות במצוקה כוללות גירושין, עיקולים ומעברים.
מכירה קצרה על ידי בעל בית יכולה להיחשב כמכירה במצוקה. כאן, בעל הבית מנסה למכור את הנכס שלהם למרות ששווי השוק הנוכחי שלו נמוך מהסכום המגיע למלווה שלהם. זה יכול להתרחש אם בעל הבית נאלץ לעבור מהבית ולא יכול לחכות לשווי השוק של הנכס. לבעל הבית יכול להיות משרה חדשה הדורשת מעבר דירה מיידי. גירושין עלולים להכריח מכירת בית על מנת לחסל נכסים שיש לחלקם בין הצדדים. המלווה בדרך כלל חייב להסכים למכירה קצרה לפני שהיא תוכל להמשיך מכיוון שעסקה כזו תסיר את הבטוחות שהבטיחו את המשכנתא.
כיצד מכירה במצוקה יכולה להוביל להפסד נטו
אם מתבצעת מכירה במצוקה עבור פריט כמו רכוש עתיק או אספנות, המוכר עשוי לבחור לקבל הצעות נמוכות מערך הפריט. המוכר עשוי לבקש הצעות על ידי פרסום הפריט, או שהמוכר עשוי להציע את הפריט לסוכנת משכנתא.
כאשר מוכר פריט מתמודד עם סוכן משכנתא, סביר להניח שהוא יקבל הצעות מתחת לערך הפריט. הברוקר מציע הצעות מחיר נמוכות מכיוון שהם מתכוונים למכור מחדש את הפריט במחיר גבוה יותר ולהפוך רווח. ההחלפה עם קבלת הצעה שהיא מתחת לשווי השוק היא שהיא תספק למוכר מזומנים מיידיים. גם אם פריט מוערך לפי שווי גבוה יותר, סוכן משכיל עדיין יחפש דרך להרוויח.
ישנם מקרים בהם קונים פוטנציאליים עשויים לנצל את הנסיבות שאילצו את המוכר לבצע מכירה במצוקה. הקונה עשוי להיות מודע לצורך המיידי של המוכר להשלים עסקה ולקבל תשלום. זה יכול להוביל להצעות נמוכות משמעותית משווי הנכס.
שיקולים מיוחדים
אם נכס נמכר באמצעות מכירה במצוקה, הערכת הנכס נחשבת מלאכותית מכיוון שהוא לא נמכר בתנאי שוק תחרותיים אמיתיים. במקרה של נדל"ן, למשל, לא ניתן להשתמש במחיר המכירה כמושווה כדי לקבוע את ערכו האמיתי של הנכס.
קניית נכס במצוקה
קניית נכס במצוקה פירושה שיש סיכוי טוב לקנות אותו במחיר הנמוך משווי השוק; עם זאת, ישנם חסרונות. ראשית, אם המוכר מיהר למכור, אין זה סביר שהם יבצעו תיקונים כלשהם בבית כדי להעלות את מחיר המכירה. הבעלים החדשים עשויים להידרש להשקיע סכום משמעותי כדי להביא את הנכס למצב הרצוי.
