תוכן העניינים
- מעמד תושבות
- משוכות תיעוד
- המלווים שיש לקחת בחשבון
- בשורה התחתונה
עבור אנשים רבים ילידי חוץ הזרים בארצות הברית, בעלות על בית היא אחת מאבני היסוד של החלום האמריקני. אך בקרב חלק מהאזרחים שאינם אמריקאים קיימת תפיסה כי אין מצב שהם יכולים להשיג משכנתא, ובכך ליצור חסם עצום למטרה זו. למעשה, האיגוד הלאומי של מתווכים מעריך כי 60% מהבתים שנרכשו על ידי קונים בינלאומיים היו עסקאות במזומן, לעומת רק שליש מהמכירות המקומיות.
בהחלט, קניית בית יכולה להציב אתגרים מסוימים אם אינך אזרח. אך המציאות היא שמלווים רבים מוכנים להעניק אשראי ללא-אזרחים - לפעמים ללא היסטוריית אשראי בארצות הברית. לא-אזרחים יכולים אפילו להעפיל למשכנתאות מבוטחות ממשלתיות, שיש להם את היתרון של דרישה למקדמות נמוכות.
Takeaways מפתח
- בעלות על בית בארצות הברית בהחלט ניתנת להשגה עבור אזרחים שאינם ארה"ב, אך זה מגיע עם קצת עבודה נוספת. רכישת משכנתא יכולה להיות החלק הקשה ביותר עבור זר, ותלוי במידה מסוימת במעמד התושבות שלהם. יש לך תיעוד זמין ונסה ליצור קשרים עם בנקים שיש להם נוכחות בארה"ב כדי לבנות היסטוריית דוחות אשראי אמריקאים.
מצב הבעלות על הבית ומגורים
נקודה אחת שכדאי לזכור היא שהדרישות לקבלת הלוואת בית תלויות בחלקן הגדול במעמד התושבות של האדם. מרבית הלווים נוטים להתייחס לאחת הקבוצות הבאות:
- תושבים קבועים עם כרטיס ירוק (טופס I-551) תושבים לא-קבועים עם אשרת עבודה בתוקף (E1, E2, H1B, H2A, H2B, H3, L1 ו- G1-G4) "אזרחים זרים", אשר מקום מגוריהם העיקרי אינו בארצות הברית
באופן כללי, הרבה יותר קל לקבל הלוואה אם אתה נופל לאחת משתי הקטגוריות הראשונות. זאת מכיוון שלענקיות המשכנתא פאני מיי ופרדי מק - שרוכשות את מרבית הלוואות הבתים בשוק המשני - יש כמעט את אותם הנחיות לגבי בעלי כרטיסים ירוקים וקבוצת ויזה כמו לכל אחד אחר. האזהרה העיקרית היא כי המלווה צריך לאמת את תושבותו החוקית של המבקש.
עם זאת, אזרחים זרים אינם עומדים בתקן של פאני או פרדי, ולכן המלווים צריכים להחזיק את ההלוואות בספרים שלהם. מכיוון שהבנק לוקח יותר סיכון בדרך זו, סביר יותר שהוא ידרש מקדמה משמעותית.
קחו בחשבון שמינהל השיכון הפדרלי, שדורש ציון אשראי נמוך יחסית ומתעקש על ירידה של 3.5% בלבד, הוא אפשרות נוספת עבור אזרחים שאינם ארה"ב. היא מציעה תנאי הלוואה זהים לקונים אחרים, בתנאי שהלווה מראה הוכחת תושבות קבע בארה"ב
אם אתה תושב שאינו קבוע המחפש משכנתא FHA, עליך להשתמש בבית כבית מגורים ראשוני ולספק מספר תעודת זהות תקין ומסמך אישור תעסוקה. המשמעות היא שהסוכנות לא מרחיבה משכנתא לתושבים שאינם תושבים, רק שמתכננים להשתמש בבית מדי פעם.
משוכות תיעוד
המכשול העיקרי בהשגת משכנתא כלשהי הוא הוכחת המלווה שאתה מתאים לפרופיל הסיכון שלו. זה אומר לספק את היסטוריית התעסוקה שלך, היסטוריית אשראי והוכחת הכנסה. עבור אזרחי ארה"ב זהו תהליך פשוט יחסית, מכיוון שלרובם יש מסלול אשראי בארצות הברית וצבר צורות W-2 והחזרי מס המראים את הכנסותיהם לאורך השנים.
אבל הדברים הופכים להיות קצת יותר מורכבים עבור מישהו שלא היה במדינה כל כך הרבה זמן או שאינו גר בארה"ב רוב הזמן. לדוגמה, כיצד אתה מוכיח את אמינות האשראי שלך אם אין לך דוח אשראי משלושת הלשכות הגדולות: Equifax, TransUnion ו- Experian?
יש לך יתרון מובהק אם יש לך מערכת יחסים קיימת עם בנק בינלאומי עם סניפים בארה"ב. כבר יהיה לו תיעוד של הכספים שלך, כך שהוא עשוי להיות מוכן יותר לעשות לך הימור, גם בלי דו"ח אשראי אמריקאי. למרבה המזל, ענף המשכנתאות נשלט על ידי בנקים גדולים ועולמיים, כך שיש סיכוי טוב שהיו לך חשבונות עם אחד מהם בעבר.
כמו כן, חלק מהמלווים עשויים להיות מוכנים להזמין דוחות אשראי בינלאומיים כתחליף לשלושת הלשכות הגדולות בארצות הברית. עם זאת, זה יכול להיות תהליך יקר, וזה בדרך כלל זמין רק לתושבי קנדה, בריטניה ואירלנד.
המלווים שיש לקחת בחשבון
המלווים מסוימים יגרמו ללווים לעבור יותר חישוקים מאחרים כדי לקבל הלוואה, כך שתוכלו לחסל הרבה כאבי ראש על ידי זיהוי כאלה העובדים לעתים קרובות עם אזרחים שאינם ארה"ב. אם עשית עסקים עם בנק בינלאומי שפועל כאן, כנראה שזה המקום להתחיל בו.
איגודי אשראי הם אלטרנטיבה נוספת. ספקי שירותים פיננסיים ללא מטרות רווח אלה נוטים להציע תעריפים תחרותיים במיוחד, ובהתאם למיקומם, יתכנו תוכניות הלוואה מיוחדות לבעלי כרטיסים ירוקים ויזות.
בשורה התחתונה
בנקים וחברות משכנתאות רבות מציעות הלוואות בית קונבנציונאליות ו FHA לאזרחים שאינם ארה"ב, בתנאי שיוכלו לאמת את מצב התושבות, את היסטוריית העבודה ואת הרקורד הכלכלי שלהם. המלווים העובדים עם אוכלוסייה זו נוהגים להיות גמישים יותר עם התיעוד הנחוץ לכם. למידע נוסף על אופן הפעולה של המשכנתא בארה"ב, עיין במדריך להוראות המשכנתא של Investopedia.
