מה זה פינוי
פינוי מתאר את התהליך שבעל הבית רשאי להוציא חוקית משוכר מדירת השכירות שלו. פינוי יכול להתרחש כאשר לא שולם שכר דירה, כאשר הופרו תנאי הסכם השכירות או במצבים אחרים אחרים המותר בחוק.
בארצות הברית, חוק המדינה שולט בתהליך הפינוי. ישנן עיריות, ובעיקר ערים גדולות יותר, שעשויות לפתח תהליך משלהן לפינוי. באופן כללי, בעל בית מודיע לשוכרים כי הם מפונים באמצעות הודעת פינוי. הודעה זו תפרט לרוב את מספר הימים שיש לדיירים לתקן את הבעיה שהובילה לאיום פינוי. לדוגמא, יכול להיות לדייר שלושה ימים לשלם דמי שכירות במלואם לפני שעליו לפנות את היחידה. אם השוכר לא עומד בהתנדבות בהודעת הפינוי, יש לפתור את הנושא בבית המשפט.
שובר פינוי
פינוי יכול להתקיים רק אם יש סיבה מוגדרת מבחינה חוקית. עם זאת, ההגדרה של סיבה צודקת משתנה לפי מדינה ועירייה. במקומות רבים השוכר אינו צריך להפר את תנאי השכירות המיועדים לפינוי.
לדוגמא, עירייה עשויה לציין כי אם המשכיר מתכנן לשפץ באופן משמעותי נכס להשכרה או להתגורר בו בעצמם, היא עשויה להוציא הודעת פינוי לדייר שלהם. עם זאת, לאחר סיום השיפוצים או כיבוש הבית למשך תקופה מסוימת, רשאי המשכיר לבחור לשכור את הנכס מחדש. בעלי בתים ידועים כמי שעושים זאת באזורים שבהם עליית מחירי השכירות עולה. באמצעות פינוי, הם מצליחים להביא דיירים חדשים בשכר דירה גבוה משמעותית ממה שהדיירים הקודמים שילמו.
השפעות פינוי
בשנת 2017, רוב המשפחות העניות באמריקה ששכרו את בתיהן בילו יותר ממחצית מההכנסה החודשית שלהן על דיור. לפחות 25 אחוז הוציאו יותר מ- 70 אחוז מהכנסותיהם על שכר דירה וכלי עזר. מומחי כספים אישיים ממליצים להוציא לא פחות מ- 30 אחוז מההכנסה החודשית על דיור. הוצאה יותר מזו על עלויות דיור יכולה להציב אדם עם הכנסה מוגבלת בסיכון גדול יותר לפינוי עקב אי תשלום שכר דירה.
כאשר אדם מגיש בקשה להשכרה לבית חדש, סביר להניח שהאפליקציה תשאל אם הם פונו בעבר. בין אם הם עונים בכנות ובין אם לאו, בעל הבית עדיין יוכל למצוא פינוי קודם. דוחות אשר מסתיימים בהתנחלויות מופיעים בדיווחי אשראי. כמו כן, חלק מבעלי הבית מדווחים על דייריהם לחברות המספקות דוחות והקרנות של דיירים פוטנציאליים.
קיום פינוי קודם עשוי לא לפסול אדם לחלוטין מחכירה חוזה. בעלי בתים מסוימים עשויים פשוט לרצות לדעת יותר על תנאי הפינוי. לדוגמה, אם בעל הבית החליט למכור דירה כמדירה ויפנה את הדיירים כדין לעשות זאת, סביר להניח שלא ישפיע לרעה על השקפת בעל הבית על דייר פוטנציאלי.
שיעורי הפינוי עלו בחדות בארצות הברית בשנים האחרונות, מה שמעורר קריאות מגיפה. בתגובה לכך, צצו ארגוני זכויות דיירים רבים במטרופולינים הגדולים במדינה.
