מהי הקלות?
הסדר זיקת הנאה, או זיקת הנאה, הוא מושג מקרקעין המגדיר תרחיש בו צד אחד משתמש ברכושו של צד אחר, בו משולמים אגרה לבעל הנכס בתמורה לזכות ההקלה. הקלות נרכשות לרוב על ידי חברות שירות ציבוריות בזכות הזכות להקים עמודי טלפון או להפעיל צינורות מעל או מתחת לרכוש פרטי. עם זאת, בעוד ששכר טרחה משולם לבעל הנכס, הקלות יכולות להשפיע לרעה על ערכי הנכסים בכך שקווי חשמל מכוערים, למשל, יכולים להוריד את הערעור החזותי של פיסת אדמה.
Takeaways מפתח
- זיקת הנאה היא הסכם בין שני צדדים, כאשר לאחד מהם ניתנת גישה לאדמה בתמורה לתשלום. הסוגים הקלים ביותר הם הקלות שירות. דוגמה לכך היא חברת טלפון או חשמל שמעבירה קווים דרך נכס שעבורו קיבלה להם זיקת הנאה. הקלה אחרת שנראית לעיתים קרובות היא הקלה של נחיצות. זה קורה בדרך כלל כאשר אדם צריך להשתמש ברכוש של אדם אחר על מנת לקבל גישה לשל עצמו.
איך עובד הקלה
משמש לתיאור הסכם ברמה גבוהה בין בעל נכס לבין גורם אחר - אדם או ארגון - הסכם זיקוק טיפוסי מתאר את דרך התשלום של העותר לבעלים עבור הזכות להשתמש בנושא ההקלה עבור מטרה ספציפית.
מאחר והקלת הנאה ייחודית להסכם בין שני הצדדים המעורבים, הסכמי ההקלאה בנויים באופן שמתואר במפורש השימוש הספציפי בנכס וכי יש סיום הקלות שניתן לבעל הנכס. הסכמים כאלה מועברים לעתים במכירת נכסים, ולכן חשוב שהקונים הפוטנציאליים יידעו אם יש הקלות בנכס הנבדקים.
דוגמאות אמיתיות להקלת עולם
ישנם שלושה סוגים נפוצים של הסכמי הקלה. איזה סוג של זיקת הנאה יקבל תלוי ביעדי הצדדים הבודדים.
הראשונה היא הקלה בכלי שירות. סוג זה של הקלה הוא הסכם בין בעל נכס לחברת שירות המאפשר לחברת השירות להפעיל קווי חשמל, צנרת מים או סוגים אחרים של שירותים באמצעות נכס. הסכמי הקלות שירות נכללים לרוב במעשה של נכס או מוחזקים על ידי עיר או עירייה.
הסוג השני של הקלה נפוצה הוא הסכם זיקת הנאה פרטית בין שני צדדים פרטיים. זיקת הנאה זו סטנדרטית למדי מכיוון שהיא מעניקה לצד אחד את הזכות להשתמש בחלק של רכוש לצרכים אישיים. חקלאי עשוי להזדקק לגישה לבריכה או לאדמה חקלאית נוספת, למשל, והסכם הקלה פרטי בין שכנו לבין עצמו מעניק לו גישה לצרכים אלה. יתר על כן, אם יש צורך להעביר צנרת או כלי עזר דומה דרך נכס סמוך למערכת הבאר של אדם, ההסכם מטופל באמצעות זיקת הנאה פרטית.
לבסוף, ישנו הסכם הקלה משותף שלישי המכונה זיקת הנאה לפי הצורך. סוג זה של זיקת הנאה הוא ליברלי יותר מכיוון שהוא אינו מחייב הסכם בכתב וניתן לאכיפה על ידי חוקים מקומיים. הקלה על פי הצורך מתעוררת כאשר צד אחד נדרש להשתמש ברכוש של אדם אחר. לדוגמה, כאשר אדם נדרש להשתמש בחניה של שכן כדי לגשת לביתו, זה נחשב כהקלת פנים לפי הצורך.
