מהו רכוש אמיתי?
מקרקעין הם קרקעות וכל נכס המצורף ישירות אליה, כולל כל תת-קרקע של קרקע ששופרה באמצעות מעשים אנושיים חוקיים. דוגמאות לנכסים אמיתיים יכולות לכלול, בין היתר, בניינים, בריכות, תעלות, כבישים ומכונות. בדיני מקרקעין, שבהם המונח נמצא בשימוש הנפוץ ביותר, רכוש מקרקעין כרוך גם בזכות השימוש, השליטה וההפעלה של הקרקע ועל חפציה המצורפים לה.
Takeaways מפתח
- מקרקעין הם מקרקעין או כל דבר שקשור לאדמה שהיא מקרקעין. מבחינה כללית, מקרקעין ורכוש מקרקעין הם אותו דבר. תלוי בסוג האחוזה בבעלות, זכויות נדל"ן מסוימות חלות על כל נכס בודד. בכל מדינה יש חוקים שונים הנוגעים לרכוש נדל"ן וכיצד לטפל במכירותיהם.
הבנת נכסי נדל"ן
מקרקעין, המכונים לעיתים מקרקעין, מקרקעין או מקרקעין, מורכבים מכל חלק ייעודי של קרקעות וכל דבר המונח עליה או מתחתיה לצמיתות. האלמנטים שעל האדמה או מתחתיה יכולים לכלול משאבי טבע ו / או מבנים מעשה ידי אדם.
במובן המשפטי, בעלות על מקרקעין כרוכה בצרור הזכויות המועבר ממוכר לקונה עם מכירת נכס. זכויות אלה בדרך כלל מכתיבות שימוש, העברה ו / או מכירה של נכסים אמיתיים. זכויות מקרקעין אלה כוללות זכות החזקה, שליטה, הדרה, הנאה ומרצה.
סוגי עזבונות הקשורים לרכוש נדל"ן
עזבונות מסוגים שונים המוכרים בחוק מגדירים עוד יותר את זכויות המקרקעין הקשורות בבעלות על נכסים. סוג העיזבון תלוי בתנאי החכירה, המעשה, הצוואה, מענק המקרקעין ו / או שטר המכירה דרכם התקבלה האחוזה.
- דמי פשוט: תשלום בעלות פשוטה, המכונה גם העמלה פשוטה מוחלטת, הוא הסוג הנפוץ ביותר של בעלות על החזקות על רכוש אמיתי. זהו הסוג הגבוה ביותר האפשרי של ריבית בעלות שיכולה להיות בבעלות על ידי בעל מקרקעין. למי שמחזיק נכסים בסוג זה של בעלות יש את הזכות למכור את הבית, להשאיר אותו למוטבים שלו או לבצע שינויים, גם אם הם עדיין חייבים כסף על המשכנתא. זכויות אלה מוגבלות בסמכויות ממשלתיות לרכישת חובה, מיסוי, סיעוד ושמירה על המשטרה. אחוזת חיים: בעלות על אחוזת חיים מרמזת כי הבעלים רשאי להחזיק בנכסים המעורבים בו ולהשתמש בהם רק במהלך חייו. הבעלים אינו רשאי למסור, למכור או להשאיר את הנכס למישהו אחר. בעלי אחוזות חיים נקראים "דיירי חיים." אינטרס עתידי: בעלות על ריבית עתידית שייכת למי שיהיה בעל נכסים בעתיד. זכויות בעלי אינטרס עתיד אינם כוללים בעלות, שימוש והנאה של הנכסים המעורבים בהם. הבעלים הנוכחיים של נכסים עשויים ליצור מונח של מעשה או אמון בלתי חוזר המאפשר לבעל האינטרסים העתידי לרשת את הנכסים המעורבים כאשר הבעלים הנוכחי נפטר. אינטרס תלוי: בעניין תלוי, הנכסים המעורבים אינם מועברים אליהם יורשים ייעודיים אלא אם מתקיימים תנאי אחד או יותר של הבעלים הנוכחי. אם לא מתקיימים תנאים אלה הנכסים מועברים למישהו אחר. בעל שעבוד: בעלי השעבוד הם בעלי משכנתא, שיעבוד שיפוט, שטר נאמנות ו / או שיעבוד מכונאי על לבעלי השעבוד יש אינטרס בעלות בנכסים האמיתיים המעורבים.
נכסי נדל"ן לעומת רכוש אישי
החוק המודרני עושה הבחנה ברורה בין מקרקעין (דוגמאות לרכוש מקרקעין כוללים קרקעות וכל מה שמודבק עליה) לבין רכוש אישי (בגדים, ריהוט, כסף וכו '). נכסים שלא ניתנים להפרדה ממה שנחשב לרכוש נדל"ן ייחשב כרכוש נדל"ן לחלוטין.
נדל"ן לעומת נדל"ן
מכיוון שנדל"ן הוא קרקע וכל דבר שאי אפשר להתנייד עליו, יכול להיות שטח אפור במקצת בנדל"ן. ההגדרה של נדל"ן היא "רכוש בבניינים ובקרקעות", מה שהופך אותו לרכוש מקרקעין. עם זאת, ישנם כמה סוגיות משפטיות שיכולות להתרחש כאשר בעל מקרקעין מחליט כי חלק ממקרקעין אינו חל על מחיר המכירה של נדל"ן או להפך.
שיקולים מיוחדים: דיני מקרקעין
לכל מדינה אמריקאית, למעט לואיזיאנה, יש חוקים נדל"ניים ספציפיים הנוגעים לרכוש מקרקעין ואת האחוזות שהם כוללים. חוקים אלה חלים על קרקע, כמו גם על כל דבר שקבוע בקרקע, כמו בניינים או ציוד צמוד. בחלק מהמדינות, כל מה שנמצא תחת חלקת אדמה הוא חלק מאותו נכס אמיתי. במדינות אחרות, כל מה שנמצא מתחת או עובר, נכס עשוי להיות כפוף לחוקים שונים, עם בעלות נפרדת. זה יכול לכלול עפרות, אבני חן יקרות, מתכות ואפילו מים.
כדי להיות לגיטימי, תביעה על כל נכס אמיתי חייבת להיות מלווה בתיאור רכושי שניתן לאמתו ולחוק. תיאור כזה עושה בדרך כלל שימוש בגבולות טבעיים או מעשה ידי אדם, כמו חופי ים, נהרות, נחלים, פסגות רכסים, סופות אגמים, כבישים מהירים או סמנים מעוצבים למטרות מטרה כמו ערמות, עמדות מודדים, גדרות וסימני מדידה רשמיים של הממשלה. (לקריאה קשורה ראו "נדל"ן לעומת נדל"ן: מה ההבדל?")
