מהו FHA מייעל מחדש מימון
מינהל דיור פדרלי מייעל מחדש מימון מחדש, או מימון מחדש של FHA, הוא אפשרות למימון מחדש של משכנתא שמציעה ממשלת ארה"ב. מימון מחדש של ייעול FHA מחייב את המשכנתא כבר מבוטחת FHA ונכנסה, ולא עבריינית. המחזור מחדש מביא להפחתה בריבית של בעל הבית ותשלום הקרן, ולא ניתן להוציא יותר מ- 500 דולר במזומן על המשכנתא המחודשת.
שוברים למטה FHA ייעול מחזור
ה- FHA החל לאפשר מימון מחודש יעיל יותר למשכנתא מבוטחת בשנות השמונים. הרעיון העומד מאחורי מימון מחדש של FHA היה להקל על תנאי המשכנתא הטובים יותר וקלים יותר עבור בעלי בתים. באמצעות מימון מחדש של יישום FHA, המלווים מתעסקים בכמות מופחתת של ניירת וחיתום, ומכאן המילה "התייעלות".
כדי לאפשר יותר מימון מחדש של בעלי בתים זכאים, ה- FHA אינו דורש הערכה על מימון מחזור יעיל יותר ובמקום זאת משתמש במחיר הרכישה הראשוני של בעל הבית. זה גם לא מחייב דוח אשראי בגין מימון מחדש של מיחזור שאינו אשראי. דוח אשראי נדרש לצורך מימון מחדש של ייעול האשראי. למרות זאת, המלווה עשוי לבקש דוח אשראי כחלק מהמדיניות שלו. התוכנית אינה מבקשת הצהרות בנק או נכסים. זה גם לא מצריך הערכות ביתיות.
קיימות שתי צורות של מימון מחדש זה: אשראי שאינו אשראי ומוקדאי אשראי. ישנם כמה הבדלים במה FHA דורש עבור כל סוג. מימון מחדש שאינו זכאי למתן אשראי זמין לבעלי בתים אשר היו ברשותם של הנכס לפחות שישה חודשים, והמימון מחדש חייב להיעשות 210 יום לפחות לאחר מועד הסגירה של המשכנתא המקורית.
המלווים המעורבים בתוכנית מימון מחדש זו של FHA מציעים מספר אפשרויות תשלום. אפשרות "ללא עלות" מחייבת את הלווה ללא הוצאות בכיס, אך נושאת ריבית גבוהה יותר מאשר אם הלווה שילם עלויות סגירה במזומן. סכום המשכנתא החדש אינו רשאי לכלול עלויות סגירה.
זכאות למימון יעיל של FHA
המכשול הגדול ביותר לעמוד בדרישות למימון יעיל של ה- FHA הוא הפגנת תועלת מוחשית נטו. למעשה, פירוש הדבר שבעלי בתים צריכים להראות ל- FHA שמימון מחדש יהיה לטובתם הכספית הניתנת לכימות. ניתן להשיג את התועלת המוחשית נטו על ידי הפחתת תקופת המשכנתא, הריבית או שילוב של שניהם. כך, למשל, בעל בית לא היה עומד בדרישות למימון מחדש של ה- FHA אם מימון מחדש יביא רק לתשלום חודשי נמוך יותר, אך ישאיר לבעל הבית תקופת משכנתא ארוכה יותר.
